ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

28 августа 2019 года 

<

адрес>

Красногорский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Парк» к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Парк» обратилось в суд с указанным выше иском, в обоснование которого указало, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключены договоры участия в долевом строительстве № ПА5-1046-Р (далее – договор №) и № ПА5-1047-Р (далее – договор №).

Договор № заключен в отношении квартиры суммарной проектной площадью 45,30 кв.м со строительным номером 1046, цена договора – 4 117 932 рубля (с учетом 5%-ной скидки).

Договор № заключен в отношении квартиры суммарной проектной площадью 40,68 кв.м со строительным номером 1047, цена договора - 3 331 692 рубля (с учетом 5%-ной скидки).

Стороны в п.1.3 договоров установили, что общая проектная площадь квартиры подлежит уточнению после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и результатов обмеров. 

ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, 

<

адрес>.

На основании заявления ответчика от ДД.ММ.ГГГГ истцом за свой счет было внесено изменение в проектную документацию и согласовано объединение двух квартир в единую. По результатам проведенного обмера и осуществления инвентаризации объединенной квартире присвоен №. Согласно выписке из технического паспорта площадь квартиры без учета лоджии составила 91,5 кв.м, площадь лоджии - 3,7 кв.м, всего площадь квартиры составила 95,2 кв.м.

По окончании строительства и произведенных обмеров площадь квартиры увеличилась на 4,24 кв.м, следовательно, в силу достигнутых в п.4.3 договоров условий ответчиком должна быть произведена доплата, размер которой составляет 347 256 рублей, доплата должна быть произведена до подписания передаточного акта.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое ДД.ММ.ГГГГ было возвращено за истечением срока хранения без вручения адресату.

Осмотр квартиры должен быть произведен ответчиком в течение 10 дней с момента уведомления осуществить осмотр квартиры, а именно до 15.07.2017г. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, который был направлен ответчику, однако письмо возвращено отправителю в связи с неудачной попыткой вручения. 

Истец, ссылаясь на то что, как застройщик выполнил возложенные на него обязательства, а именно: осуществил строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, направил в адрес ответчика уведомление о готовности передать объект долевого строительства, а ответчик от исполнения своих обязательств по доплате за увеличение площади квартиры уклоняется, указывая также на то, что досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком не имел положительных результатов и образовавшаяся задолженность не была погашена добровольно, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по договорам участия в долевом строительстве №ПА5-1046-Р от 26.02.2016г., № ПА5-1047-Р от 26.02.2016г. в сумме 347 256 рублей, неустойку за период с 15.07.2017г. по 10.07.2019г. – 62 940,15 рублей, просит возместить расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 638 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по указанному истцом адресу, об уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик своевременно не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие ответчик не просил. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства, поскольку риск неполучения почтовой корреспонденции, направленной по адресу регистрации, в силу положений ст.165.1 ГК РФ несет адресат.

Ознакомившись с доводами истца, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. 

В силу п.1 ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. 

В ходе судебного разбирательства установлены и подтверждены материалами дела следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключены договоры участия в долевом строительстве № ПА5-1046-Р (далее – договор №) и № ПА5-1047-Р (далее – договор №).Договор № заключен в отношении квартиры суммарной проектной площадью 45,30 кв.м со строительным номером 1046, цена договора – 4 117 932 рубля (с учетом 5%-ной скидки), без учета скидки цена договора составляет 4 334 665,26 рублей (договор л.д.11-29).

Договор № заключен в отношении квартиры суммарной проектной площадью 40,68 кв.м со строительным номером 1047, цена договора – 3 331 692 рубля (с учетом 5%-ной скидки), без учета скидки цена договора составляет 3 507 044,21 рублей (договор л.д.30-48).

Пунктом 1.3 договоров установлено, что общая проектная площадь квартиры подлежит уточнению после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию на основании технического плана. 

Порядок производства взаиморасчетов по результатам окончания строительства стороны определили в п.4.3 договоров. 

Разрешением № RU№ от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом введен в эксплуатацию (л.д.49-60). Жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, г.о. Красногорск, 

<

адрес>.

По согласованию между сторонами в проектную документацию внесены изменения об объединении двух квартир ответчика в единую. По результатам проведенного обмера и осуществления инвентаризации объединенной квартире присвоен №. Согласно выписке из технического паспорта площадь квартиры без учета лоджии составила 91,5 кв.м, площадь лоджии - 3,7 кв.м, всего площадь квартиры составила 95,2 кв.м (техническое описание л.д.63-65).

Учитывая, что по окончании строительства и произведенных обмеров площадь квартиры увеличилась на 4,24 кв.м, в силу достигнутых в п.4.3 договоров условий должна быть произведена ФИО2 доплата, размер которой составляет 347 256 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено сообщение о завершении строительства дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, которое было возвращено за истечением срока хранения без вручения адресату (уведомление л.д.65-66, почтовые документы л.д.67-69).

В силу п.ДД.ММ.ГГГГ договоров ответчик обязан в течение 10 дней с момента уведомления осуществить осмотр квартиры.

Ответчик произвел осмотр квартиры ДД.ММ.ГГГГ (смотровая справка л.д.76), но от подписания акта приема-передачи квартиры ФИО2 отказалась, а также отказалась произвести доплату за увеличение площади квартиры. 

При таких обстоятельствах 24.08.2017г. истцом правомерно был составлен односторонний акт приема-передачи квартиры (л.д.70), поскольку ответчик уклонялась от подписания акта.

В соответствии с положениями ст.7 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответчик вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков 

ФИО2, не имея намерения расторгнуть договоры, имела возможность своевременно принять квартиру по акту приема-передачи, и в отдельном порядке решить вопрос об устранении недоделок (при их наличии). 

Суд также учитывает, что сам факт сдачи дома в эксплуатацию в установленном порядке, что имело место в данном конкретном случае, свидетельствует об отсутствии существенных строительных дефектов в многоквартирном доме. Следовательно, у ответчика ФИО2 не было оснований для отказа в подписании акта приема-передачи квартиры.

Судом также установлено, что по окончании строительства и произведенных обмеров площадь квартиры увеличилась на 4,24 кв.м, в силу достигнутых в п.4.3 договоров условий должна быть произведена ФИО2 доплата, размер которой составляет 347 256 рублей.

Пункт ДД.ММ.ГГГГ договоров устанавливает, что участник долевого строительства обязан доплатить застройщику недостающую сумму в соответствии с п.4.3 договора по подписания передаточного акта. 

Принимая во внимание, что досудебный порядок урегулирования спора не имел положительных результатов, задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано, а потому с ответчика в судебном порядке следует взыскать задолженность по договорам участия в долевом строительстве № ПА5-1046-Р от 26.02.2016г., № ПА5-1047-Р от 26.02.2016г. в сумме 347 256 рублей, неустойку за период с 15.07.2017г. по 10.07.2019г. – 62 940,15 рублей в соответствии с представленным истцом расчетом (л.д.9).

В силу положений ч.1 ст.98 ГПК РФ истцу подлежат возмещению расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 302 рублей, поскольку эти расходы являются документально подтвержденными (л.д.10).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Парк» задолженность по договорам участия в долевом строительстве № ПА5-1046-Р от 26.02.2016г., № ПА5-1047-Р от 26.02.2016г. - 347 256 рублей, неустойку за период с 15.07.2017г. по 10.07.2019г. – 62 940,15 рублей, государственную пошлину – 7 302 рублей, всего взыскать 410 196,15 рублей (четыреста десять тысяч сто девяносто шесть рублей 15 копеек).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения его копии. Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение 1 месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 1 месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: