Дело №2-618/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е.

при секретаре Фрик В.В.

с участием прокурора Б..

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

«18» мая 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 о признании утратившим право пользования квартирой, 

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, просят суд признать ФИО5 утратившим право пользования комнатой по адресу: ....

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками комнаты по адресу: .... Указанная комната была приобретена истцами у А., Б. на основании Договора купли-продажи от 20.02.2016г. Право собственности истца зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... 27.02.2016г. за № (за ФИО2), № (за ФИО1), № (за ФИО4), № (за ФИО3). Перед покупкой истцы осмотрели комнату, в которой не было ни вещей, ни мебели. Со слов продавцов в комнате никто не проживал. При подписании договора было выяснено, что на регистрационном учете значится ФИО5 Продавцы уверили, что ФИО5 подаст заявление о снятии с регистрационного учета до 01.03.2016г. Истцы предоставили прав пользования квартирой родному брату истца, ФИО1, а также дали согласие на его регистрацию по месту жительства. При обращении по регистрации В. истцы узнали о том, что в комнате до настоящего времени значится ответчик, ФИО5 В поквартирной карточке он указан как «прежний жилец». Место нахождения указанного лица истцам неизвестно. Комната передана истцам по договору купли-продажи, который является одновременно актом приема-передачи. Согласно Акту о непроживании граждан от 07.04.2016г., вещи в передаваемом жилом помещении отсутствуют, ответчик в комнате не появлялся. В соответствии с условиями договора купли-продажи от 20.02.2016г. собственниками комнаты являются: ФИО1 (1\4 доля), ФИО2 (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (1/4 доля), что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права. Пункт 1.6 договора купли-продажи предусматривает, что согласно копии поквартирной карточки в указанной комнате на регистрационном учете значится ФИО5, который должен был сняться с регистрационного учета в срок до 01.03.2016г. 27 февраля 2016г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... истцам были выданы Свидетельства о государственной регистрации права на комнату по адресу: .... Из поквартирной карточки усматривается, что в жилом помещении по адресу: ..., до настоящего времени зарегистрирован прежний жилец - ФИО5

24.04.2017 года представителем истцов по доверенности С. исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ изменены, поскольку выяснилось, что согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на спорное жилое помещение ФИО5 являлся ранее собственником комнат. Ответчик, исходя из данных выписки из ЕГРН, подарил А. ? долю в праве на комнату и продал ? долю в праве на комнату Б. в связи с чем, просит признать ФИО5 прекратившим право пользования комнатой по адресу: ... (л.д. 56).

В судебное заседание истцы В-вы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствии с участием представителя С., о чем представили письменные заявления (л.д. 51-54). 

Представитель истца С., действующая на основании доверенности от 11.02.2017 года, на исковых требованиях настаивала, подтвердила обстоятельства, изложенным в иске. 

Представитель ответчика – адвокат С., действующая на основании ордера № от 24.04.2017 года (л.д. 48), просила вынести решение с учетом добытых по делу доказательств.

Представитель 3-го лица Отделение в ... ОУФМС России по ... в ... в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом – письмом суда. ( л.д.62)

Свидетель Ф. суду пояснила, что является соседкой истца, проживает по адресу ... на первом этаже, а истцы на втором этаже. В комнате № в настоящий момент проживает А., фамилию не может назвать, она его часто видит, живет он в спорной квартире около года. Свидетель приобрела секцию в 2008 году, однако только последние два года проживает там сама, ранее она квартиру сдавала. А. она постоянно видит в подъезде. Кто раньше жил в этой секции она не знает, так как сама не проживала по адресу .... Ответчика ФИО5 она не знает, никогда не видела. Живет в квартире ...29 один или нет ей неизвестно.

Свидетель В. суду пояснил, что истец ФИО1 его родной брат. Сейчас свидетель прописан и проживает по адресу: ..., это секция римского типа, которая на праве собственности принадлежит брату. По указанному адресу свидетель зарегистрирован с марта 2016 года, вселился сразу после покупки братом комнаты. Покупал комнату истец себе для своей семьи, однако, сейчас он проживает с семьей по другому адресу. Расходы по коммунальным платежам несет свидетель, т.к. фактически там прописан и проживает. Ответчика Короткова свидетель никогда не видел в спорной квартире, лично с ним не знаком, когда заезжал в комнату личных вещей ФИО5 не видел, комната была пустая.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, свидетелей, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования законны и обоснованы, поэтому подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами семьи прежнего собственника. 

