Дело № 2-100/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 мая 2018 года Нахимовский райсуд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи – Пекарининой И.А.

при секретаре - Балакиной К.С.

рассмотрев гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Доныч ФИО5, 3-ти лица: Департамент по имущественным и земельным отношениям, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя об исключении сведений о границах земельного участка, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка № 1840 кадастровый номер 91:03:002016:330 принадлежащего ответчику, расположенного в пределах землепользования СТ «Сапун Гора», указывая на то, что при внесении сведений об указанном земельном участке, его границах и координатах, была допущена реестровая ошибка, о чем истцу стало известно из сообщения ДИЗО г. Севастополя об отказе в согласовании схемы границ принадлежащего ей земельного участка № №. Было установлено полное наложение границ земельного участка ответчика на границы земельного участка истца, хотя фактически земельные участки сторон не имеют даже общих границ. Также, просила суд установить границы земельного участка № № согласно выводов судебной землеустроительный экспертизы.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще по месту нахождения своего имущества, так и последнему известному месту проживания указанному в государственном акте на право собственности на земельный участок, однако судебная корреспонденция вернулась с отметкой почтового отделения «по окончании срока хранения», в связи с чем, суд считает извещение ответчика о явке в судебное заседание надлежащим, и проводит рассмотрение дела в его отсутствие.

Представители 3-х лиц, будучи своевременно и надлежаще извещенными о явке в судебное заседание, не явились, их неявка не препятствует рассмотрению дела.

Выслушав пояснения истца и ее представителя, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является владельцем земельного участка № в СТ «Сапун Гора» в г. Севастополе, согласно кадастровому паспорту земельного участка, технической документации по землеустройству, копии которых представлены в материалы дела, площадь составляет 606 кв.м.

Ответчик ФИО1 является собственником земельного участка № площадью 0632 га, что подтверждается копией государственного акта на право собственности на земельный участок от 04.07.2008 года.

Истцу ФИО2 ДИЗО отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане ТСН СНТ «Сапун Гора» в связи с полным наложением на земельный участок №, ранее учтенный в ЕГРН под кадастровым номером 91:03:002016:330, что подтверждается сообщением от 27.02.2017 года.

Согласно акту № 17 от 05.12.2017, комиссия представителей ТСН СНТ «Сапун Гора» указала на то, что место расположения земельного участка № закреплено на схеме правильно, участок по периметру огорожен сеткой «рабица», обрабатывается, используется по целевому назначению. 

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 8 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с положениями, установленными ст. 8 вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости в качестве основных сведений вносятся, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости.

При этом, согласно подп. 32 п. 1 ст. 26 Закона о государственной регистрации недвижимости - в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, т.е. точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

В соответствии с частями 1 и 7 статьи 39 вышеназванного Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

Согласно заключения судебной землеустроительной экспертизы от 22.03.2018, спорные земельные участки не являются смежными, не имеют общих границ. Между участками № и № расположен земельный участок №. Данный факт также же подтверждает наличие реестровой ошибки в местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 91:03:002016:330.

Также выводы экспертизы содержат в себе описание наложения кадастровых границ земельного участка ответчика ФИО1 на фактические границы земельного участка ФИО2 площадью 628 кв.м., которые суд считает необходимым исключить из ЕГРН, поскольку данная реестровая ошибка имеет юридический характер, спора о фактических границах между сторонами по делу не имеется.

Проанализировав представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истцов к ответчику подлежат удовлетворению в части исключения из ЕГРН сведений об исключении координат границ земельного участка ответчика составляющих площадь наложений на земельные участки истцов, согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы, на что также было указано представителем истца в судебном заседании.

Кроме того, подлежат удовлетворению требования истца об установлении границ земельного участка истца № площадью 629 кв.м., согласно выводов судебной землеустроительной экспертизы, что наиболее соответствует границам земельного участка истца по фактическому землепользованию, что было подтверждено ей в судебном заседании. 

Руководствуясь ст. 3, 55-57, 67, 98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка № с кадастровым номером № площадью наложения на земельный участок № в границах землепользования ТСН СНТ «Сапун Гора» 628 кв.м. с характерными точками координат в соответствии со схемой 1, рисунком 1 заключения судебной землеустроительной экспертизы:

Координаты, м 

Обозначениехарактерных точек в соответствии со схемой 1 

Х 

Y 

Расстояние, м 

1 

4 927 417,86 

4 384 277,27 

39,22 

2 

4 927 406,60 

4 384 314,84 

17,24 

3 

4 927 390,18 

4 384 309,59 

40,07 

4 

4 927 404,47 

4 384 272,15 

0,35 

5 

4 927 404,64 

4 384 271,84 

14,29 

Установить границы земельного участка № площадью 629 кв.м. с кадастровым номером № в границах землепользования ТСН СНТ «Сапун Гора с характерными точками координат в соответствии со схемой 3 заключения судебной землеустроительной экспертизы: 

Координаты, м 

Обозначениехарактерных точек в соответствии со схемой 3 

Х 

Y 

Расстояние, м 

1 

4 927 417,91 

4 384 277,29 

35,45 

2 

4 927 407,69 

4 384 311,24 

3,77 

3 

4 927 406,65 

4 384 314,87 

17,41 

4 

4 927 390,07 

4 384 309,55 

40,08 

5 

4 927 404,47 

4 384 272,15 

14,39 

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Полный текст решения изготовлен 29 мая 2018 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина