УИД 10RS0001-01-2024-000105-94

Дело № 2-151/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2024 г. г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Захаровой М.В.,

при секретаре судебного заседания Сидоровой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении долей в оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований указал, что объект надвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, доля каждого из них составляет по ?. Ответчики не являются членами одной семьи и не достигли соглашения о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Ответчик в жилом помещении не проживает, зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>.

По указанным фактическим основаниям, ссылаясь на положения ст.ст. 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит определить между собственниками порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в долях, соразмерно размеру долей в праве собственности, – по ?.

Стороны и третье лицо МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о рассмотрении дела.

По определению суда в порядке ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> Доля в праве каждого из них составляет по ?. 

Право ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности возникло на основании наследования за ФИО3 в дату открытия наследства 26 июля 2023 г. Право зарегистрировано во ФГИС ЕГРН 29 января 2024 г.

Право ФИО2 на ? долю в праве общей долевой собственности возникло 7 мая 2009 г.

ФИО1 зарегистрирован в спорном жилом помещении со 2 июля 2002 г., проживает в нем. ФИО2 в данном жилом помещении не зарегистрирована и не проживает. Согласно поквартирной карточке прекратила регистрацию по месту жительства с 28 ноября 2014 г.,в настоящий момент имеет регистрацию по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 3 марта 2022 г. 

МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» сообщило, что в отношении квартиры открыт один лицевой счет. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Определение порядка пользования жилым помещением, и как часть данного правомочия – определение доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг является реализацией прав собственника жилого помещения (п. 1 ст. 247 ГПК РФ). По указанным основаниям суд не может отказать в иске.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги (ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В силу требований ч. ч. 2 и 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Такое судебное решение может быть предъявлено в ресурсоснабжающие компании, управляющую организацию либо их агентам, и будет служить основанием для начисления платежей, установленных ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, в соответствии с определенным им порядком. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе после вынесения настоящего судебного решения требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

Так, плата за жилое помещение, представляющая собой плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также капитальный ремонт (п.п. 1, 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. 210, 249 ГК РФ). Такая обязанность имеется у собственника (сособственника) имущества независимо о того, пользуется ли он своим имуществом или нет. Применительно к жилому помещению обязанность собственника по оплате жилого помещения не зависит о того, проживает ли собственник в принадлежащем ему жилом помещении или нет, а поэтому доли в оплате за жилое помещение и капитальный ремонт должны определяться пропорционально долям вправе собственности на это жилое помещение.

В то же время, обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. В соответствии с п. 1 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, «потребителем» является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие в жилом помещении.

В связи с этим, при отсутствии факта регистрации и проживания в жилом помещении одного из сособственников, расчет размера оплаты коммунальных услуг должен производится исходя из количества лиц зарегистрированных в жилом помещении по месту жительства или по месту пребывания, поскольку все лица, зарегистрированные в одном жилом помещении (по месту жительства и по месту пребывания) имеют равное право проживания в этом жиломпомещении и, как следствие, равное право потреблять предоставляемые в квартиру коммунальные услуги.

ФИО2 в спорном жилом помещении не зарегистрирована и не проживает.

МУП «Жилфонд» МО «Беломорский муниципальный район» подтвердило, что спорное жилое помещение оборудовано приборами индивидуального учета воды и электроэнергии.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. ст. 153, 158 ЖК РФ, принимая во внимание Правила предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, Правила расчёта размера платы за коммунальную услугу по отоплению в 2012 - 2014 г.г., утвержденные постановлением Правительства РФ от 27 августа 2012 г. № 857, письмо Министерства регионального развития РФ от 22ноября 2012 г. № 29433 - ВК/19 «О разъяснении по вопросу учёта в расчете размера платы за коммунальные услуги значений общей площади всех помещений в многоквартирном доме, общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общей площади всех жилых помещений и нежилых помещений в многоквартирном доме, а также по вопросу учёта значения общей площади помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, при определении нормативов потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды», учитывая, что между сособственниками соглашения о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в добровольном порядке не достигнуто, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и полагает возможным определить следующий порядок оплаты жилищно-коммунальных платежей.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе общедомовое электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление), отопление и капитальный ремонт производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников.

Плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию производить пропорционально количеству лиц зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении. 

Данный порядок является основанием для заключения каждым из собственников с управляющей организацией, ресурсоснабжающими организациями (на случай заключения с ними прямого договора), а также их агентами отдельных соглашений на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Определить доли в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу

<

адрес>, следующим образом.

Плату за содержание и ремонт жилого помещения (в том числе общедомовое электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление), отопление и капитальный ремонт производить пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, приходящимся на каждого из сособственников: а именно: ? доля по оплате ФИО1, 

<

данные изъяты>, ? доля по оплате ФИО2, 

<

данные изъяты>.

Плату за коммунальные услуги: холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора ТБО, электроэнергию производить пропорционально количеству лиц, зарегистрированных и фактически проживающих в жилом помещении по адресу:

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>, уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия.

Судья М.В. Захарова