Дело № 2-2239/2025

УИД 03RS0064-01-2025-002480-06

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Фаизова Р.З.,

при секретаре судебногор заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к ФИО2 об освобождении земельного участка,

установил:

Администрация муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан обратилась в суд с иском к ФИО2 об освобождении земельного участка, указав в обоснование, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сектором земельного контроля Управления муниципального контроля Администрации МР Уфимский район РБ проведены контрольные мероприятия. Согласно акту выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ №-О земельный участок с кадастровым номером № по периметру огорожен, на земельном участке расположены объекты капитального строительства (жилой дом и производственно-складское здание). По результатам выездного обследования выявлены признаки нарушения требований ст. 42 ЗК РФ, выразившиеся в использовании земельного участка не по целевому назначению путем размещения здания производственно-складского назначения. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР Уфимский район РБ вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры в соответствии с ЗК РФ об устранении причин, приводящих к использованию земельного участка с кадастровым номером № не в соответствии с видом разрешенного использования. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР Уфимский район РБ в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия о принятии мер об устранении причин, приводящих к использованию земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия оставлена без удовлетворения. 

На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд обязать ФИО2 снести либо привести в соответствие установленным требованиям самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> обще площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с целевым использованием земельного участка. 

Истец, извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в надлежащем порядке, своего представителя в судебное заседание не направил. В соответствии со ст. 167 ч.5 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан.

Ответчик ФИО2 о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен в надлежащем порядке, однако в судебное заседание не явился. Невыполнение ответчиком процессуальных обязанностей не должно приводить к задержке в защите нарушенного права истца. На основании ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Истребование имущества из чужого незаконного владения, то есть виндикация, является вещно-правовым способом защиты права собственности.

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Соответственно, с помощью виндикационного иска может быть истребовано индивидуально-определенное имущество (вещь), имеющееся у незаконного владельца в натуре.

Таким образом, по делу об истребовании имущества (земельного участка) из чужого незаконного владения юридически значимой и подлежащей доказыванию является одновременная совокупность следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности на имеющийся в натуре земельный участок определенной площади и в определенных границах, а также незаконность владения этим земельным участком или его частью конкретным лицом (лицами).

Судом установлено, что ответчику на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вид разрешенного использования – для обслуживания индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Сектором земельного контроля Управления муниципального контроля Администрации МР Уфимский район РБ проведены контрольные мероприятия. 

Согласно акту выездного обследования от ДД.ММ.ГГГГ №-О земельный участок с кадастровым номером 02:47:000000:7099 по периметру огорожен, на земельном участке расположены объекты капитального строительства (жилой дом и производственно-складское здание). По результатам выездного обследования выявлены признаки нарушения требований ст. 42 ЗК РФ, выразившиеся в использовании земельного участка не по целевому назначению путем размещения здания производственно-складского назначения. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР Уфимский район РБ вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ принять меры в соответствии с ЗК РФ об устранении причин, приводящих к использованию земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:7099 не в соответствии с видом разрешенного использования. 

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией МР Уфимский район РБ в адрес ФИО2 направлена досудебная претензия о принятии мер об устранении причин, приводящих к использованию земельного участка не в соответствии с видом разрешенного использования в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Претензия оставлена без удовлетворения. 

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно статье 72 ЗК РФ органы местного самоуправления городского округа осуществляют муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах городского округа объектов земельных отношений.

Таким образом, самовольное занятие ответчиком данного земельного участка нарушает Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, которое осуществляет в силу закона полномочия по распоряжению земельными участками и землями, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 76 Земельного кодекса РФ юридические лица, граждане обязаны возместить в полном объеме вред, причиненный в результате совершения ими земельных правонарушений.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является - восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании и. 2 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» предусматривает вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства со следующим описанием вида разрешенного использования земельного участка: размещение жилого дома, выращивание сельскохозяйственных культур, размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек.

Однако, ответчиком использует земельный участок для размещения здания производственно-складского назначения. 

ФИО2 не обращался в Администрацию муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан за выдачей разрешения на строительство, ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем спорный объект, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:47:000000:7099, обладает признаками самовольной постройки. 

Ввиду изложенного, требования Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к ФИО2 об освобождении земельного участка с кадастровым номером 02:47:000000:7099 путем сноса или приведения в соответствие самовольной постройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковых требований Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан к ФИО2 об освобождении земельного участка удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт №) снести либо привести в соответствие установленным требованиям самовольную постройку, расположенную на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> обще площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в связи с целевым использованием земельного участка.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, в течение семи дней, со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан, в течение одного месяца, со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.З. Фаизов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.