Дело № 2 - 414/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Арсеньев 17 мая 2017 г.

Арсеньевский городской суд Приморского края в составе судьи Митрофанова А.Д.,

при секретаре Попович Г.В.,

с участием представителя истца ФИО3 ФИО8 ФИО1,

представителя ответчика ООО УК «Жилищная компания» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО8 к ООО УК «Жилищная компания» о признании недействительным протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в котором указано, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Управление указанным многоквартирным жилым домом осуществляет ООО УК «ЖэК».

ДД.ММ.ГГГГ было проведено внеочередное общее собрание собственников указанного многоквартирного дома, на котором приняты решения: о внесении платы за все коммунальные услуги и ОДН ресурсоснабжающим организациям, о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги предоставленной на общедомовые нужды. Данные решения были оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ 

Указанное собрание проведено с существенными нарушениями порядка проведения собрания, установленного ЖК РФ, а так же отсутствовал необходимый кворум для принятия решения. 

Так в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь многоквартирного дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, что приравнено к общему числу голосов всех собственников дома. В общем собрании в голосовании по всем вопросам приняли участие собственники, общая сумма голосов которых составила 

<

данные изъяты> кв.м, что составило 57% от общего числа голосов всех собственников. Однако, на сайте «Реформа ЖКХ» ответчиком размещена информация, в соответствии с которой площадь жилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв.м, поэтому учитывая, что общая сумма проголосовавших составляет 

<

данные изъяты>, решение были приняты меньше чем 50% от общего числа голосов всех собственников в многоквартирном доме. Таким образом, согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, данный протокол является ничтожным. 

Так же установлено, что собственники не были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома назначенного на ДД.ММ.ГГГГ.

Решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, письменно не оформлены, нарушение ч.ч. 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ. 

Таким образом, оспариваемый протокол не соответствует требованиям п. 5 ст. 181.2 ГК РФ, ст.ст. 46, 47 ЖК РФ, 

Он просил признать недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по 

<

адрес>, оформленные протоколом от ДД.ММ.ГГГГ 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 ФИО1 требования искового заявления поддержал по вышеуказанным доводам. 

Представитель ответчика ООО УК «ЖэК» ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ в общедоступных местах было вывешено уведомление о том, что в доме по 

<

адрес> будет проведено внеочередное общее собрание собственников помещений. Данное собрание было проведено в соответствии с требованиями ЖК РФ. В нем приняли участие собственники обладающие 57% голосов, от общего количества голосов, т.е. собрание было правомочно принимать решения. При подсчете голосов было установлено, что 1 кв.м. принадлежащий собственнику жилого помещения равен 1 голосу. Информация о принятых на собрании решениях было вывешена в общедоступных местах в течение 10 дней с момента проведения собрания. Общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, а жилых помещений – 

<

данные изъяты> кв.м.

Выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд находит, что исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно протокола б/н внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в форме очно-заочная, по инициативе ООО УК «ЖэК» во дворе дома по указанному адресу было проведено собрание, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено голосование собственников жилья по вопросам повестки: о выборе председателя собрания, секретаря, счетной комиссии, о внесении платы за все коммунальные услуги и ОДН ресурсоснабжающим организациям, о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги предоставленной на общедомовые нужды. Общее число голосов всех собственников многоквартирного дома составило – 

<

данные изъяты>, в собрании приняли участие собственники обладающие числом голосов равным – 

<

данные изъяты>, что составляет 57% от общего числа голосов всех собственников помещений. Кворум по вопросам повестки имелся, собрание правомочно. По всем вопросам повестки единогласно были приняты решения: выбраны председатель и секретарь собрания, счетная комиссия, положительно решен вопрос о внесении платы за все коммунальные услуги и ОДН ресурсоснабжающим организациям, принято отрицательное решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги предоставленной на общедомовые нужды. 

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м, в т.ч. площадь жилой части здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м, площадь нежилых помещений оставляет 0 кв.м. 

Согласно анкеты многоквартирного дома, расположенного по 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ домом управляет ООО УК «ЖэК» на основании договора управления. Общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь жилых помещений – 

<

данные изъяты> кв.м, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества – 

<

данные изъяты> кв.м 

Согласно уведомления, ООО УК «ЖэК» сообщило собственникам многоквартирного дома по 

<

адрес> о том, что ДД.ММ.ГГГГ в 18 час. 00 мин. во дворе дома будет проведено общее собрание собственников помещений в очно/заочной форме. Повестка дня: выбор председателя и секретаря собрания, счетной комиссии, о внесении платы все коммунальные услуги и ОДН ресурсоснабжающим организациям, о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги предоставленной на общедомовые нужды. Инициатор собрания – ООО УК «ЖэК». 

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ, составленного представителем ООО УК «ЖэК» и собственником 

<

адрес>, подтверждено размещение на подъездах № уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений МКД ДД.ММ.ГГГГ во дворе дома. 

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с чч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 7 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование), в соответствии ч. 1 ст. 47 ЖК РФ.

Исходя из требований ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4.1, 5.1 ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны, в том числе, дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании;

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО3 является собственником квартиры по 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Услуги по обслуживанию и управлению указанного многоквартирного дома на основании решения общего собрания собственников жилых помещений осуществляет ООО УК «ЖэК». 

