Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2024 г. г. Братск 

Братский районный суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Векшиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1153/2024 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Братский район» о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Братский районный суд Иркутской области с иском к администрации МО «Братский район» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ***. 

В обоснование иска истец указал, что в 1991 году ему совхозом «Кузнецовский» была предоставлена квартира, расположенная по адресу: ..., которая была предоставлена на основании договора от **.**.**** право собственности было зарегистрировано в администрации Кузнецовского сельского поселения. С момента предоставления данной квартиры истец проживает в ней, несет бремя ее содержания, осуществляет текущий ремонт. Документы на спорную квартиру были утрачены, при этом в 2006 году совхоз «Кузнецовский» был ликвидирован, в связи с чем возможности восстановить документы во внесудебном порядке у истца отсутствует. В едином государственном реестре недвижимости право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, квартира стоит на кадастровом учете, в органах БТИ право собственности на квартиру также не зарегистрировано, на балансе администрации «Братский район» как муниципальное имущество данная квартира не значится. В администрации Кузнецовского сельского поселения право собственности регистрировано за истцом.

Определением суда, занесенным в соответствии с ч. 2 ст. 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в протокол судебного заседания от **.**.**** к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Кузнецовского сельского поселения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

В судебное заседание представитель ответчика администрации МО «Братский район» не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания, ранее ФИО3, действующая по доверенности, представила заявление о рассмотрении дала в ее отсутствие, указав, что против заявленных требований не возражает.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Кузнецовского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного 

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Изучив исковое заявление, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В судебном заседании установлено, подтверждается материалами дела и никем не оспаривается, что на основании договора от **.**.**** совхозом «Кузнецовский» предоставлена ФИО1 квартира, расположенная по адресу: ....

Документы, подтверждающие принадлежность совхозу «Кузнецовский» жилого помещения, расположенного по адресу: ..., в архивный отдел администрации МО «...» не поступали, что подтверждается ответом от **.**.**** на запрос суда.

Из выписки из Единого государственного реестра от **.**.**** следует, что совхозом «Кузнецовский» **.**.**** прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

Согласно статьи 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Если право на объект недвижимого имущества, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В судебном заседании также установлено, что прав собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., не зарегистрировано, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** и от **.**.****, уведомлением об отсутствии сведений в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости» от **.**.****.

Из справки администрации Кузнецовского сельского поселения от **.**.**** усматривается, что с **.**.**** владельцем квартиры, расположенный по адресу: ..., является ФИО1, который фактически постоянно проживает в указанной квартире. 

Согласно ответу *** от **.**.**** в министерстве имущественных отношений ... объект недвижимого имущества - жилое помещение, расположенное по адресу: ..., не учтено.

В соответствии с сообщением КУМИ МО «Братский район» от **.**.**** жилое помещение, расположенное по адресу: ..., не числится в реестре муниципальной собственности муниципального образования «Братский район».

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что, поскольку сделка об отчуждении спорного недвижимого имущества **.**.**** заключена в письменной форме, жилое помещение фактически передано ФИО1, и принято им в свою собственность истец с момента приобретения квартиры по настоящее время осуществляет права владения и пользования, однако зарегистрировать свое право на фактически принадлежащее ему имущество не может ввиду отсутствия первичной государственной регистрации права собственности на жилое помещение совхоза «Кузнецовский», а также учитывая тот факт, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества за иными лицами не зарегистрировано, имущество в реестре муниципальной собственности не состоит, ответчик администрация МО «Братский район» возражений по иску не имеет, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., являются законными, обоснованными, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, **.**.**** года рождения, уроженцем ..., паспорт серии ***, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., кадастровый ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Братский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Громова

Дата изготовления мотивированного решения суда – 17.12.2024.