Дело №2-1514/2021

УИД: 50RS0036-01-2021-000937-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» июня 2021 года

г. Пушкино Московской области 

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Жоховой М.Г.,

при помощнике судьи ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО об установлении границ земельного участка, признании недействительных результатов межевания, обязании ответчика снести забор,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику с требованиями об установлении границ земельного участка площадью 262 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>; признании недействительными результатов межевания в части установления границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>; обязании ответчика снести забор и убрать его с территории земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес> течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

В обоснование иска указано, что по договору дарения от 

<

дата>, заключенному с ФИО, истец ФИО приобрел в собственность 14/100 долей в доме по адресу: 

<

адрес>. На момент сделки собственниками долей в указанном доме также являлись ФИО, ФИО, ФИО Как собственник доли в жилом доме ФИО обратился в администрацию 

<

адрес> с просьбой закрепить за ним часть земельного участка при доме. Администрация постановлением от 

<

дата> № закрепила за вышеуказанным домовладением земельный участок площадью 2508 кв.м, указав его границы, и передала ФИО в аренду земельный участок площадью 256 кв.м, в том числе 20 кв.м - в землях общего пользования, сроком на 49 лет. Границы арендованного земельного участка определены на утвержденном администрацией 

<

адрес> плане фактического пользования земельного участка. ФИО, подарившей долю в доме ФИО переданы в пользование 236 кв.м, ФИО, ФИО. и ФИО (ФИО) 60 кв.м переданы в общее пользование. Из земель общего пользования 20 кв.м (1/3 от 60 кв.м) включены в площадь участка, арендуемого ФИО: 236 кв.м + 20 кв.м= 256 кв.м. На основании данного постановления с ФИО 

<

дата> был заключен договор аренды земельного участка. Согласно выписке из ЕГРН истец является арендатором земельного участка общей площадью 256 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Для установления границ арендуемого земельного участка в соответствии с действующим законодательством истец обратился к кадастровому инженеру. 

<

дата> кадастровый инженер выполнил натурную геодезическую съемку, определив местоположение характерных точек границы на местности методом спутниковых геодезических измерений (определений) спутниковой геодезической аппаратурой. Посредством существующих на местности объектов искусственного происхождения (частично ограждающего забора, межевых знаков и натурных измерений), которыми на местности закреплены границы земельного участка, был составлен план земельного участка с к.н. №, содержащий значения координат характерных точек границы в системе МСК-50. Уточненная граница состоит из трех замкнутых контуров, уточненная площадь составляет 262 кв.м). При составлении ситуационного плана стало известно о постановке на государственный кадастровый учет трех земельных участков, сформированных из земельного участка при доме, с кадастровыми номерами № (478 кв.м), № (65 кв.м), № (8 кв.м). Указанные участки поставлены на кадастровый учет в результате выполнения работ по территориальному землеустройству со статусом «ранее учтенные». В своем заключении от 

<

дата> кадастровый инженер ФИО делает вывод о допущении реестровой ошибки в описании местоположения границ ранее учтенных земельных участков. До получения заключения кадастрового инженера истцу не было известно о постановке на кадастровый учет вышеуказанных земельных участков и о передаче их в собственность сособственникам жилого дома, в котором ему также принадлежит доля. Осенью 2020 года на земельном участке, предоставленном ФИО в аренду, появился забор из профнастила высотой более двух метров. Существующее с 1997 года ограждение было снесено. По факту нарушения границ земельного участка ФИО обратился в полицию. Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 

<

дата> ему стало известно, что забор возведен новым сособственником дома ФИО Из ее объяснений следует, что забор она возвела по границам участка, который приобрела около трех месяцев назад. Из полученных выписок из ЕГРН истец узнал, что земельные участки с к.н. № (478 кв.м), № (65 кв.м), № (8 кв.м), принадлежат ответчику. С ФИО, обладающим земельным участком на праве аренды с 1997 года, заключенной на 49 лет, границы смежных земельных участков с к.н. №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, микрорайон Клязьма, 

<

адрес>, согласованы не были. Восстановление нарушенных границ земельного участка, принадлежащего истцу, возможно путем сноса ответчицей забора из профнастила. Добровольно ФИО отказывается восстановить границы земельного участка, принадлежащего истцу, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с иском о восстановлении границ спорного земельного участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО заявленные исковые требования в уточненной редакции поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО и ее представитель по доверенности ФИО в судебном заседании возражали против удовлетворения требований, ссылаясь на их необоснованность. 

Представитель третьего лица администрации Пушкинского городского округа 

<

адрес> по доверенности ФИО в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. 

Третьи лица ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.6 Земельного кодекса РФ, согласно которой объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Согласно ст. 7 Федерального закона от 

<

дата> 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (с 

<

дата> - Федеральный закон РФ "О кадастровой деятельности", статья утратила силу с 

<

дата>) в государственный кадастр недвижимости в числе сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости вносится описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

Согласно ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с 

<

дата>), местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Согласно пункту 9 ст. 38 указанного Федерального закона (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с 

<

дата>) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 

<

дата> N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в ранее действовавшей редакции, статья утратила силу с 

<

дата>) кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании п. 4 названной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 указанного Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственном кадастре недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Возможность устранения допущенных при производстве кадастровых работ по установлению границ участков ошибок на момент рассмотрения дела предусмотрена положениями статьи 61 Федерального закона от 

<

дата> N 218-ФЗ (ред. от 

<

дата>) "О государственной регистрации недвижимости", где указано, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО на основании договора дарения (л.д.21) от 

<

дата> является собственником 14/100 долей жилого дома по адресу: 

<

адрес>; сособственниками жилого дома являются ФИО, ФИО, ФИО, что следует из выписки из ЕГРН (л.д.22-24). 

