Гр.дело № 2-207/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в с о с т а в е:

судьи Шумовой Н.А.

при секретаре Варданян М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников, 

Установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ... проведенного в период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г., по вопросам 4,5,6,7,8,9,10,11,12,13.

Требования истцов мотивированы тем, что ФИО1 является собственником помещения по адресу: г... площадью __ кв.м, а также собственником нежилого __ площадью __ кв.м. ФИО2 является собственником помещения по адресу: ..., площадью __ кв.м.

Следовательно, ФИО1 обладает __% голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, а ФИО2 - __ % голосов, если учитывать площадь помещений, принадлежащих собственникам на праве собственности __ кв.м, указанную в оспариваемом решении. При этом в техническом паспорте дома указана другая площадь жилых помещений - __ кв.м. Исходя из имеющихся у истца объективных данных, площадь помещений, принадлежащих собственникам на праве собственности, должна составлять 5763.1 кв. м. Учитывая изложенное, правильно рассчитать процент голосов не представляется возможным, поскольку истинная площадь помещений в собственности истцу не известна.

xx.xx.xxxx г. ответчиками было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., в очно-заочной форме.

Копия протокола обжалуемого собрания собственников получена истцом ФИО1 в 

<

данные изъяты>, которое на основании данного протокола настаивало на заключении с ним договора. Из протокола стали известны обстоятельства созыва и проведения собрания.

На повестку общего собрания были вынесены вопросы:

1. Выборы председателя общего собрания собственников - ФИО7

2. Выборы секретаря общего собрания собственников - ФИО4

3. Наделение правами счетной комиссии (правом подсчета голосов) председателя и секретаря общего собрания собственников

4. Принятие отчета правления ТСЖ «Сосновый бор» о текущем состоянии ТСЖ после приемки дел от предыдущего правления

5. Выбрать способ расчетов с ресурсоснабжающими организациями 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> - прямые договоры.

6. Утвердить дату перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями

7. Выбрать способ расчетов собственников МКД за обслуживание домофона с 

<

данные изъяты> - прямой договор

8. Утвердить дату перехода на прямой договор с 

<

данные изъяты>

9. Утвердить условия договора и приложения к нему на оказание услуг по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенному между собственниками и подрядной организацией 

<

данные изъяты> (ИНН __).

10.Утвердить смету к договору на оказание услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенному между собственниками и подрядной организацией 

<

данные изъяты> (ИНН __)

11. Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме договор на оказание услуг по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенному между собственниками и подрядной организацией 

<

данные изъяты>» (ИНН __)

12. Избрать представителей собственников и наделить их полномочиями на заключение договора на оказание услуг по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенному между собственниками и подрядной организацией 

<

данные изъяты> (ИНН __)

13. Утвердить тариф на аренду общедомового имущества в размере.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения:

1. Выбрать председателем общего собрания собственников ФИО7

2. Выбрать секретаря общего собрания собственников ФИО4

3. Наделить правами счетной комиссии (правом подсчета голосов) председателя и секретаря общего собрания собственников

4. Оценить деятельность членов правления ФИО1, ФИО2., 

<

данные изъяты> управляющего 

<

данные изъяты> бухгалтера 

<

данные изъяты> как отрицательную, нанесшую ущерб правам и интересам собственников помещений в МКД по адресу: ... приведшую к финансовой несостоятельности.

5. Заключить прямые договоры собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

6. Перейти на прямые договоры с xx.xx.xxxx с 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>

7. Заключить прямой договор собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени с 

<

данные изъяты>

8. Заключить прямой договор с xx.xx.xxxx с 

<

данные изъяты>

9. Утвердить условия договора и приложения к нему на оказание услуг по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенному между собственниками и подрядной организацией 

<

данные изъяты> (ИНН __)

10. Утвердить смету к договору на оказание услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенному между собственниками и подрядной организацией 

<

данные изъяты>

11. Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме договор на оказание услуг по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенному между собственниками и подрядной организацией 

<

данные изъяты> (ИНН __)

12. Избрать представителей собственников и наделить их полномочиями на заключение договора на оказание услуг по обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключенному между собственниками и подрядной организацией 

<

данные изъяты> (ИНН __) в следующем составе: 

<

данные изъяты>

13. Утвердить тариф на аренду общедомового имущества в размере __ рублей за __ кв. м.

Считают, что общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от xx.xx.xxxx г. проводилось с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, принятые решения по вопросам 3-13 нарушают их права, в связи с чем просят признать принятые решения недействительными.

Инициаторы собрания не сообщили собственникам жилья в установленном порядке о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения. Они не получали уведомлений заказной корреспонденцией (нарушение ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Фактически принятые решения делают процесс оплаты коммунальных платежей крайне неудобным для всех собственников. И более того, на собственников возлагается оплата дополнительных расходов в виде налогов и прибыли 

<

данные изъяты> В силу закона ТСЖ, собирая плату за жилье, освобождено от уплаты налогов, а коммерческая организация будет перевыставлять свои налоги и прибыль жильцам.

Полагают, что в случае, если бы все собственники были извещены надлежащим образом, и явка составила 100%, то вопросы, поставленные на повестку дня, могли быть решены иначе.

Кроме того, на указанном собрании собственников помещений в МКД были приняты решения по вопросам, которые не были включены в повестку дня (нарушение ч. 2 ст. 46 ЖК РФ), а именно вопросы повестки __ 5.

Так, вопрос повестки дня __ звучал следующим образом: Принятие отчета правления ТСЖ «Сосновый бор» о текущем состоянии ТСЖ после приемки дел от предыдущего правления.

Решение по этому вопросу принято не было. Однако принято совершенно другое решение: оценена деятельность правления, которое сложило свои полномочия еще в xx.xx.xxxx года. Вопрос об оценке деятельности правления, существовавшего до xx.xx.xxxx года, на повестку дня вынесен не был.

Согласно протоколу __ общего собрания членов ТСЖ «Сосновый бор» от xx.xx.xxxx в предыдущее правление (от которого, согласно повестке дня, были приняты дела нынешним правлением) входили 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

На собрании членов ТСЖ «Сосновый бор» от xx.xx.xxxx было избрано нынешнее правление (

<

данные изъяты> которое и принимало дела у предыдущего, указанного выше.

Но по непонятным причинам в обжалуемом решении оценена деятельность членов правления ФИО1, ФИО2., 

<

данные изъяты>, которые сложили свои полномочия в xx.xx.xxxx, а также деятельность привлеченных специалистов 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> вообще никогда не входивших в состав правления

Необходимо отметить, что согласно отчетам правления ТСЖ за __ гг., ТСЖ успешно функционировало, правление, в лице ФИО1, ФИО2., 

<

данные изъяты> с помощью привлеченных специалистов - управляющего 

<

данные изъяты> бухгалтера 

<

данные изъяты>. сделало много хорошего для дома и собственников. В связи с чем возникает вопрос, на основании каких критериев вообще был сделан вывод о неудовлетворительной работе правления ТСЖ, существовавшего xx.xx.xxxx

Кроме того, на момент прекращения полномочий ФИО1 как председателя ТСЖ «Сосновый бор» (xx.xx.xxxx) никаких признаков финансовой несостоятельности ТСЖ не было: сумма активов (требований ТСЖ к должникам) существенно превышала сумму долгов (требований кредиторов к ТСЖ), никаких неурегулированных задолженностей не было. Полагают, что если сейчас и имеются какие-либо признаки несостоятельности ТСЖ, то вызваны они именно деятельностью нынешнего правления ТСЖ.

Вопрос повестки дня __ звучал: «Выбрать способ расчетов с ресурсоснабжающими организациями (

<

данные изъяты> - прямые договоры»

Однако этот вопрос в процессе собрания был расширен, что не отражено в повестке дня, и вынесено решение о заключении прямых договоров собственниками помещений в МКД, кроме обозначенных организаций 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Принятие общим собранием собственников решений по вопросам, не отнесенным Жилищным кодексом к компетенции общего собрания собственников (нарушений ч. 2 ст. 44 ЖК РФ).

Жилищный кодекс содержит исчерпывающий перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в МКД. Общее собрание собственников вышло за пределы своей компетенции и рассмотрело вопрос об оценке деятельности конкретных лиц (ФИО1., ФИО2., 

<

данные изъяты> как отрицательную, нанесшую ущерб правам и интересам собственников помещений в МКД по адресу: ... приведшую к финансовой несостоятельности.

Кроме того, что общее собрание собственников не обладает компетенцией для решения подобных вопросов, оно еще и не имеет никаких критериев для оценки деятельности существовавшего xx.xx.xxxx года правления. Из принятого решения не понятно, каким конкретно правам и интересам собственников был нанесен вред деятельностью именно этого правления, в чем выразился этот вред, особенно учитывая тот факт, что дела принимались совершенно у другого правления, о чем было сказано выше.

