Дело №2-1500/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2019 года г. Арзамас 

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Ионовой Ю.М.,

при секретаре Молодцовой Ю.Е., 

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Красносельского сельсовета Арзамасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

В обоснование заявленных требований указывает на то, что является собственником земельного участка площадью 348 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес>. На данном земельном участке истец своими силами в 

<

дата> возвела жилой дом и зарегистрировала право на объект незавершенного строительства. В 

<

дата> дом был достроен без разрешения на строительство.

Просит суд признать за ней право собственности на жилой дом, по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования и их обоснование поддержала.

Представитель ответчика администрации Красносельского сельского совета 

<

адрес> в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что исковые требования ФИО2 полностью поддерживают, против их удовлетворения не возражают, при условии, что дом построен без нарушения действующего законодательства.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО2

Выслушав истца, изучив письменные материалы настоящего гражданского дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно ч.3 ст. 8 Градостроительного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся в том числе и выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов.

Согласно п.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии с п.9. ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию производится при наличии заключения органа государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

В соответствии с разъяснениями п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка общей площадью 348 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, на основании договора купли- продажи земельного участка от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от 

<

дата>.

На данном земельном участке истец своими силами возвела в 

<

дата> жилой дом и зарегистрировала право на объект незаверщенного строительства, на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 

<

дата> №, что подтверждается свидетельством о гос. регистрации права от 

<

дата>.

В 2017 году дом был построен.

Согласно техническому паспорту от 

<

дата> ГП НО «Нижтехинвентаризация» Арзамасский филиал, общая площадь жилого дома, расположенного 

<

адрес>, составляет 129,2 кв.м., жилой дом завершен полностью, площадь здания 132,2 кв.м. ( определена для целей государственного кадастрового учета).

Строительство дома было произведено ФИО2 без получения необходимого разрешения.

Администрация Красносельского сельсовета 

<

адрес> отказала ей в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, поскольку она не обращалась за разрешением на строительство жилого дома.

Учитывая, что при строительстве дома технические нормы и правила не нарушены, строительство осуществлено в границах земельного участка, находящегося в собственности истца, обстоятельства, свидетельствующие, что сохранение жилого дома нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не установлены, третьи лица ФИО3, ФИО4 не возражают против удовлетворения иска, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ***

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.М.Ионова