Дело № 2- 95/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2019 г. г. Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего Рябцевой А.И.

При секретаре Гайдиной И.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО УК «Жилкомсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО УК «Жилкомсервис» обратились в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, в размере 

<

данные изъяты>97 коп. рублей и судебных расходов в сумме 

<

данные изъяты>, ссылаясь на то, что ответчица не оплачивает указанные платежи, имея в собственности нежилое помещение в 

<

адрес>. 

В судебном заседание представитель истца, действующий на основании доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал, при этом пояснил, что ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 41.90 квм. ООО «УК «Жилкомсервис», является управляющей компанией этого многоквартирного дома, По решению собственников 

<

адрес> управления, содержания и ремонта многоквартирного дома. В силу прямого указания в законе обязанность несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений, что закреплено в ст. 210 ГК РФ. В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение. В течение всего времени с 2015 года — по настоящее время ООО УК «Жилкомсервис» надлежащим образом исполняет свои обязательства по управлению, содержанию и ремонту 

<

адрес> компания неоднократно направляла ответчику письма-претензии с просьбой предоставить документы, заключить с управляющей организацией договор на управление и произвести оплату задолженности обязательных платежей на «содержание» и «текущий ремонт» дома, однако ответчица свои обязательства не исполняет. Поскольку взыскание задолженности по оплате жилого (нежилого) помещения и коммунальных услуг подлежат рассмотрению в порядке приказного производства, на основании ч. 2,3 и 4 ст. 1 Федерального закона от 02.03.2016 года № ФЗ-45, ООО УК «Жилкомсервис» обращались к мировому судье судебного участка № 

<

адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа, однако в связи с поступлением от ответчика возражений, судебный приказ от 28.11.2017 года Определением от 10.09.2018 года был отменен. До настоящего момента ответчик не произвел ни одной оплаты обязательных платежей за «содержание» и «текущий ремонт» дома. Так же, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, ответчик должен возместить все понесенные по делу судебные расходы, уплаченную при подаче иска госпошлину.

 Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена судом надлежащим образом, направила в суд возражения, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Согласно возражений ответчицы, помещение, которое принадлежит ей на праве собственности по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по договору аренды передано ею юридическому лицу, которое и обязано оплачивать все необходимые платежи. В связи с чем она является ненадлежащим ответчиком по делу. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании ООО «УК «Жилкомсервис», на основании решения общего собрания собственников помещений 

<

адрес> и Договора управления, содержания и ремонта многоквартирного дома, является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН от 11.10.2018 года ФИО1, является собственником нежилого помещения, площадью 41.9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, 30 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.290 ГК РФ и ст.36 ЖК РФ собственникам квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме (МКД) принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичное правило содержится и в ст.158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения многоквартирного дома обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Нежилые помещения находятся в жилых домах, то есть не могут существовать отдельно от этих домов, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и др.

В силу прямого указания в законе, в ст.210 ГК РФ, обязанность несения расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома возложена на собственников как квартир, так и нежилых помещений.

В силу ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 1 ст. 158 ЖК РФ, установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме состоит из платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающей в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

Расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, являются обязательными платежами (ст. 39 п.2 ЖК РФ). 

С 2015 года по настоящее время ООО УК «Жилкомсервис» надлежащим образом исполняла свои обязательства по управлению, содержанию и ремонту 

<

адрес>. 

Согласно ч.1 ст.56 УКРФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчицы о том, что согласно договора аренды от 10 января 2016 года, обязательства по оплате за содержание и текущий ремонт нежилого помещения возложены на арендатора ООО «Рыбком», не нашли своего подтверждения в ходе судебного заседания. Более того, суд считает, что ответчицей представлены в суд недействительные договора аренды. Так, согласно сведений ЕГРН, 04 марта 2014 года ФИО1 заключён договор аренды спорного нежилого помещения с ООО «Магнат Плюс», который дополнительным соглашением от 16 февраля 2017 года продлен до 10 марта 2027 года, договор и допсоглашение, зарегистрированы в ЕГРН. Согласно указанного договора аренды, обязанность по уплате за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, на арендатора, не возложены. Кроме того, условия договора между арендодателем и арендатором не распространяются на третьих лиц, в связи с чем доводы ответчицы, являются необоснованным. 

Согласно представленного расчета, задолженность ФИО1 за весь период, по состоянию на 30.09.2018 года, согласно Акта сверки, составляет 

<

данные изъяты>. Расчет ответчицей не оспаривается и суд считает его правильным. И подлежащим взысканию.

В соответствии со ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ООО УК «Жилкомсервис» оплачена государственная пошлина согласно платежному поручению №2829 от 14.09.2018 года в размере 

<

данные изъяты>, которая также подлежит взысканию с ответчицы.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО УК «Жилкомсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, удовлетворить.

Взыскать в пользу ООО УК «Жилкомсервис» с ФИО1 задолженность за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома по состоянию на 30.09.2018 года в размере 

<

данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины размере 

<

данные изъяты>., а всего 

<

данные изъяты> ( 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение 1 месяца через Туапсинский районный суд со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Председательствующий

Судья : Рябцева А.И.