Более того в выводах общего собрания собственников содержатся заведомо ложные сведения, а именно сведения о финансовой несостоятельности ТСЖ «Сосновый бор» которая якобы наступила в результате деятельности ФИО1, ФИО2., 

<

данные изъяты>

Во-первых, согласно открытым данным Арбитражного суда Новосибирской области ТСЖ «Сосновый бор» не было признано несостоятельным (банкротом), более того никто не подавал заявлений о признании ТСЖ «Сосновый бор» банкротом.

Во-вторых, как председатель правления ТСЖ «Сосновый бор» до xx.xx.xxxx, истец может утверждать, что по состоянию на xx.xx.xxxx у ТСЖ «Сосновый бор» не имелось неурегулированных долгов ни перед какими организациями или физическими лицами. Следовательно, на момент сложения полномочий говорить о некой финансовой несостоятельности не приходилось.

Таким образом, утверждение о том, что деятельность ФИО1, ФИО2., 

<

данные изъяты> привела к финансовой несостоятельности ТСЖ «Сосновый бор» и нанесла ущерб правам и интересам собственников, является заведомо ложным, порочат честь, достоинство и деловую репутацию конкретных лиц.

Ввиду ненадлежащего извещения о месте и времени проведения собрания собственников жилья, истцы были лишены возможности принимать в нем участие и голосовать по вопросам повестки дня, что является прямым нарушением их прав как собственников.

Решениями общего собрания собственников помещений многоквартирного дома нарушены права и законные интересы истцов, а именно право на участие в собрании, право на голосование по вопросам повестки дня (ст. 48 ЖК РФ). Кроме того истцы не согласны с принятыми решениями и считают, что в случае, если бы все собственники были уведомлены надлежащим образом о дате и времени проведения собрания, то результаты голосования по вопросам, включенным в повестку дня, были бы иными.

Также истцы полагают, что в принятом решении собственников содержатся ложные сведения о профессиональной деятельности истцов, а распространение подобных недостоверных сведений порочит честь, достоинство и деловую репутацию заявителей.

Представитель истцов ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что истцом ФИО1, действительно, продана квартира, однако он имеет еще нежилое помещение в собственности, оспариваемыми решениями нарушены его права. При заключении напрямую договоров с ресурсоснабжающими организациями он будет лишен возможности проведения взаимозачета требований с ТСЖ. Не поддержала исковые требования по вопросу __ повестки, поскольку 

<

данные изъяты>» в повестке дня присутствует. Заявила о фальсификации протокола __ (л.д.176), которым утверждено Положение о порядке подготовки и проведения общего собрания собственников помещений МКД, поскольку его оригинал не представлен. Представлен протокол с копиями подписей и новой печатью ТСЖ, которая ранее xx.xx.xxxx г. не могла появиться. Надлежащего уведомления собственников о собрании не было. Почтой были выборочно уведомлены собственники, на сайте не отслеживается этот номер корреспонденции. Наличие кворума не оспаривала. 

Ответчики в судебном заседании исковые требования не признали, пояснив, что ФИО1 не вправе обращаться с настоящим иском в суд, т.к. собственником помещений в доме не является, квартира им продана, его права оспариваемыми решениями не нарушаются. О собрании собственники были уведомлены путем вывешивания объявлений, а также путем направления им уведомления заказной корреспонденцией. Вручение бюллетеней также является формой уведомления. Решение об извещении путем размещения уведомления было принято на общем собрании (протокол __ от xx.xx.xxxx г.). Данный протокол был передан им от предыдущего правления в том виде, в котором предъявлен суду. В период нахождения ФИО1 в должности председателя ТСЖ ни одно общее собрание не проводилось, отчетов не было. Расхождения между повесткой собрания и принятыми решениями не было. Голоса истцов не могли повлиять на результаты голосования, принятыми решениями права истцов не нарушаются. Переход на прямые расчеты не нарушает прав основной массы собственников. Кворум имелся. 

Представили письменные отзывы (л.д.94, 236).

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к выводу в иске отказать по следующим основаниям. 

