ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июня 2019 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Н.А., 

при секретаре Васильеве О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-727/2019 по иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об установлении местоположения границ земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным выше иском к ответчикам, просит установить местоположение границ:

- земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №;

- земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №

Согласно доводам иска ФИО1 на праве собственности принадлежат земельные участки по вышеуказанному адресу, каждый площадью 600 кв.м, с кадастровыми номерами №. Земельные участки поставлены на кадастровый учет, как ранее учтенные, их границы не установлены в соответствии с требованием земельного законодательства. В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка истицей было проведено межевание земельных участков, фактическая площадь участков составила: с кадастровым номером № кв.м, с кадастровым номером № – 600 кв.м., установлено, что данные земельные участки существуют на местности пятнадцать и более лет, их границы были установлены по фактическому землепользованию. Государственный кадастровый учет изменений объектов недвижимости был приостановлен, поскольку отсутствуют графические материалы, подтверждающие существование этого участка в настоящих границах течение 15 лет и более.

Истица в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила дело рассмотреть в их отсутствие. 

Представитель ответчика – администрации г.о. Жигулевск в судебное заседание не явился, представил отзыв, согласно которому просил дело рассмотреть с учетом фактических обстоятельств дела (л.д. 73-74).

Ответчики – ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили, в связи с чем, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

В силу п. 10 ст. 22 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании ч.7 ст.38 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее Федеральный закон) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч.1 ст.42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных частью 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".В случае отсутствия в указанных в части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

По мнению Минэкономразвития России, выраженном в его письме N 27701-ПК/

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы (абз. 7 п. 3).

Судом установлено, что земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, приобретен ФИО1 собственность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок площадью 569 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. №, приобретен ФИО1 собственность по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; (л.д. 19,20).

Площадь каждого из земельных участков как в свидетельствах о праве собственности, так и в выписке из ЕГРН указана 600 кв.м. Границы земельного участка согласно кадастровой выписке не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков было проведено межевание:

- в заключении кадастрового инженера в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № указано, что в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет

определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № происходило следующим образом: В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения о местоположении границы земельного участка. Учитывая вышеизложенное, были запрошены сведения с архива фонда данных и архива правоустанавливающих дел Управления Росреестра по 

<

адрес>, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Данные сведения в архивах отсутствуют (Письмо Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). В соответствии с Письмом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/

<

адрес> в перечень документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет соме всех прочих входят материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных

картографо-геодезических фондов, а также ситуационный план, подготовленный бюро технической инвентаризации. В соответствии с вышеизложенным, для обоснования установленных границ земельного участка использовалась стеретопографическая съемка от 1989г, которая подтверждает использование данного земельного участка с 1989г, на основании которой можно сделать следующий вывод: конфигурация границ земельного участка осталась неизменной по настоящее время. Таким образом, при уточнении местоположения границ земельного участка, были определены координаты характерных точек границы земельного участка, т.е. металлических столбов, границы сформированы по фактическому использованию. В результате полученных координат была вычислена площадь земельного участка, которая составила 569 кв.м Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости, которая является ориентировочной, составляет 569 кв.м;

- в заключении кадастрового инженера в межевом плане земельного участка с кадастровым номером № указано, что в соответствии со ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ координаты характерных точек границы земельного участка были определены геодезическим способом с использованием высококачественного сертифицированного оборудования, которое позволяет определить положение межевых знаков с инструктивной точностью и выше.

Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № происходило следующим образом: В документе, подтверждающем право на земельный участок отсутствуют сведения оместоположении границы земельного участка; Учитывая вышеизложенное, были запрошены сведения из архива фонда данных и архива правоустанавливающих дел Управления Росреестра по 

<

адрес>, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Данные сведения в архивах отсутствуют (Письмо Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №). 13. В соответствии с Письмом Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/

<

адрес> в перечень документов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет громе всех прочих входят материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, а также ситуационный план, подготовленный бюро технической инвентаризации. В соответствии с вышеизложенным, для обоснования установленных границ-; земельного участка использовалась стеретопографическая съемка от 1989г, которая подтверждает использование данного земельного участка с 1989г, на основании которой можно сделать следующий вывод: конфигурация границ земельного участка осталась неизменной по настоящее время. Таким образом, при уточнении местоположения границ земельного участка, были определены координаты характерных точек границы земельного участка, т.е. металлических столбов, границы сформированы по тактическому использованию. В результате полученных координат была вычислена площадь земельного участка, которая составила 600 кв.м Площадь земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости, которая является ориентировочной, составляет 600кв.м.

Результат согласования местоположения границ оформлен кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

предоставлении данных межевых планов в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области для кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка), однако государственный кадастровый учет был приостановлен, рекомендовано предоставить межевой план, соответствующий в части определения местоположения границ земельного участка, положениям ч.10 ст.. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ответам ФГБУ «ФКП Росреестра» по самарскойобласти пересечения границ спорных земельных участков с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено (л.д. 110-114).

Оценивая имеющиеся в деле доказательства, с учетом отсутствия возражений со стороны правообладателей смежных земельных участков, доказательств обратному суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку заключением кадастрового инженера подтверждено, что границы спорных земельных участков существуют на местности 15 и более лет, спор о границах земельных участков с соседними землепользователями отсутствует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадью 569 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек

Уточненные

Х

координаты

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: садоводство, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек

Уточненные

Х

координаты

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В 3- х дневный срок со дня изготовления настоящего решения в окончательной форме его копию направить ответчику, разъяснив ему право на подачу заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жигулевского городского суда Н.А.Сафонова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 июня 2019 года.

Судья Жигулевского городского суда Н.А.Сафонова