РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 августа 2019 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области 

в составе председательствующего судьи Мишиной К.Н., 

при секретаре судебного заседания ФИО15, 

с участием истцов ФИО8, ФИО7,

представителя ответчиков ФИО12, ТСЖ «4 сезона» ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2015/2019 

по иску ФИО7, ФИО8, действующих в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО9, ФИО10, 

ФИО2, ФИО3, действующих в своих интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО4, 

ФИО5, ФИО6

к ФИО12, Товариществу собственников жилья «4 сезона» о признании недействительным решения общего собрания, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска истцы указали, что они являются собственниками жилых домов, расположенных по адресу: ..., ...

В ноябре 2018 года им стало известно, что 23.09.2018 состоялось общее собрание собственников малоэтажного жилого поселка «4 сезона», ход и решения которого зафиксированы в протоколе №1 общего собрания. Об этом им стало известно из выписки из ЕГРЮЛ.

На указанном собрании было принято решение о создании товарищества собственников жилья «4 сезона» для управления малоэтажным жилым поселком «4 сезона», также были избраны состав правления товарищества, председатель, ревизор, уполномоченное лицо для осуществления государственной регистрации товарищества, утверждён устав.

Считают решение общего собрания незаконным, полагают, что при проведении собрания были нарушения требования жилищного законодательства.

Ссылаются на нарушение норм статьи 136 ЖК РФ, согласно которой создание товарищества собственниками нескольких жилых домов возможно только в случае принятия всеми такими собственниками решения о создании товарищества, об утверждении его устава.

В отличие от ситуации с созданием товарищества в многоквартирном доме, при которой имеется множественность субъектов права собственности на одно и то же имущество (общее имущество в многоквартирном доме), что обуславливает в определенной степени необходимость введения правила следования воле большинства, в ситуации с индивидуальными жилыми домами функции по управлению домом, обеспечение его эксплуатации каждый собственник осуществляет самостоятельно, и соответственно, собственник каждого из таких домов должен обладать правом «вето» на создание товарищества.

В протоколе №1 указано, что общая площадь жилых домов малоэтажного жилого поселка «4 сезона», расположенного по адресу: ..., ... составляет 2 609,2 кв.м. и присутствовали собственники жилых домов общей площадью 2 609,2 кв.м., что составляет 100% от площади жилых домов малоэтажного жилого поселка «4 сезона», что подтверждается списком подписей собственников, приложенным к протоколу №1, кворум имеется и собрание правомочно.

Истцы обращают внимание на то, что общая площадь жилых малоэтажных домов, расположенных по адресу: ..., ..., составляет 7 058,8 кв.м., что подтверждается проектной декларацией малоэтажной застройки в микрорайоне Новый-4 №38-000015.

О том, что состоится общее собрание, они не знали, об этом их никто не уведомлял, так как сообщений о проведении общего собрания собственников они не получали, в собрании они участие не принимали.

Таким образом, протокол №1 общего собрания собственников малоэтажного жилого поселка «4 сезона», расположенного по адресу: ..., ... от 23.09.2018 существенно нарушает их права и законные интересы.

Уточнив исковые требования в порядке статьи 39 ГПК РФ, истцы в обоснование уточненного иска, дополнительно указали, что в силу статьи 136 ЖК РФ решение о создании товарищества, об утверждении его устава принимаются по соглашению всех собственников домов. В рассматриваемом случае согласие всех собственников отсутствовало.

В протоколе №1 неверно указана общая площадь жилых домов малоэтажного жилого поселка «4 сезона», расположенного по адресу: ..., ..., количество домов которого составляет 55, а их общая площадь 5 473,50 кв.м.

При подсчете голосов не были учтены голоса всех собственников жилых домов, а только часть. Указанная в протоколе №1 общая площадь жилых домов 2 609,2 кв.м. не соответствует действительной общей площади построенных домов, и соответственно, составляет 47,67%, общей площади жилых домов малоэтажного жилого поселка №4 сезона».

Поскольку уведомления о проведении общего собрания собственников не направлялось в их адрес заказным письмом по почте, то они о том, что проводится общее собрание, не знали, об этом их никто не уведомлял, они участие в собрании не принимали, что существенно нарушает их права и законные интересы.

С учетом уточнения исковых требований истцы просят суд признать недействительным решение общего собрания собственников малоэтажных жилых домов, оформленное протоколом №1 общего собрания собственников малоэтажного жилого поселка «4 сезона», расположенного по адресу: ..., ... от 23.09.2018.

В судебном заседании истцы ФИО8, ФИО7 на иске с учетом его уточнения настаивали, поддержав изложенные в нем доводы.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 не явились, о его дате и времени извещены надлежаще. 

Ранее в судебном заседании принимал участие истец ФИО5, который на иске настаивал, поддерживал изложенные в нем доводы.

