Дело № 2-436/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года г.Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе судьи Ковальчук Н.И., при секретаре Рахманиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» к Мстояну ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального образования «Черняховский городской округ» обратилась в суд с иском к ФИО1 в котором просит взыскать задолженность по арендной плате 146618 руб. и пени в размере 4558 руб. В обоснование иска указала, что в соответствии с постановлением главы муниципального образования «Черняховский район» от 20 апреля 2005 года № между администрацией муниципального образования «Черняховский район» и ФИО1 21 апреля 2005 года заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с договором ФИО1 предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для обслуживания гостиницы. В соответствии договором, ответчик обязан вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 декабря текущего года. За нарушение указанного пункта арендатором выплачивается пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. В нарушение действующего законодательства и принятых на себя обязательств по договору ответчик с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года в установленные сроки арендную плату не вносил. На претензию от 21 февраля 2017 года № с предложением погасить задолженность, ответчик каких-либо мер к погашению задолженности не принял. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в письменном исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в суд не явился, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявлял. Дело рассмотрено в его отсутствие. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Судом установлено, что между администрацией муниципального образования «Черняховский район» и ФИО1 21 апреля 2005 года заключен договор № аренды земельного участка. 

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 22 августа 2005 года. 

По условиям договора, ответчику предоставлен земельный участок из земель поселений с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 2712 кв.м., на срок до 15 апреля 2020 года для обслуживания гостиницы. 

В соответствии с п. 3.2. договора, ответчик обязан вносить арендную плату за земельный участок ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 декабря текущего года. 

В силу п. 5.2 договора, за нарушение указанного пункта арендатором выплачивается пеня из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Пунктом 3.4. договора установлено, что в случаях изменения либо принятия новых нормативно-правовых актов РФ, Калининградской области, решений Черняховского районного Совета депутатов, изменяющих в централизованном порядке размер и порядок оплаты за землю, арендная плата за вышеуказанный земельный участок подлежит пересмотру Арендодателем в одностороннем порядке с письменным извещением Арендатора. 

Расчет арендной платы за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года произведен арендодателем в соответствии с условиями заключенного договора и ответчиком не оспаривается. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Действующее законодательство устанавливает принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 1 Земельного кодекса РФ). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (ст. 65 Земельного кодекса РФ).

В силу ст. 606 ГК РФ договор аренды является возмездным и предполагает в качестве обязательного условия внесение арендатором платежей за пользование арендованным имуществом.

Обязанность арендатора земельного участка своевременно вносить арендную плату законодательно закреплена в ст. 42 Земельного кодекса РФ, п. 1 ст. 614 ГК РФ, а также содержится в условиях договора.

Судом установлено, что в нарушение действующего законодательства и принятых на себя обязательств по договору, ответчик с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года арендную плату не вносил. В результате чего образовалась задолженность в размере 146618 руб.

Кроме того, в связи с просрочкой внесения арендной платы в установленные договором сроки, ответчик обязан выплатить истцу пеню в размере 4558 руб., что предусмотрено п. 5.2. договора, расчет которой судом проверен, по мнению суда, он является правильным.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку цена иска составляет 151176 руб., то на основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины от указанной суммы составит 4223 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» удовлетворить.

Взыскать с Мстояна ФИО7 в пользу администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» задолженность по арендной плате за землю за период с 01 апреля 2016 года по 31 декабря 2016 года 146618 руб., а также пени в размере 4558 руб., а всего 151176 руб.

Взыскать с Мстояна ФИО8 в бюджет муниципального образования «Черняховский городской округ» государственную пошлину в размере 4223 руб. 52 коп.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2017 года.

Судья Н.И. Ковальчук