Постановлением Главы администрации 

<

адрес> от 

<

дата> № за домовладением № по 

<

адрес> закреплен земельный участок 2506 кв.м. по фактическому пользованию и ФИО передан в аренду земельный участок площадью 256 кв.м., в том числе 20 кв.м. – в землях общего пользования сроком на 49 лет (л.д. 18). 

Постановлением 

<

адрес> от 

<

дата> № «Об упорядочении адресного хозяйства 

<

адрес>, в связи с объединением некоторых поселений 

<

адрес> с городом» 

<

адрес> считать мкр. Клязьма 

<

адрес> (л.д.19). 

Предоставленный истцу земельный участок на праве аренды поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №; границы данного земельного участка не установлены.

Для установления границ арендуемого земельного участка в соответствии с действующим законодательством истец обратился к кадастровому инженеру. 

По результатам выполненных измерений, последующей обработки полученных данных и сравнительного анализа (сопоставления) значений координат характерных точек и фактической границы земельного участка с к.н. № и значений координат характерных точек границ смежных земельных участков с к.н. №, содержащихся в кадастре недвижимости ЕГРН, выявлено наличие пересечения указанных земельных участков с фактической границей земельного участка с к.н. №. (л.д.27-28)

В своем заключении от 

<

дата> кадастровый инженер ФИО делает вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ с к.н. №.

Как следует из материалов дела, ФИО на основании договора дарения земельных участков с долей в праве общей собственности на основное строение, заключенного с ФИО 

<

дата> ( т.1 л.д.116-118), является собственником: земельного участка с кадастровым номером № площадью 478 кв.м.; ? доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 65 кв.м; 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 8 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН (т. 1 л.д. 34-51, 162-171, 172-178, 179-185).; границы земельных участков установлены.

Также на основании вышеуказанного Договора ФИО принадлежат на праве общей долевой собственности - 1575/1000 долей жилого дома с к.н. № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>.

Согласно свидетельству о смерти ФИО умер 

<

дата> (т. 2 л.д. 5). 

Из представленного по запросу суда копии наследственного дела (т.2 л.д. 1-137) следует, что наследниками после смерти ФИО, умершего 

<

дата> являются: мать - ФИО, дочь - ФИО-Д.С.

Согласно справке нотариуса Сергиево-Посадского нотариального округа 

<

адрес> ФИО наследственное имущество, в том числе состоит из земельного участка и 1525/1000 долей жилого дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>; ФИО-Д.С. выданы свидетельства о праве на наследство по закону, в том числе на 1/3 доли земельного участка с к.н. № по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>; ФИО выданы свидетельства о праве на наследство по закону на иное наследственное имущество (т.1 л.д.208)

Согласно выписке из ЕГРН ФИО-Д.С. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли земельного участка с к.н. № площадью 1656 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес> (т.1 л.д.148-149); границы земельного участка не установлены.

Истец заявляет требования об установлении границ земельного участка площадью 262 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес>. 

Судом установлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, мкр. Клязьма, 

<

адрес> порядке ст. 252 ГК РФ не разделен, порядок пользования домом в порядке ст. 247 ГК РФ не установлен.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино - мест, перепланировки помещений.

Из статьи 11.9 Земельного кодекса РФ следует, что образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.

Согласно п. п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство предусматривает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Оценив представленные доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленного требования об установлении границ испрашиваемого истцом земельного участка, поскольку жилой дом между сособственниками реально не разделен и вопрос об установлении границ земельного участка не может быть разрешен до реального раздела домовладения, в противном случае у сособственников могут возникнуть препятствия по пользованию домом, что приведет к нарушению принципа единства земельного участка и расположенного на нем жилого дома, закрепленного в пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.

Кроме того, площадь испрашиваемого истцом земельного участка, менее минимального размера, установленного Решением Совета депутатов Пушкинского городского округа 

<

адрес> "Об утверждении правил землепользования и застройки территории (части территории) Пушкинского городского округа 

<

адрес>" N 146/12 от 

<

дата>, а в частности под ИЖС - 400 кв. м, что сделает невозможным его разрешенное использование.

При установленных по делу обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что результаты межевания земельных участков с к.н. № как таковых прав и законных интересов истца не нарушают, соответственно, признание их результатов недействительными, исключение из ЕГРН сведений о площади и границах данных земельных участков, каких-либо нарушенных, либо предполагаемо нарушенных, прав истца не восстанавливают.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании недействительными результатов межевания земельного участка.

Также не подлежит удовлетворению заявленное истцом требование о сносе забора, поскольку данное требование является производным от требований об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка, в удовлетворении которых отказано.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об оставлении иска без удовлетворения в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания, обязании ответчика снести забор оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме – 

<

дата>.

Судья: