Дело № 2-3204/2019г

(24RS0028-01-2019-003609-40)

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

20 ноября 2019г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.,

с участием помощника прокурора Кировского района г. Красноярска Егоровой С.А.,

представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

при секретаре Лейхтлинг Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 , 

<

данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

у с т а н о в и л

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненногоиска от 31.10.2019г) к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, 

<

данные изъяты> о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая на то, что на основании договора купли-продажи от 30.08.2019г он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> где на регистрационном учете состоят ответчики. Учитывая, что последние не являются членами семьи нового собственника, соглашения о порядке пользования имуществом между бывшим и новым собственниками не заключалось, при этом регистрация ответчиков влечет за собой дополнительные расходы в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг с учетом количества зарегистрированных лиц, истец просит признать их прекратившими право пользования жилым помещением и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 поддержала заявленные исковые требования своего доверителя в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении и уточнению к нему основаниям.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, 

<

данные изъяты>. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами по месту регистрации (последнему известному месту жительства), которые адресатам не были вручены по причине их неявки по извещениям, письма возвращены в суд по истечении срока хранения. Причину неявки ответчиков суд находит неуважительной, а потому в силу ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие в порядке заочного производства (сторона истца не возражает против вынесения заочного решения по делу). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причине своей неявки в суд не сообщил, ходатайства об отложении рассмотрения дела от него не поступало. В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившегося истца. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В силу ч.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237) (ч.1, п.п.1 ч.2 ст. 235 ГК РФ). 

В силу ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с положениями п.1 ст. 79 ФЗ от 16.07.1998г «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

В соответствии с ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. 

Как установлено в судебном заседании, заочным решением Кировского районного суда г. Красноярска от 21.02.2019г с ФИО3 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2014-1» была взыскана задолженность по кредитному договору 

<

данные изъяты> от 20.06.2012г, обращено взыскание на предмет залога – квартиру 

<

данные изъяты> путем продажи с публичных торгов. Заочное решение суда вступило в законную силу 09.04.2019г

По результатам проведения публичных торгов, проведенных 29.08.2019г, ФИО1 приобрел в собственность квартиру 

<

данные изъяты> за 1.215.200 руб, что следует из договора купли-продажи, заключенного 30.08.2019г между МТУ Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в лице ООО «СитиТорг» и ФИО1 Право собственности истца зарегистрировано 25.09.2019г в установленном законом порядке, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.10.2019г.

Согласно выписке из домовой книги от 02.10.2019г, выданной ООО УК «ЖСК», на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят 6 человек: 

ФИО3 - с 30.06.2012г;

ФИО4 - с 30.06.2012г;

ФИО5 - с 30.06.2012г;

ФИО6 - с 07.12.2012г;

ФИО7 - с 07.12.2012г;

<

данные изъяты> - с 21.08.2019г. 

Кроме того, специалистом ООО УК «ЖСК» с целью установления круга лиц, фактически проживающих по адресу: 

<

данные изъяты> проведена проверка, по результатам которой установлено, что в спорном жилом помещении никто не проживает, в квартире ведутся ремонтные работы, о чем 18.10.2019г составлен акт. 

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО1, суд исходит из того, что ответчики членами семьи нового собственника жилого помещения не являются (доказательств, подтверждающих обратное, ответчиками, в силу ст. 56 ГПК РФ, не представлено), выехав из спорного жилого помещения в связи с его отчуждением на основании решения суда, фактически утратили право им пользования, поскольку собственниками спорного жилья не являются, имеют статус бывших собственников (членов семьи бывшего собственника) квартиры, какого-либо соглашения с новым собственником относительно порядка пользования жилым помещением ими не заключалось. Учитывая, что своих возражений по существу предъявленного иска ответчики в суд не представили, требований о сохранении за ними права пользования жилым помещением на определенный срок не предъявили, суд находит, что их регистрация в спорной квартире носит лишь уведомительный характер, не порождает возникновение прав на жилое помещение, препятствует правам собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, влечет за собой несение дополнительных расходов в части начисления жилищно-коммунальных платежей с учетом количества зарегистрированных лиц, а потому считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, устранить нарушение его прав, признав ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением.

Согласно п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. Принимая во внимание, что решение суда о признании лица, в том числе, прекратившим право пользования жилым помещением является безусловным основанием для его снятия с регистрационного учёта, настоящее решение будет являться для Отдела по вопросам миграции ОП № 3 МУ МВД России «Красноярское» основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта.

В силу ст. 98 ГПК РФ с совершеннолетних ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная им при подаче иска в суд, в размере 300 руб (с каждого по 60 руб). 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Признать ФИО3 

<

данные изъяты> г.р., ФИО4 

<

данные изъяты> г.р., ФИО5 

<

данные изъяты> г.р., ФИО6 

<

данные изъяты> г.р., ФИО7 

<

данные изъяты>.р., 

<

данные изъяты> г.р. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...> сняв их с регистрационного учета.

Взыскать с ФИО3 , ФИО4 , ФИО5 , ФИО6 , ФИО7 в пользу ФИО1 госпошлину – по 60 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Майорова О.А.