...

Дело № 2-122/2023

УИД 54RS0001-01-2022-003627-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2023 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирск в составе:

Председательствующего судьи Насалевич Т.С.,

при секретаре Великановой А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, после уточнения к мэрии ... о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером ... по адресу: .... 

В обоснование заявленных требований указано, что матери истца, ФИО3 на основании решения ... совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал вышеуказанный жилой дом и расположенный под ним земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ мать истца умерла, после ее смерти открылось наследство в виде спорного жилого дома. Истец является единственным наследником. 

Вместе с тем, поскольку право собственности на спорный объект недвижимости не было зарегистрировано, жилой дом является самовольной постройкой, право собственности на которую может быть признано только в судебном порядке.

ФИО1 также указывает, что семья истца открыто и непрерывно владела жилым домом с ДД.ММ.ГГГГ года. Владение данным домом никем, в том числе и органами местного самоуправления, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Пояснила, что в настоящее время спорный жилой дом не пересекает красных линий, соответствует всем требованиям градостроительных и строительных норм. 

Ответчик – мэрия г. Новосибирска, третье лицо – администрация Дзержинского района г. Новосибирска, извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителей не направили. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Защита гражданских прав, в том числе права собственности, осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции от 30.11.1994) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 указанной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями п. 26 - 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приходится дочерью ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ. 

Вступившим в законную силу решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу ... установлен факт принятия ФИО1 наследства после смерти своей матери. 

Решением суда также установлено, что на момент смерти ФИО3 владела жилым домом и земельным участком по адресу: .... 

Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что индивидуальный жилой дом состоит из 2-х комнат и имеет общую площадь 39,1 кв.м, в том числе жилая -29,9 кв.м. 

Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом поставлен на кадастровый учет за .... 

В соответствии с планом объекта, составленным ООО «...» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом имеет площадь 30,6 кв.м и состоит из жилой комнаты, кухни и холодного пристроя. 

Из заключения ООО «...» о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что техническое состояние обследованных несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома по вышеуказанному адресу, исправное, возведенные конструкции жилого дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация жилого дома возможна. 

Согласно заключению ООО «...», а также экспертному заключению ФБУЗ «... в ...» спорный индивидуальный жилой дом соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, санитарным правилам и нормам.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ границы здания с кадастровым номером ... расположены на землях неразграниченной собственности, не пересекают границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. 

Здание с кадастровым номером ... не пересекает красные линии, утвержденные Постановлением мэрии ... ... от ДД.ММ.ГГГГ в составе проекта планировки территории, ограниченной ..., полосой отвода железной дороги, границей ..., перспективным направлением .... 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что спорный жилой дом соответствует требованиям строительных, противопожарных норм и правил и не представляет опасности для жизни и здоровья людей.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Также согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

На основании п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В Постановлении от 26 ноября 2020 г. N 48-П Конституционным Судом Российской Федерации сформулирован правовой подход относительно различия условий определения добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности (статья 302 ГК РФ), и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока (статья 234 ГК РФ).

Как указано в Постановлении N 48-П, в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22 октября 2019 года N 4-КГ19-55 и др.).

Руководствуясь названными нормами права, исходя из фактических обстоятельств дела, оценив доказательства по делу в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд, приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела установлен факт того, что с ДД.ММ.ГГГГ года наследодатель открыто и добросовестно владела земельным участком, а также жилым домом по адресу: .... 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о правопритязаниях на спорный жилой дом и земельных участок со стороны третьих лиц, в материалы дела не представлено. В судебном заседании также установлено, что дочь наследодателя, ФИО1, фактически приняла наследство, продолжает владеть и пользоваться спорным жилым домом. 

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером ... расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2023 года. 

Судья ... Т.С. Насалевич