РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 мая 2017 года г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Бакановой О.А.,

при секретаре Даудовой Л.Х., 

с участием представителя истца Службы государственного строительного надзора Иркутской области – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

истца ФИО2, 

представителя ответчика ООО «Корона» - ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Службы государственного строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО2 к ООО «Корона» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Служба государственного строительного надзора Иркутской области обратилась в интересах ФИО2 в суд с иском к ООО «Корона» о взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

В обоснование искового заявления указано, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО «Корона» договор участия в долевом строительстве № №. Договор прошел процедуру государственной регистрации в установленном порядке. Согласно пунктам 1.1, 1.4 договора застройщик обязался построить многоэтажный многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и передать участнику долевого строительства 

<

данные изъяты> со строительным номером № на 

<

данные изъяты> (далее - объект). Участник долевого строительства полностью выплатил цену договора 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей, что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ и извещением Сбербанка России от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 3.1.2 договора ответчик должен получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию 

<

данные изъяты> и предать объект участнику долевого строительства в течение двух месяцев после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Однако в указанный срок квартира не была передана. Акт приема - передачи квартиры на сегодняшний день не подписан, тем самым ответчик просрочил исполнение обязательства по договору на 

<

данные изъяты>. Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства имеет право требовать взыскания неустойки с ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма неустойки рассчитывается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

1/300 х 

<

данные изъяты>% х 

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> х 2 = 

<

данные изъяты>;

1/300 - часть ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, используемая для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве;

<

данные изъяты> % - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

<

данные изъяты> - цена договора;

<

данные изъяты> - коэффициент, используемый для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве в случае, если участником долевого строительства является гражданин.

<

данные изъяты> - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма неустойки рассчитывается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

1/300 х 

<

данные изъяты>% х 

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> х 2 = 

<

данные изъяты>;

1/300 - часть ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, используемая для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве;

<

данные изъяты> % - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

<

данные изъяты> - цена договора;

2 - коэффициент, используемый для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве в случае, если участником долевого строительства является гражданин.

<

данные изъяты> - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Итого, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты>.

Участник долевого строительства направлял в адрес застройщика претензию по выплате ему неустойки, однако ответчик в добровольном порядке не удовлетворил требования участника долевого строительства.

Просит суд взыскать с ООО «Корона» в пользу ФИО2 неустойку за просрочку передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО2, представитель Службы государственного строительного надзора Иркутской области – ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Корона» - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признала по доводам, изложенным в представленном в материалы дела письменном отзыве на исковое заявление, заявила ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении размера неустойки. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Статьей 8 ГК РФ определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Исходя из положений ст. 422 ГПК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) настоящий Федеральный закон (далее ФЗ № 214) регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Исходя из положений ст. 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

В соответствии с частью 1 ст. 5 ФЗ РФ № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч.2 ст. 5).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Корона» (Застройщик) и ФИО2 (Дольщик) заключен договор № № участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением третьих лиц построить многоэтажный многоквартирный жилой дом на принадлежащем на праве аренды застройщику земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Общая площадь квартиры является проектной. Пересчет стоимости квартиры по результатам первичной технической инвентаризации организацией, проводящей технический учет объектов капитального строительства, не производится (п.1.1. договора).

Объектом долевого строительства по договору является 

<

данные изъяты>, расположенная в многоэтажном многоквартирном доме на 

<

данные изъяты> со строительным номером №, площадью квартиры 

<

данные изъяты> кв.м., площадь балкона 

<

данные изъяты> кв.м. согласно размещению на поэтажном плане многоквартирного жилого дома, указанном в Приложении № к настоящему договору, являющимся неотъемлемой частью договора (п.1.4. Договора).

Согласно п.2.2. договора цена договора составляет 

<

данные изъяты>. Сумму денежных средств, указанных в п.2.2. договора, участник обязуется внести на счетный счет (безналичный расчет) застройщика в следующем порядке: 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3. договора).

Построенный объект недвижимости (

<

данные изъяты>, строительный номер №) будет находиться в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности участника на объект недвижимости. Залогодержателем по данному залогу будет являться Банк. Права залогодержателя будут удостоверяться закладной.

Пунктом 2.10. Договора обязательства участника по оплате цены договора считаются исполненными после поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет или в кассу застройщика.

В соответствии с п. 3.1.2. договора застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в течение двух месяцев после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ Сдача дома в эксплуатацию подтверждается выданным в установленном законодательством порядке разрешением на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома.

Застройщик обязуется передать квартиру участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном п.9.1. договора, при условии полного выполнения участником долевого строительства обязательств по оплате в соответствии с п.2. договора ( п.3.1.3 договора). 

Договор участия в долевом строительстве № К-46 от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

Оценивая исследованный в судебном заседании договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, суд приходит к выводу об его соответствии действующему гражданскому законодательству, общим положениям об обязательствах.

Судом установлено и не оспорено ответчиком, что ФИО2 исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве, оплатив общую цену договора в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, извещением ОАО «Сбербанк России» о перечислении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано выше, согласно п.3.1.2 Договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик обязуется передать участнику объект долевого строительства в течение двух месяцев после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию. Предполагаемый срок сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию – 

<

данные изъяты>, то есть срок передачи объекта участнику долевого строительства истек ДД.ММ.ГГГГ.

Статья 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, без данного условия договор считается незаключенным.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. 

Анализируя условия договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта, суд учитывает, что такой срок установлен, является единым для участников строительства. 