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме 

<

адрес> по инициативе ООО УК «ЖэК» проводилось общее внеочередное собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня данного собрания были включены следующие вопросы: о внесении платы за все коммунальные услуги и ОДН ресурсоснабжающим организациям, о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги предоставленной на общедомовые нужды. Также на голосование были поставлены процедурные вопросы: утверждение председателя и секретаря собрания, счетной комиссии. По всем вопросам повестки единогласно были приняты решения: выбраны председатель и секретарь собрания, счетная комиссия, положительно решен вопрос о внесении платы за все коммунальные услуги и ОДН ресурсоснабжающим организациям, принято отрицательное решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги предоставленной на общедомовые нужды.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В данном протоколе указано, что: общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме – 

<

данные изъяты> кв. м; общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании – 

<

данные изъяты> голосов от общего числа собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом заявлено требование о признании принятых решений недействительными в связи с тем, что для проведения собрания отсутствовал кворум. 

Исходя из толкования закона, суд считает, что решения, зафиксированные в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., были приняты достаточным количеством голосов собственников помещений необходимых для принятия решения по данным вопросам.

В данном протоколе указано, что кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме имеется. Так, в очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие количеством 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 57% от общего числа голосов собственников помещений. Общая площадь помещений в многоквартирном доме (площадь жилых и нежилых помещений) без площади мест общего пользования 

<

данные изъяты> кв. м.

Суд полагает, что при определении количества голосов необходимого для определения кворума, расчеты должны производиться исходя из общей площади помещений в многоквартирном доме (площадь жилых и нежилых помещений) без учета площади мест общего пользования. 

Положениями ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). 

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48).

Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (часть 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.

Таким образом, при определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме. Поэтому доля каждого собственника определяется путем деления площади помещения на сумму площадей жилых и нежилых помещений в доме, находящихся в соответствующих видах собственности (частной, государственной).

Поэтому при определении кворума и результатов голосования следует сопоставлять площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании, с площадью всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности.

Согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте многоквартирного дома общая площадь здания составляет 

<

данные изъяты> кв.м, количество собственников жилых и нежилых помещений составляет 

<

данные изъяты> кв. м, площадь мест общего пользования составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

Таким образом, т.к. общая площадь всех жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности определенных лиц, составляет 

<

данные изъяты> кв. м, следовательно, всем собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по 

<

адрес> принадлежит 

<

данные изъяты> голосов. Общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме будет правомочным, если в нем приняли участие собственники помещений, которым принадлежит более 50%, то есть более 

<

данные изъяты> голосов.

Как следует из протокола от ДД.ММ.ГГГГ, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 

<

данные изъяты> голосов, что составляет 56,91 % голосов, (

<

данные изъяты> кв. м x 100%/

<

данные изъяты> кв. м = 56,91%) от общего количества голосов. 

В связи с тем, что в собрании приняли участие собственники помещений, которым принадлежит более 50%, поэтому согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, суд считает, что на собрании имелся кворум, т.е. общее собрание было правомочным. 

Бремя доказывания отсутствия кворума, необходимого для принятия решения общего собрания, возлагается на истца. Истцом таких доказательств суду не предоставлено. 

При этом, даже если исходить из необходимости определения кворума исходя из расчетной площади всего дома - 

<

данные изъяты> кв.м, то все равно имелся кворум, т.к. в собрании приняли участие собственники помещений, обладающие более 50% голосов – 50,02%.

Так же исходя из буквального толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ в ее взаимосвязи с положениями ст. ст. 56, 57 ГПК РФ истец, оспаривая решения общего собрания, несет процессуальную обязанность доказывания факта нарушения прав и законных интересов оспариваемым решением; при обращении в суд истец должен доказать, какие права и охраняемые интересы будут восстановлены в случае удовлетворения иска.

Между тем по настоящему делу истцом указанные обстоятельства не доказаны, как не доказано и причинение убытков оспариваемыми решениями общего собрания.

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Суд считает, что правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют, поскольку исследованными доказательствами установлено во-первых наличие кворума на общем собрании, а во-вторых голосование истца, который считает, что его права затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие, т.к. истцу принадлежит всего 67,7 голоса, и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для него, что является основанием для отказа в признании решения собрания недействительным.

Фактически не согласие истца с решением общего собрания сводится к нежеланию оплачивать услуги по установленным правилам, что не является правовым основанием для удовлетворения иска.

Так же суд полагает, что внеочередное общее собрание от ДД.ММ.ГГГГ было проведено в соответствии действующим законодательством РФ, поскольку о проведении собрания было сообщено заблаговременно, повестка дня не нарушена, все вопросы были оговорены и по ним принимались решения путем голосования, в рамках компетенции собрания.

Суд считает, что собственники жилого дома были уведомлены о дне времени и месте проведения внеочередного собрания, способе его проведения надлежащим образом. Как следует из материалов дела, извещение направлялись всем собственникам многоквартирного дома посредством размещения объявления общедоступным способом в обоих подъездах дома. Кроме того, по мнению суда, участие в голосовании собственников более 50% от общей площади многоквартирного дома, свидетельствует о достаточных мерах предпринятых инициаторами собрания для извещения собственников. Суд считает, что доказательств, опровергающих факт надлежащего извещения, истцом не представлено.

Вопреки доводам истца, суд находит данный документ оформленным надлежащим образом.

Таким образом, суд считает, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме кворум имелся, существенных нарушений процедуры созыва и проведения собрания, являющихся основаниями для признания решений собрания недействительными, не допущено.

В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие в совокупности 

<

данные изъяты> голосов, что является большинством от общего количества голосов – 

<

данные изъяты>. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проводимого в форме очно/заочного голосования недействительными (ничтожными), являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В силу вышеуказанного доводы ответчика суд считает несостоятельными. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявлению ФИО3 ФИО8 к ООО УК «Жилищная компания» о признании недействительным протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд, через Арсеньевский городской суд, в течение 1 месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Митрофанов А.Д.

Решение принято судом в окончательной форме 22.05.2017 г.