Несовершеннолетний ФИО11, ** года рождения, достигший возраста 14 лет, в судебном заседании участия не принимал, о его дате и времени извещен надлежаще.

В судебное заседание ответчик ФИО12 не явился, о его дате и времени извещен надлежаще.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО12, ТСЖ «4 сезона» ФИО13, действующая на основании доверенностей, иск не признала, возражала против его удовлетворения по доводам письменного отзыва и дополнений к нему, приобщенных к материалам дела. Ссылалась на законность оспариваемого решения и его обоснованность.

Суд, выслушав пояснения и возражения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, находит иск не подлежащим удовлетворению. Выводы суда основаны на следующем. 

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту сокращенно - ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

Согласно статье 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статья 181.4 ГК РФ определяет, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что в микрорайоне ... ЗАО «Стройкомплекс» в период 2015-2017 г.г. осуществлена застройка малоэтажными жилыми домами.

Истцы ФИО8, ФИО7, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6 приобрели право собственности на жилые дома у ЗАО «Стройкомплекс» на основании заключенных договоров участия в долевом строительстве.

ФИО8, ФИО7 и их несовершеннолетние дети ФИО9, ФИО9 являются собственниками жилого дома по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, ..., ..., ....

ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетние дети ФИО11, ФИО4 являются собственниками жилого дома по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Ангарский городской округ, ..., ....

ФИО5, ФИО6 являются собственниками жилого дома по адресу: ФИО1, ..., Ангарский городской округ, ..., ..., ....

23.09.2018 рядом собственников малоэтажного жилого поселка «4 сезона», расположенного по адресу: ..., ... проведено общее собрание.

Представитель ответчиков в судебном заседании пояснил, что наименование малоэтажного жилого поселка «4 сезона» является условным, используется лишь в обиходе, официальным наименованием населенного пункта не является.

Повестка дня общего собрания собственников 23.09.2018 была следующая:

Выбор председателя собрания собственников малоэтажного жилого поселка «4 сезона».

Выбор секретаря собрания собственников малоэтажного жилого поселка «4 сезона».

Выбор счетной комиссии собрания собственников малоэтажного жилого поселка «4 сезона».

Создание товарищества собственников жилья «4 сезона», для управления малоэтажным жилым поселком «4 сезона».

Утверждение устава товарищества собственников жилья «4 сезона» малоэтажного жилого поселка «4 сезона».

Избрание состава правления товарищества собственников жилья «4 сезона» малоэтажного жилого поселка «4 сезона».

Избрание председателя правления товарищества собственников жилья «4 сезона» малоэтажного жилого поселка «4 сезона».

Избрание ревизора товарищества собственников жилья «4 сезона» малоэтажного жилого поселка «4 сезона».

Избрание уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации товарищества собственников жилья «4 сезона» малоэтажного жилого поселка «4 сезона».

Утверждение места размещения информации и материалов, представленных на собрании, итоги голосования и принятых решений на общем собрании.

Решения общего собрания собственников оформлены протоколом №1 от 23.09.2018 общего собрания собственников малоэтажного жилого поселка «4 сезона», расположенного по адресу: ..., ... форма проведения очная.

В настоящее время принятые на общем собрании решения реализованы, поскольку Товарищество собственников жилья «4 сезона» не только создано, но и зарегистрировано в установленном законом порядке в качестве юридического лица, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. Дата внесения записи о регистрации 27.09.2018 за основным государственным регистрационным номером 1183850030803.

Товарищество собственников жилья «4 сезона» (сокращенно – ТСЖ «4 сезона») свою деятельность осуществляет на основании устава, утверждённого общим собранием собственников 23.09.2018, в соответствии с которым, товарищество является некоммерческой организацией, добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений в малоэтажном жилом поселке, созданное в целях, в том числе, совместного управления комплексом недвижимого имущества, реализации собственниками жилых и нежилых помещений прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах, распоряжению общим имуществом в малоэтажном жилом поселке.

Материалами дела подтверждается, что ТСЖ «4 сезона» с момента создания и до настоящего времени реализует цели и задачи его создания, обслуживая общее имущество собственников жилых домов, в подтверждение чего, суду представлен договор безвозмездного пользования имуществом от 12.10.2018, заключенный между ЗАО «Стройкомплекс» и ТСЖ «4 сезона», на основании которого товарищество пользуется сетями электроснабжения; договор энергоснабжения №2523, заключенный между ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» и ТСЖ «4 сезона» на поставку электроэнергии для общих нужд, в том числе, для освещения проездов внутри поселка.

Истцы, являясь собственниками индивидуальных жилых домов, полагая, что нарушены их права созданием ТСЖ «4 сезона», обратились с настоящим иском в суд.

Основным доводом иска является отсутствие при создании ТСЖ «4 сезона» соглашения всех собственников жилых домов.

Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту сокращенно – ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136