Положениями ст.ст. 6, 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в сроки, установленные договором, но при условии в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 данного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору, согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

При этом суд учитывает, что условиями договора определен срок передачи объекта участнику долевого строительства (с ДД.ММ.ГГГГ.), подтверждением чего является акт приема-передачи объекта, а единственным документом, подтверждающим окончание строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией согласно Градостроительному кодексу РФ, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени многоквартирный дом в эксплуатацию не сдан, квартира участнику долевого строительства не передана, доказательств обратного суду не представлено, в материалах дела отсутствуют.

Поскольку сдача многоквартирного дома в эксплуатацию, получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является обязанностью застройщика, в договоре стороны в соответствии со ст. 421 ГК РФ согласовали условие, что квартира должна быть передана истцу до ДД.ММ.ГГГГ, а допустимых доказательств в силу ст. 60 ГПК РФ понуждения ответчика к заключению такого договора суду не представлено, суд находит установленным факт нарушения ответчиком срока передачи объекта участнику долевого строительства, предусмотренного п. 3.1.2 договора участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из того, что пунктом 3.1.2 договора № № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве установлен срок передачи объекта участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГг., период просрочки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ 

Сумма неустойки рассчитывается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

1/300 х 

<

данные изъяты>% х 

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> х 2 = 

<

данные изъяты>;

1/300 - часть ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, используемая для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве;

<

данные изъяты> % - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

<

данные изъяты> - цена договора;

2 - коэффициент, используемый для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве в случае, если участником долевого строительства является гражданин.

<

данные изъяты> - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сумма неустойки рассчитывается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следующим образом:

1/300 х 

<

данные изъяты>% х 

<

данные изъяты> х 

<

данные изъяты> дней х 2 = 

<

данные изъяты>;

1/300 - часть ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, используемая для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве;

<

данные изъяты> % - ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

<

данные изъяты> - цена договора;

2 - коэффициент, используемый для расчета неустойки по договорам участия в долевом строительстве в случае, если участником долевого строительства является гражданин.

<

данные изъяты> - количество дней просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Итого, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 

<

данные изъяты> + 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты>.

Анализируя представленный истцом расчет неустойки, суд находит его верным, соответствующим действующему законодательству и фактическим обстоятельствам.

При этом контррасчет неустойки, представленный ответчиком, суд находит неверным, не соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Обратить внимание судов на то, что в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании статьи 395 ГК РФ. Неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с процентами, установленными данной нормой, только в том случае, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, в соответствии с действующим законодательством неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Оценивая доводы ответчика о снижении неустойки и применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

При определении размера неустойки, подлежащей уплате в пользу истцов, суд учитывает, что в соответствии со ст. 333 ГК РФ при явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательств суд вправе уменьшить сумму неустойки. 

В силу ст.333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно п.69 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В соответствии с п. 70 данного Постановления по смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

Пунктом 71 Постановления предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Заявление ответчика о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства само по себе не является признанием долга либо факта нарушения обязательства. Предоставляя суду право уменьшить размер неустойки, закон не определяет критерии и пределы ее соразмерности. Определение несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства осуществляется судом по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая характер последствий нарушения обязательства, суд приходит к выводу о необходимости применения положений ст.333 ГК РФ и снижения размера неустойки.

Суд учитывает, что ответчик осуществляет деятельность только по привлечению денежных средств в рамках строительства объектов с участием денежных средств участников долевого строительства, при этом, денежные средства, полученные застройщиком могут расходоваться только на цели, предусмотренные ст. 18 Закона о долевом участии в строительстве и не могут быть отвлечены на иные цели, в том числе и на выплату неустоек иным участникам долевого строительства.

Таким образом, мера ответственности в виде неустойки в заявленном размере явно несоразмерна последствиям просрочки исполнения обязательства ответчика по передаче объекта участникам долевого строительства. Какие-либо исключительно негативные последствия вследствие нарушенного обязательства перед участниками долевого строительства отсутствуют.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции РФ (определения Конституционного суда РФ № 263-О от 21.12.2000 г.). 

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства должником, нацеленная, в том числе на восстановление первоначального положения, имущественного состояния потерпевшего участника договорного обязательственного правоотношения, возмещение понесенных имущественных потерь, одновременно выполняя и функцию защиты по восстановлению нарушенных прав кредитора. 

Поэтому гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной (определения Конституционного суда № 13-О от 22.01.2004 г., 80-О от 14.03.2001 г.).

Исходя из конкретных обстоятельств дела, количества дней просрочки, учитывая, отсутствие тяжелых последствий для потребителя) суд принимает во внимание интерес истца на своевременную передачу объекта, а также всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика и интересы иных лиц, с учетом явной несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер подлежащей взысканию суммы неустойки до 

<

данные изъяты>.

На основании установленных обстоятельств и в соответствии с вышеизложенными нормами права суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной договором участия в долевом строительстве в случае нарушения сроков передачи объекта, обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход г. Иркутска следует взыскать госпошлину в размере 

<

данные изъяты>. пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Службы государственного строительного надзора Иркутской области в интересах ФИО2 к ООО «Корона» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Корона» в пользу ФИО2 неустойку в размере 

<

данные изъяты>, штраф 

<

данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Взыскать с ответчика ООО «Корона» в доход бюджета г. Иркутска госпошлину в размере 

<

данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированный текст решения будет изготовлен 05 июня 2017 г.

Председательствующий О.А. Баканова

Мотивированный текст решения изготовлен 05 июня 2017 г.