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. 

Согласно ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что 20.02.2016 года между А., Б. ( Продавец) и ФИО2, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО3, дата г.р., ФИО4, дата г.р., а также ФИО1 ( Покупатель) заключен договор купли-продажи комнаты, расположенной по адресу: ....

Согласно п. 1.3 договора, стороны достигли соглашения о цене отчуждаемой комнаты, которая составляет 490000 рублей. Расчет произведен сторонами до подписания договора в следующем порядке: 36974 рубля продавец передал покупателю за счет собственных средств, что подтверждается распиской (л.д. 66), часть стоимости в размере 453026 рублей покупатель передал продавцу за счет средств целевого займа, обеспеченного ипотекой с физическим лицом № от 20.02.2016 г., заключенным меду ОООО «С.» и истцами на срок до 20.08.2016 под 1,33% в месяц на сумму займа. Договор подписан сторонами и не оспорен. (л.д. 5-6).

В указанной квартире на регистрационном учете значится ФИО5, который согласно п. 1.6 договора купли-продажи обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 01.03.2016 года. 

Указанный договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., истцы являются собственником указанной комнаты, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 27.02.2016 года (л.д. 12-15)

Согласно копии поквартирной карточке от 05.04.2016 года в спорной комнате, собственником которой указана ФИО2, на регистрационном учете значится: прежний жилец ФИО5 с 07.08.2003 года, а так же деверь ФИО6 с 23.03.2016 года ( л.д.16).

Соседями Н., З., Ф. 07.04.2016 года составлен и подписан акт о непроживании ответчика в спорном жилом помещении, отсутствии его вещей (л.д. 17, 30).

Согласно выписке из ЕГРН от 29.03.2017 года ФИО5 являлся собственником комнаты по .... ? доля в праве на спорную комнату принадлежала ему на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.03.2004 года, вторая ? доля в праве на основании решения Заводского районного суда г. Новокузнецка от 02.04.2015 года, вступившего в законную силу 06.05.2015 года (л.д. 36).

Согласно выписке из ЕГРН от 21.03.2017 года от ФИО5 на основании договора дарения от 25.12.2014 года ? доля в праве перешла к А., на основании договора купли-продажи от 19.10.2015 года вторая ? доля в праве перешла к Б. (л.д. 27).

Согласно информации Муниципального предприятия г.Новокузнецка « Муниципальный жилищный центр» №, на имя ФИО5, дата г.р., регистрация прав на жилые помещения в многоквартирных домах на территории г.Новокузнецка не производилась, согласно договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от 09.09.2002 года № в собственность ФИО5 было передано жилое помещение по ...1 (в равных долях с К.) ( л.д.40). 

В приватизации спорной комнаты ответчик участия не принимал, не отказывался от участия в ее приватизации, что подтверждается документами о передаче в собственность граждан Ф. (л.д. 41-43).

Установлено, что ответчик совместно с истцами не проживал в спорной квартире, общего хозяйства они не вели, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчика в квартире нет, попыток для вселения в спорную квартиру ответчик не предпринимал, намерений пользоваться жилым помещением не высказывал, не претендовал на него, не несет бремя содержания спорного жилого помещения с момента продажи спорного жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства, поэтому иск о признании его прекратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с тем, что он как собственник жилого помещения распорядился принадлежащим ему жилым помещением, а именно продав ? его части Б., а другую ? часть подарил А.

Как следует из искового заявления, письменных материалов дела, показаний свидетелей Ф.; В. с зимы 2016 года ответчик ФИО5 по месту регистрации фактически не проживает, вывез все принадлежащие ему вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, каких-либо улучшений жилого помещения никогда не производил. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. 

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Поскольку ответчик распорядился своим правом собственника, выехал из квартиры, договор купли - продажи сторонами не оспорен, соглашений о проживании между истцами и ответчиком о проживании в спорной квартире не заключалось, с переходом права собственности право пользования спорным жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились ( ч.2 ст. 292 ГК РФ ). 

Иных доказательств суду не представлено и обратного судом не установлено.

Поэтому суд считает обоснованными требования истцов признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением по адресу .... 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО4.

Признать ФИО5, дата года рождения, уроженца ... прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 23.05.2017 года. 

Судья Е.Е. Лысенко