Дело № 2-217/2017 

Изготовлено 20 марта 2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красноперекопский районный суд города Ярославля в составе

председательствующего судьи Великой М.Е. 

при секретаре Чернышевой С.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

15 марта 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля о признании права общей долевой собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5- члены ГСК «Витязь», обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на земельный участок, определив свои доли в соответствии с площадью имеющихся в собственности помещений.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 не присутствовали.

Представитель истца ФИО1 ФИО6 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в уточненном иске, пояснил, что ФИО1 владеет гаражным боксом общей площадью ... кв.м. в ГСК " Витязь". Земельный участок ГСК "Витязь" был предоставлен в аренду. Истец не реализовал свое право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка,на котором расположен гаражный бокс. Просил признать за ФИО1 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, расположенный по адресу: г. АДРЕС для эксплуатации гаражных боксов.

Ответчик Департамент архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля явку представителя в суд не обеспечил, представил отзыв на иск, в котором просил принять решение на усмотрение суда и просил о рассмотрении дела без его участия. 

Дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца ФИО1 ФИО6, исследовав письменные материалы дела,оценив и исследовав представленные доказательства в их в совокупности, достаточности и взаимосвязи? суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ГСК " Витязь" был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального транспортна по АДРЕС ( л.д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА постановлением мэра г. Ярославля НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН за ГСК " Витязь" был закреплен земельный участок по АДРЕС площадью ... кв.м. на праве аренды сроком на ... лет для содержания и эксплуатации гаражных боксов индивидуального транспорта( л.д. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).

Постановлением мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН "О внесении изменений в постановление мэра г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН «О закреплении земельного участка по АДРЕС» в постановление внесены изменения в части площади земельного участка : цифры «...» заменены цифрами «...», слова АДРЕС» заменены словами « АДРЕС)», слова «сроком на ... лет» исключены.( л.д.НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН)

В соответствии с картой функциональных зон в составе Генерального плана г. Ярославя,утв. решением муниципалитета г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,земельный участок по адресу: АДРЕС, располагается в производственной функциональной зоне.

Согласно карте градостроительного зонирования(границы территориальных зон) в составе Правил землепользования и застройки г. Ярославля, утв. решением муниципалитета г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН,земельный участок в районе АДРЕС. располагается в территориальной зоне коммунальных объектов.

В соответствии с градостроительным регламентом территориальной зоны, определенной в ст. 50 Правил № 201, многоэтажные наземные, подземные и полуподземные гаражи, стоянки, гаражные комплексы, открытые автостоянки, относятся к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной территориальной зоне.

Истцы являются членами гаражно-строительного кооператива «Витязь», что подтверждается справками от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданными ГСК «Витязь», согласно которым ФИО1 принадлежит бокс № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО2 – бокс № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО3 –бокс № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО4 - бокс № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО5 - бокс № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Судом установлено, что истцы осуществляют правомерное пользование земельным участком с принадлежащими им (а не ГСК, как юридическому лицу) гаражными боксами расположенными по адресу: АДРЕС

Судом установлено, что ФИО1 владеет гаражным боксом общей площадью ... кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО2 владеет гаражным боксом общей площадью ... кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО3 - гаражным боксом общей площадью ... кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО4 - гаражным боксом общей площадью ... кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, ФИО5- гаражным боксом общей площадью ... кв.м на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА № НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю. 

Действовавшей до принятия Конституции Российской Федерации редакцией Земельного кодекса РСФСР было предусмотрено, что земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов, и из земель, находящихся в пожизненном наследуемом владении членов этих кооперативов. ( ст. 80).

В соответствии с п.2 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ (в редакции Федерального закона от 23.06.2014г. № 171-ФЗ) юридические лица, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса РФ юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами, установленными главой V.1 ЗК РФ. 

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 39.1 ЗК РФ (действующей с 01.01.2016г.) земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 ЗК РФ, в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. В соответствии с пунктом 5 статьи 39.20 ЗК РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, совместно обращаются в уполномоченный орган. В соответствии с пунктом 10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 2 Закона Ярославской области от 27.04.2007г. № 22-з «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности» граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если земельные участки предоставлены гражданам для индивидуального жилищного строительства и эксплуатации индивидуального жилого дома, дачного строительства и ведения дачного хозяйства, индивидуального гаражного строительства и эксплуатации индивидуального гаража независимо от вида предоставленных прав на земельные участки. При этом земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного, дачного или гаражного строительства на праве аренды, могут быть приобретены в собственность бесплатно не ранее представления документов, подтверждающих факт создания на таком земельном участке объекта недвижимого имущества в соответствии с целями предоставления земельных участков. Право на бесплатное предоставление в собственность такого земельного участка в соответствии с настоящим Законом не может быть реализовано в случае предоставления документов, подтверждающих факт создания на данном земельном участке объекта незавершенного строительства. 

Члены кооператива осуществляют многолетнее правомерное пользование земельным участком, на котором расположены принадлежащие им индивидуально, а не ГСК как юридическому лицу, гаражные боксы, и соответственно, каждый из них имеет право по своему волеизъявлению оформить в собственность приходящуюся на него долю в праве собственности на земельный участок. Оформление спорного земельного участка в общую долевую собственность истцов не влечет за собой нарушение единого правового режима этого земельного участка.

Доли в праве собственности на земельный участок пропорциональны площади гаражных боксов. 

Площадь земельного участка, предоставленного ГСК "Витязь", составляет ... кв.м., площадь гаражных боксов, принадлежащих истцам, составляет: ... кв.м.( ФИО1), ... кв.м.( ФИО2), ... кв.м. (ФИО3), ... кв.м.(ФИО4), ... кв.м. (ФИО5). Поэтому за каждым из истцов необходимо признать право общей долевой собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м., в т.ч. за ФИО1 на ... долей, за ФИО2 на ... долей, за ФИО3 на ... долей, за ФИО4 на ... долей, за ФИО5 на ... долей в праве собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО2 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО3 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО4 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Признать за ФИО5 право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на земельный участок (кадастровый номер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья М.Е. Великая