66RS0045-01-2020-001867-33

Решение

 принято в окончательной форме 07.10.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.09.2020 г. Полевской

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего Двоеглазова И.А., при секретаре Темниковой Т.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к Полевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о прекращении ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, обратилась в суд с иском к Полевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о прекращении ипотеки. Истец мотивирует требования тем, что она приобрела у ФИО5 в общую долевую собственность с детьми по 1/3 доли каждому земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

. . .>. Также была зарегистрировано обременение в виде ипотеки. 01.03.2017 ФИО5 умерла. Истец является наследником ФИО5 Денежные средства по договору выплачены в полном объёме, однако, ФИО5 при жизни ипотека прекращена не была, подача совместного с продавцом заявления невозможна.

В ходе подготовки дела к рассмотрению, к участию в нем в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

В судебном заседании истец требования и доводы искового заявления поддержала, суду пояснила, что она приобрела у матери дом и земельный участок по ул. Кирова, 45. Средства материнского (семейного) капитала на приобретение дома ПФ РФ перечислил полностью, но обременение при жизни матери снято не было. 01.03.2017 её мать умерла, она – истец приняла наследство. К ответчику в письменном виде за прекращением ипотеки она не обращалась. 

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что Росреестр не является надлежащим ответчиком, так как не является собственником и не претендует на спорное имущество, какие-либо имущественные споры с истцом отсутствуют. Истец за прекращением ипотеки к ответчику не обращалась.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно пунктам 1 и 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п. 1 ст. 1 Федерального закона от . . . N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со статьёй 2 Закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 11 Закона государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п. 2 ст. 20 Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Таким образом, при заключении договора купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа возникает ипотека в силу закона, если иное не предусмотрено договором. 

В соответствии с договором от 02.09.2015 (л.д. 7) ФИО5 продала дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, а ФИО1, действующая за себя и по закону за своих несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4, приобрела указанное недвижимое имущество в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый. 

Указанное имущество продано за 933 026 рублей, из которых земельный участок за 500 000 рублей, жилой дом за 433 026 рублей. Земельный участок оплачен полностью, а 433 026 рублей будут оплачены покупателями за счет средств материнского (семейного) капитала – государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии МК-4 №, выдан . . . на основании решения Государственного учреждения – Управление Пенсионного фонда Российской Федерации в городе 

<

. . .> от . . . №, денежные средства которого будут перечислены на счет продавца ФИО5 №, открытый в Уральском банке ОАО «Сбербанк России» доп. офис № не позднее установленных законом сроков. Договор подписан сторонами, а . . . произведена государственная регистрация права собственности покупателей на указанные жилой дом и земельный участок. Право собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО4 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждого на 

<

. . .>, расположенный по 

<

. . .> в 

<

. . .>, имеющий кадастровый № и земельный участок, площадью 1484 кв.м., расположенный по этому же адресу, имеющий кадастровый №, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от . . . (л.д. 9-11) и выписками из ЕГРН от . . .. 

Поскольку стороны договора купли-продажи от . . . предусмотрели полную оплату стоимости дома после регистрации перехода права собственности, . . . произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона (номер регистрации 66-66/021-66/021/300/2015-3211/1, 66-66/021-66/021/300/2015-3211/2, 66-66/021-66/021/300/2015-3211/3), что подтверждается копией договора, а также выпиской из ЕГРН.

Согласно справке ГУ УПФР в г. Полевском Свердловской области от 30.01.2020 (л.д. 18) денежные средства в размере 433 026 рублей материнского (семейного) капитала по сертификату МК-4 № 0692291 от 19.07.2011 по заявлению ФИО1 от . . . на основании решения УПФР в 

<

. . .> № от . . . направлены на приобретение жилого помещения по адресу: 

<

. . .>, перечислены продавцу ФИО5 

В соответствии со статьёй 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от . . . N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

. . . ФИО5 умерла, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 15).

Согласно представленным суду материалам наследственного дела, за принятием наследства ФИО5 обратилась и приняла наследство ФИО1, . . . ей выданы свидетельства о праве на наследство по закону. 

Таким образом, иных правопреемников ФИО5, кроме истца не имеется, следовательно, в данном случае замена стороны ответчика была невозможна. 

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от . . . N 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пленумами Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 52 совместного Постановления N 10/22 от . . . «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснялось, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, участниками залоговых правоотношений (залогодатель, залогодержатель) являются стороны договора купли-продажи (продавец и покупатель). Из указанного следует, что материально-правовой интерес в установлении факта наличия либо прекращения залога (ипотеки) имеют стороны соответствующей сделки, у органа по государственной регистрации прав, не являющегося участником договора, какая-либо заинтересованность в этом отсутствует. Прекращение правоспособности продавца не влечет возникновение материально-правового интереса в разрешении спора у органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Поскольку Управление Росреестра по 

<

. . .> прав истцов не нарушало, не имеет правового интереса в разрешении спора, за регистрацией прекращения записи об ипотеке залоге истец к ответчику не обращалась, следовательно, Управление Росреестра по 

<

. . .> является ненадлежащим ответчиком по данному спору и у суда не имеется оснований для удовлетворения заявленных к нему требований.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО3 и ФИО4 к Полевскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

. . .>, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

. . .> о прекращении ипотеки отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы в Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий