Дело № 2-203/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2020 года г. Новохоперск 

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Житиневой Е.В. 

при секретаре Бугаеве А.Ю. 

с участием представителя истца ФИО2 

действующей по доверенности от 18.07.2019 г. 

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района Воронежской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику по тем основаниям, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 5400 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации 

<

данные изъяты>. На указанном земельном участке расположен жилой дом общей площадью 54,7 кв.м., что подтверждается выпиской из похозяйственной книги №, лицевой счет № закладки 2018-2022 годов от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденной Постановлением № Администрации Коленовского сельского поселения Новохоперского муниципального района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Жилым домом истец владеет добросовестно, открыто и непрерывно с 1967 года по настоящее время после завершения строительства, осуществляет капитальный и текущие ремонты, оплачивает коммунальные платежи, поддерживает жилой дом в надлежащем состоянии. Государственную регистрацию права собственности в установленном законном порядке осуществить невозможно ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на жилой дом. 

Истец просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на спорное жилое помещение. 

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования и просила удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Возражений на иск не направил.

Третье лицо - АО «Воронежоблтехинвентаризация» в судебное заседание не явилось. О времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом

Третье лицо -Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явилось, просило рассмотреть дело в отсутствие представителей в соответствии с действующим законодательством. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав представителей истца, свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

Согласно выписки из похозяйственной книги № закладки 2018-2022г., истцу принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 1,54 га на праве постоянного (бессрочного) пользования. 

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Согласно технического плана здания на вышеуказанном земельном участке находится объект индивидуального жилищного строительства площадью 54,7 кв.м.

Согласно отчета от 15.11.2019г. рыночная стоимость жилого дома составляет 311 700 руб.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что проживает в 

<

адрес> с 1967 года. С ним на одной улице проживает ФИО1 У нее есть 

<

адрес> не оформлены документы на дом. Указанный дом строили родители ФИО1 

Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что ФИО1 проживает в 

<

адрес>, у нее есть дом по 

<

адрес>, который она содержит в надлежащем виде. Она долгое время проживала в нем. Его мама была подругой ФИО1, они часто общались, поэтому ему известны указанные сведения. 

В силу требований п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11. 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского Кодекса РФ» действие статьи 234 Кодекса /приобретательная давность/ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса. 

На основании ч. 2 и ч.3 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Приведенные истцом доказательства позволяют суду прийти к выводу о том, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону. Судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: 

<

адрес>, гражданкой: РФ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, СНИЛС 

<

данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности, на жилой дом общей площадью 54.7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда с подачей апелляционной жалобы через Новохоперский районный суд.

Судья Е.В. Житинева

мотивированное решение изготовлено 27 июля 2020 г.