ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2026 года г. Ханты-Мансийск

Ханты – Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ниловой Е.В.,

при секретаре Муртазиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело №2-160/2026 (2-3877/2025) по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на гараж, третье лицо Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, Управление Росреестра по ХМАО-Югре, ГСК «Обь»,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о признании права собственности на гараж.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является владельцем гаражей, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Данные объекты были возведены истцом собственными силами на основании членства в указанном гаражно-строительном кооперативе.

С учетом уточнения исковых требований истец просит суд признать право собственности на здания (гаражей), расположенных по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

В письменных возражениях на исковое заявление представитель третьего лица Управление Росреестра по ХМАО-Югре, указал, что разрешение на строительство, реконструкцию и ввод объекта (спорного гаража) в эксплуатацию не выдавалось, соответственно, гараж является самовольной постройкой. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исходя из положений указанных норм права, необходимым условием для признания права собственности на самовольную постройку, является представление истцом доказательств того, что строение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью, строение соответствует целевому назначению и требованиям действующих градостроительных, санитарных и противопожарных норм и правил. Просит суд, принять решение по делу на усмотрение суда.

Истец ФИО1, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Департамент градостроительства и архитектуры Администрации города Ханты-Мансийска, Управление Росреестра по ХМАО-Югре, ГСК «Обь» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Ответчик Администрация г. Ханты-Мансийска в судебное заседание не явилась. В порядке ст. 113, 118 ГПК РФ уведомлена о месте и времени судебного заседания.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует и установлено судом, что согласно справке ГСК «Обь» от 15.01.2003, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Обь» и за ним закреплен гараж: ряд № 12, бокс № 15.

Согласно справке ГСК «Обь» от 15.01.2003, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Обь» и за ним закреплен гараж: 

<

адрес>.

В соответствии со справкой ГСК «Обь» от 10.09.2025, ФИО1 в 2003 году принят в члены ГСК «Обь» и в 2003 году ему предоставлен земельный участок – 

<

адрес>, на котором он построил собственными силами и на свои средства гараж площадью 26,7 кв.м. Задолженности по членским взносам не имеет.

В соответствии со справкой ГСК «Обь» от 10.09.2025, ФИО1 в 2003 принят в члены ГСК «Обь» и в 2003 году ему предоставлен земельный участок – 

<

адрес>, на котором он построил собственными силами и на свои средства гараж площадью 25,7 кв.м. Задолженности по членским взносам не имеет.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснений изложенных в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2 и 3 п. 2, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ).

В соответствие со статьями 11 и 12 Гражданского кодекса РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путём признания права.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что спорный гаражный бокс расположен на земельном участке, отведённом под строительство гаражей с соблюдением норм действующего законодательства.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Для признания права собственности на гараж в связи с членством в ГСК в качестве доказательств могут быть представлены справка о членстве в ГСК; справка о выплате пая; документы, подтверждающие отвод земельного участка под гаражом для строительства и эксплуатации гаража; справка о том, что гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами и не представляет угрозу для жизни и здоровья; документы, подтверждающие постановку гаража на кадастровый учёт в качестве объекта капитального строительства.

Согласно справке ГСК «Обь» от 15.01.2003, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Обь» и за ним закреплен гараж: 

<

адрес>.

Согласно справке ГСК «Обь» от 15.01.2003, ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Обь» и за ним закреплен гараж: 

<

адрес>.

В соответствии со справкой ГСК «Обь» от 10.09.2025, ФИО1 в 2003 принят в члены ГСК «Обь» и в 2003 ему предоставлен земельный участок – 

<

адрес>, на котором он построил собственными силами и на свои средства гараж площадью 26,7 кв.м. Задолженности по членским взносам не имеет.

В соответствии со справкой ГСК «Обь» от 10.09.2025, ФИО1 в 2003 принят в члены ГСК «Обь» и в 2003 ему предоставлен земельный участок – ряд 12 бокс 14, на котором он построил собственными силами и на свои средства гараж площадью 25,7 кв.м. Задолженности по членским взносам не имеет.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что истец вступил в члены гаражно-строительного кооператива «Обь» и оплатил вступительные членские взносы.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адрес: 

<

адрес>, отсутствуют.

По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, на дату разрешения спора право собственности на спорные объекты (гаражи) не зарегистрировано. Обстоятельств, свидетельствующих о предъявлении кем-либо правопритязаний на спорное имущество, в судебном заседании не установлено.

Стороной истца представлены документы, подтверждающие возведение объектов на территории кооператива, собственными силами и средствами.

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права в судебном порядке.

Совокупность обстоятельств, установленных в судебном заседании и имеющих существенное значение для дела, свидетельствуют, что ФИО1 приобрёл право собственности на нежилое строение – гараж, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, этажность – 1, площадью 25,7 кв.м., а также на нежилое строение – гараж, расположенный на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, этажность – 1, площадью 26,7 кв.м., постройки соответствуют установленным требованиям, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение построек в настоящее время не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответственно, имеются законные основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Кроме того, Федеральным законом от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в настоящее время упрощена процедура подтверждения права собственности на гаражи и получения прав пользования земельными участками под ними, согласно которой не требуются документы, подтверждающие ввод объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 к ГСК «Иртыш» о признании права собственности на гаражи обоснованно и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 56, 194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Ханты-Мансийска о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия №) на нежилое помещение (гараж), общей площадью 25,7 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт РФ серия №) на нежилое помещение (гараж), общей площадью 26,7 кв.м., расположенный по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заявление ответчика об отмене настоящего решения может быть подано в Ханты-Мансийский районный суд в течение 7 дней со дня его вручения. В заявлении должны быть указаны уважительные причины неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельства с доказательствами, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Ханты – Мансийский районный суд в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено и принято в окончательной форме 29 января 2026 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного Е.В. Нилова