Дело № 2-2481/2025

50RS0036-01-2025-000480-10

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» апреля 2025 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федоровой А.В.

при секретаре Архиповой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору №-ZKLB-0001-21 от 13.08.2021 в размере 3 780 417,79 руб., процентов за пользование кредитом в размере 23,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 591 987,72 руб., начиная с 

<

дата> по дату фактического исполнения решения суда, пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток основного долга 2 591 987,72 руб., начиная с 

<

дата> по дату фактического исполнения решения суда, расходов по оплате государственной пошлины в размере 70 463 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Московский, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов установив начальную продажную цену в размере 5 019 200 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 

<

дата> между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор №-ZKLB-0001-21, по условиям которого, заемщикам был предоставлен кредит в размере 2 700 000 руб., сроком на 146 месяцев, под 23,99% (14,99%) годовых. ФИО2 умерла 

<

дата>. Взятые на себя обязательства заемщиками исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. 

Представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, на основании нижеследующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

В силу п. 2 ст. 809 ГК РФ размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

дата> между АО «Банк Жилищного Финансирования» и ФИО2, ФИО1 заключен кредитный договор №-ZKLB-0001-21, по условиям которого, заемщикам был предоставлен кредит в размере 2 700 000 руб., сроком на 146 месяцев.

В соответствии с п. 4 Договора, проценты за пользование кредитом составляют 23,99% годовых с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число третьего процентного периода (включительно), и далее 14,99% годовых.

Ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору – пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (п. 13 Договора).

Взятые на себя обязательства по кредитному договору исполнены истцом в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Вместе с тем заемщики свои обязательства по возврату кредита и уплате начисленных процентов исполняют ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.

ФИО2 умерла 

<

дата>., что подтверждается свидетельством о смерти.

Как усматривается из материалов наследственного дела № открытого нотариусом Пушкинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО3 к наследственному имуществу ФИО2, наследником умершего заемщика является ФИО1

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии с п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

На основании изложенного, истец вправе предъявить требования о взыскании задолженности по кредитному договору к наследникам умершего заемщика, т.е. к ФИО1

Согласно предоставленного истцом расчета, задолженность по кредитному договору №-ZKLB-0001-21 от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> составляет 3 780 417,79 руб., из которых: 2 591 987,72 руб. – сумма основного долга, 1 075 711,20 руб. – сумма задолженности по оплате просроченных процентов, 25 849,14 руб. – сумма процентов за просроченный основной долг, 4 176,18 руб. – сумма пени за нарушение сроков возврата кредита, 38 940,63 руб. – сумма пени за нарушение сроков уплаты процентов, 43 752,92 руб. – начисленные проценты. Предоставленный истцом расчет признается судом арифметически верным и нормативно обоснованным.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика предоставленный истцом расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих исполнение договора надлежащим образом, суду не представлено.

На основании изложенного, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что взятые на себя обязательства по кредитному договору исполнены банком ненадлежащим образом, заемщиком допущены многократные просрочки оплаты ежемесячных платежей, с учетом того, что ФИО1 является наследником умершего заемщика суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору №-ZKLB-0001-21 от 

<

дата> по состоянию на 

<

дата> составляет 3 780 417,79 руб.

Согласно п. 3 ст. 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 23,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 591 987,72 руб., начиная с 

<

дата> по дату фактического исполнения решения суда, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается период расчета неустойки (аналогичная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 11-КГ18-21).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток основного долга 2 591 987,72 руб., начиная с 

<

дата> по дату фактического исполнения решения суда, является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика в соответствии с условиями кредитного договора, является залог (ипотека) объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Московский, 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 части 2 статьи 348 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Убытки кредитора - залогодержателя должны быть соотносимы со стоимостью заложенного имущества.

Таким образом, из вышеприведенных норм действующего законодательства следует, что не может быть обращено взыскание на предмет залога только при наличии совокупности двух условий: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Из материалов дела следует, что совокупность этих двух условий отсутствует.

Истец просит установить начальную продажную стоимость заложенного объекта недвижимого имущества в размере 5 019 200 руб. (80% рыночной цены), определенной в отчете об оценке № от 

<

дата>.

Ответчиком недостоверности сведений, отраженных в отчете ООО "Мобильный оценщик", а также доказательств иной стоимости предмета залога, не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

Подлежит удовлетворению и требование истца об определении способа реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В силу ст.ст.88, 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 70 463 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования АО «Банк Жилищного Финансирования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №-ZKLB-0001-21 от 

<

дата> в размере 3 780 417,79 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 70 463 руб., 

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом в размере 23,99% годовых, начисляемых на сумму основного долга 2 591 987,72 руб., начиная с 

<

дата> по дату фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу АО «Банк Жилищного Финансирования» (ИНН 

<

***>) пени в размере 1/366 от размера ключевой ставки ЦБ РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток основного долга 2 591 987,72 руб., начиная с 

<

дата> по дату фактического исполнения решения суда.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Московский, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость предмета залога в размере 5 019 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в мотивированном виде изготовлено 

<

дата>.

Судья