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Статья 47 ЖК РФ определяет, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решения по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным данным Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания и порядок признания недействительным (оспоримым) решения собрания установлены ст. 181.4 ГК РФ, согласно которой решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В силу положений ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры __ в многоквартирном доме по адресу: ..., кадастровый номер __, истец ФИО1 является собственником нежилого помещения по указанному адресу, кадастровый __ что подтверждается выпиской из ЕГРН на л.д.23-24, копией свидетельства о государственной регистрации права на л.д.28. 

В связи с изложенным, ФИО1 и ФИО2 являются надлежащими истцами по делу. Доводы ответчиков о том, что ФИО1 не является собственником указанного нежилого помещения, являются несостоятельными, т.к. права истца зарегистрированы в установленном порядке, что подтверждается указанной выпиской из ЕГРН. 

В период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г. проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома __ по адресу: ... в форме очно-заочного голосования, инициатором которого выступило правление ТСЖ «Сосновый бор» (л.д.15-19). Участия в собрании истцы не принимали. 

На повестку дня были поставлены следующие вопросы: 

Выборы председателя общего собрания собственников 

Выборы секретаря общего собрания собственников 

Наделение правами счетной комиссии (правом подсчета голосов) председателя секретаря общего собрания собственников

Принятие отчета правления ТСЖ «Сосновый бор» о текущем состоянии ТСЖ после приемки дел от предыдущего правления

Выбрать способ расчетов с ресурсоснабжающими организациями (

<

данные изъяты> - прямые договоры.

Утвердить дату перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями

Выбрать способ расчетов собственников помещений МКД за обслуживание домофона с 

<

данные изъяты> - прямой договор

Утвердить дату перехода на прямой договор с 

<

данные изъяты>

Утвердить условия договора и приложения к нему на оказание услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключаемому между собственниками и подрядной организацией 

<

данные изъяты> (ИНН __).

Утвердить смету к договору на оказание услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключаемому между собственниками и подрядной организацией 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (ИНН __)

Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме договор на оказание услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с подрядной организацией 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (ИНН __)

Избрать представителей собственников и наделить их полномочиями на заключение договора на оказание услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с подрядной организацией 

<

данные изъяты> (ИНН __)

Утвердить тариф на аренду общедомового имущества в размере.

Общим собранием по вопросам повестки дня были приняты следующие решения: 

Выбрать председателем общего собрания собственников ФИО7

2. Выбрать секретарем общего собрания собственников ФИО4

3. Наделить правами счетной комиссии (правом подсчета голосов) председателя и секретаря общего собрания собственников

4. Оценить деятельность членов правления ФИО1, ФИО2., 

<

данные изъяты> управляющего 

<

данные изъяты> бухгалтера 

<

данные изъяты> за период xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г.г. как отрицательную, нанесшую ущерб правам и интересам собственников помещений в МКД по адресу: ... и приведшую ТСЖ «Сосновый бор» к финансовой несостоятельности.

5. Заключить прямые договоры собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени с 

<

данные изъяты>

6. Перейти на прямые договоры с xx.xx.xxxx с 

<

данные изъяты>

7. Заключить прямой договор собственниками помещений в МКД, действующими от своего имени с 

<

данные изъяты>

8. Заключить прямой договор с xx.xx.xxxx с 

<

данные изъяты>

9. Утвердить условия договора и приложения к нему на оказание услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключаемому между собственниками и подрядной организацией 

<

данные изъяты> (ИНН __)

10. Утвердить смету к договору на оказание услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, заключаемому между собственниками и подрядной организацией 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

11. Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме договор на оказание услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с подрядной организацией 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (ИНН __)

12. Избрать представителей собственников и наделить их полномочиями на заключение договора на оказание услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с подрядной организацией 

<

данные изъяты> (ИНН __) в следующем составе: 

<

данные изъяты>

13. Утвердить тариф на аренду общедомового имущества в размере __ рублей за __ кв. м.

Решения по вопросам, поставленным на голосование, приняты большинством голосов. 

Судом из показаний ответчиков, текста уведомления на л.д. 130 установлено, что информация о проведении общего собрания доведена инициаторами собрания до собственников помещений путем размещения на подъездах дома в установленный законом срок. 

Указанный порядок уведомления собственников помещений о проведении общих собраний был утвержден на общем собрании собственников помещений МКД xx.xx.xxxx г., что подтверждается протоколом общего собрания собственников на л.д.176. Указанным собранием было принято решение об утверждении Положения о порядке подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в МКД (л.д.177), согласно которому уведомление о проведении собраний собственников должны размещаться на дверях подъездов, информационных стендах, за 10 дней до даты начала голосования. 

Суд принимает указанный протокол __ в качестве достоверного доказательства по делу, несмотря на то, что подписи членов счетной комиссии в нем не являются подлинными, а их копиями, что установлено из заключения специалиста 

<

данные изъяты> допрошенного в судебном заседании, оснований не доверять которому у суда не имеется, также этот вывод следует из визуального их изучения. К такому выводу суд приходит на том основании, что из пояснений ответчиков следует, что данный протокол был передан им от предыдущего правления в составе 

<

данные изъяты>, др., что подтверждается актом приема-передачи документов от xx.xx.xxxx г. от 

<

данные изъяты> Из пояснений ответчиков следует, что протокол был передан им в таком виде, что не опровергнуто истцами. На протоколе стоит синяя печать. Доводы представителя истца о том, что имеющаяся на протоколе печать в тот период времени ТСЖ не использовалась, стала использоваться с xx.xx.xxxx г., ранее печать была иного вида (л.д.206-226), также не принимаются судом, т.к. ответчиками представлен документ (протокол __ от xx.xx.xxxx г.), т.е. датированный ранее xx.xx.xxxx г., на которых стоит та же печать, что и в протоколе __ и документы подписаны ФИО9 и ФИО1 (л.д.242).

Кроме того, ответчиками истцы были извещены, помимо вывешивания уведомления в общедоступных местах, также посредством направления им уведомления курьерской службой 17.07.2018 г., что подтверждается квитанциями на л.д.244, которое также было направлено заблаговременно. Согласно отчету на л.д.245-246, отправления не были доставлены адресатам, в связи с их отсутствием по указанному адресу. 

Таким образом, ответчиками, вопреки доводам истца, соблюдены требования ч.4 ст.45 ЖК РФ о порядке уведомления собственников о проведении общего собрания собственников. 

Также суд приходит к выводу, что не имеется оснований для признания недействительными решений под __ по причине того, что они не были включены в повестку дня. Относительно решения __ представитель истца пояснила, что не поддерживает исковые требования в данной части, т.к. представлены доказательства соответствия повестки дня принятым решениям. 

В повестку дня был включен вопрос __ «Принятие отчета правления ТСЖ «Сосновый бор» о текущем состоянии ТСЖ после приемки дел от предыдущего правления». По данному вопросу общим собранием было принято следующее решение «Оценить деятельность членов правления 

<

данные изъяты> управляющего 

<

данные изъяты> бухгалтера 

<

данные изъяты> за период с xx.xx.xxxx по xx.xx.xxxx г.г. как отрицательную, нанесшую ущерб правам и интересам собственников помещений в МКД по адресу: ... и приведшую ТСЖ «Сосновый бор» к финансовой несостоятельности».

Суд приходит к выводу, что принятое решение соответствует повестке дня и не выходит за пределы компетенции общего собрания. Как следует из пояснений ответчиков, не опровергнутых истцом, в период правления истцов общие собрания не проводились, в том числе по вопросу отчета о проделанной работе. При таких обстоятельствах, в рамках поставленного вопроса о принятии отчета, дана оценка деятельности правления, в которое входили истцы. Вопрос, включенный в повестку дня, относится к компетенции общего собрания. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что процедура созыва, извещения и проведения собрания не нарушена, кворум имелся, что не оспаривалось истцами, оно является правомочным, принято по вопросам, включенным в повестку дня, относящимся к компетенции общего собрания, в связи с чем оснований для удовлетворения заявления не имеется. 

Доводы истцов о том, что в принятом решении по вопросу __ содержатся ложные сведения порочащие честь и достоинство истцов, не могут являться основанием для признания решения недействительным. 

Кроме того, голосование истцов не могло повлиять на результаты голосования, все решения приняты значительным большинством голосов, ответчиками суду представлены оригиналы бюллетеней, заверенные копии которых имеются на л.д.133-172, сомнений не вызывают, принятые решения не могут повлечь за собой причинение убытков истцам, приняты в интересах большинства собственников, что, в силу п.6 ст.46 ЖК РФ, также является основанием для оставления в силе обжалуемых решений.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.... проведенного в период с xx.xx.xxxx. по xx.xx.xxxx г. отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

<

данные изъяты> Н.А.Шумова

Решение в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2019 года.

<

данные изъяты>