Дело № 2-142/2024

УИД 55RS0011-01-2024-000160-20

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

р.п. Горьковское, Омская область 03 апреля 2024 года

Горьковский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Пичерских М.С., при секретаре судебного заседания Гущанской Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области об исключении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, Администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области об исключении реестровой ошибки, указав в обоснование иска о том, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3 429 кв. м, с кадастровым номером №, распложенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, также на основании договора аренды в пользовании истца находится земельный участок площадью 434 кв. м, с кадастровым номером №, участок находится примерно в 28 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, №. Смежным по отношению к земельным участкам истца, является земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Е, принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО2 Общая граница между земельными участками обозначена забором и надворными постройками. В 2023 году Управлением Росреестра была выявлена реестровая ошибка, а именно несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № картографическим материалам и иным документам, находящимся в распоряжении органа регистрации прав. В целях исправления реестровой ошибки был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами №. Однако из Росреестра поступило уведомление, что указанные в межевом плане координаты не могут быть поставлены на кадастровый учет, так как обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков №. С целью исправления реестровой ошибки вновь был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с уточненными границами земельных участков с кадастровыми номерами №.

С учетом изложенного, ФИО1 просит признать наличие реестровых ошибок при определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и координат характерных точек указанных земельных участков, установить границы указанных земельных участков в соответствии с межевым планом от 18.01.2024.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области, представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, Филиала ППК «Роскадастр», БУ «Омский центр КО и ТД», Администрации Горьковского муниципального района Омской области, третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Истец ФИО1, ответчик ФИО3, представитель ответчика Администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области, третье лицо ФИО4, в заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 109-113).

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами по делу, что ФИО1, на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3 429 кв. м, с кадастровым номером №, распложенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, также на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании истца находится земельный участок площадью 434 кв. м, с кадастровым номером №, участок находится примерно в 28 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, №.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположено здание - индивидуальный жилой дом площадью 98,8 кв. м, с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности ФИО4

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Е, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 Указанный участок ответчика является смежным и имеет общую границу с земельными участками с кадастровыми номерами 55№

В результате проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, с целью исправления реестровой ошибки в местоположении его границ и исправления реестровой ошибки в местоположении границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением кадастрового инженера необходимо исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № соответствии с межевым планом. Границы земельного участка кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены на юго-запад, по факту расположены северо-восточнее относительно сведений ЕГРН, тем самым не соответствуют фактическому местоположению. Ошибка в отношении указанного земельного участка была допущена вследствие использования не высокоточного оборудования. В контуре № имеется реестровая ошибка, необходимо удалить координаты точки (№) необходимо удалить. Координаты точки (№) заменить на координаты (№). Координаты точки (№ заменить на координаты (№). 

Также необходимо исправление реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с межевым планом.

Границы земельного участка кадастровым номером № по сведениям ЕГРН смещены на юго-запад, по факту расположены северо-восточнее относительно сведений ЕГРН, тем самым не соответствуют фактическому местоположению. Ошибка в отношении указанного земельного участка была допущена вследствие использования не высокоточного оборудования.

Границы земельного участка кадастровым номером № по сведениям ЕГРН от т. 9 до т. 8 смещена на запад, по факту расположена восточнее относительно сведений ЕГРН, тем самым не соответствует фактическому местоположению. 

На схеме расположения земельных участков (л.д. 41) отображены новые характерные точки вышеуказанных земельных участков.

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются правоустанавливающими документами, сведениями из ЕГРН, а также межевым планом с заключением кадастрового инженера, представленными в дело (л.д. 11, 12, 13-14, 15-17, 18-22, 23, 24, 25-26, 27, 28-45, 46-50, 51-54, 55-58, 63, 65-72, 73-81, 82-92, 93-96, 97-104).

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответной стороной вопреки требованиям ст. 5 ГПК РФ в суд не представлено. Не оспаривались указанные обстоятельства и участвующими в деле лицами.

Статья 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что без установления границ, земельный участок не существует и не может рассматриваться как объект гражданского оборота.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Описание границ земельного участка, его площадь и конфигурация, его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки (часть 4 статьи 61).

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закона о государственной регистрации недвижимости устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности с учетом отводных и правоустанавливающих документов, а при отсутствии таких документов по границам, существующим на местности пятнадцать и более лет с закреплением на местности.

Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельных участков ответчика имеют пересечения с границами земельных участков, находящихся в собственности истцов и между сторонами отсутствует спор о праве о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земли.

Как следует из вышеприведенного заключения кадастрового инженера от 18.01.2024 фактическое местоположение земельных участков № отличается от сведений, содержащихся в ЕГРН, сведения о поворотных точках указанных земельных участков ошибочны.

Судом на основании совокупности доказательств, приведенных выше, в том числе заключения кадастрового инженера, установлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на соседние участки с кадастровыми номерами №, при том, что смежная граница спорных земельных участков определена на местности более 15 лет и является неизменной на момент разрешения спора. По спорным земельным участкам в сведениях ЕГРН точность определения координат отсутствует, и земельные участки с кадастровыми номерами № учтены в ЕГРН с реестровыми ошибками, которые необходимо устранить путем внесения в сведения ЕГРН изменений, с учетом существующего на местности более 15 лет ограждения по смежной границе, при котором уточненные площади земельных участков находятся в пределах допустимых значений.

Судом также принимается во внимание, что лица, участвующие в деле, не заявляли о каких-либо нарушениях своих вещных прав в отношении принадлежащих им земельных участков при том, что согласно доводов истца границы пользования земельными участками сложились в силу длительного времени и сторонами по делу не оспариваются.

Соответственно, совокупность указанных обстоятельств свидетельствует о наличии реестровых ошибок в отношении земельных участков истца и ответчика, которые впоследствии при государственном кадастровом учете воспроизведены в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, установленное наложение границ земельных участков истца с границами земельного участка ответчика согласно ст. 61 Закона 218-ФЗ следует признать реестровой ошибкой.

При этом с учетом установленных по делу фактических обстоятельств спора исправление реестровых ошибок при государственном кадастровом учете участка ответчика не повлечет как того требует норма ст. 61 Закона № 218-ФЗ прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Нет оснований при установленных по делу обстоятельствах спора и для вывода о наличии между его сторонами спора о границах земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, а также о нарушении вещных прав указанных лиц. Об этом свидетельствуют как доводы истца, отрицавшего наличие спора о расположении границ земельных участков, так и письменные материалы дела. 

С учетом изложенного требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, Администрации Горьковского городского поселения Горьковского муниципального района Омской области об исключении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать наличие реестровых ошибок при определении местоположения границ: - земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>;

- земельного участка с кадастровым номером №, участок находится примерно в 28 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, №;

- земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Е.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ и координат характерных точек вышеуказанных земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, по следующим координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО5: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

1

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № участок находится примерно в 28 м, по направлению на юго-восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, №, по следующим координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО5: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>Е, по следующим координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ подготовленного кадастровым инженером ФИО5: 

Обозначение характерных точек границ

Координаты Х

Координаты Y

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Горьковский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий М.С. Пичерских