Дело 2-741/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 года с.Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе председательствующего Нуретдиновой Н.Г.

при секретаре Шафиковой М.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, применения последствий недействительности сделки, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, записи о регистрации ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, восстановлении права собственности на жилой дом и земельный участок, снятии запрета на регистрационные действия

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома общей площадью 35,2 кв.м. и земельного участка общей площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2, применения последствий недействительности данной сделки купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации ипотеки в силу закона на указанные жилой дом и земельный участок, снятии запрета на регистрационные действия, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя, запись № от ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был оформлен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Сделка носила формальный характер и была совершена для получения ответчиком средств материнского капитала. Стоимость жилого дома согласно договора купли-продажи от 14.05. 2013 г. составила 380 000 руб., что равнозначно размеру материнского капитала. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, денежные средства в размере 380 000 руб. возвращены ответчику по расписке и она обязалась сдать соглашение о расторжении договора купли-продажи в Управление Росреестра. В феврале 2021 г. ФИО3 приезжала в МФЦ по Кунашакскому району для сдачи соглашения о расторжении указанного договора, но сдать документы у нее не получилось. ДД.ММ.ГГГГ стороны повторно подписали соглашение и сдали документы в регистрирующий орган, однако регистрация была приостановлена в связи с наложением судебным приставом-исполнителем запрета на регистрационные действия. Истец по настоящее время проживает в спорном доме, оплачивает коммунальные платежи, в доме находятся только ее личные вещи, с регистрационного учета из жилого дома она не снималась. Поэтому в судебном порядке просит признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным, так как указанная сделка является мнимой, также просит исключить запись о регистрации права собственности на спорные объекты недвижимости за ответчиком, восстановить права истца на жилой дом и земельный участок, снять запрет на регистрационные действия, наложенные постановлением судебного пристава-исполнителя. 

В судебное заседание истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания судом извещена, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представители 3 лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Отделения ПФР по Челябинской области, Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены, просят рассмотреть дело отсутствие их представителя.

ФИО5., ФИО5., ФИО6, ФИО7, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., привлеченные в качестве 3 лиц, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

УФССП России по Челябинской области, старший судебный пристав-исполнитель Сосновского РОСП УФССП России по Челябинской области, ТСЖ «Томинский», Отдел опеки и попечительства УСЗН Кунашакского муниципального района, привлеченные в качестве 3 лиц, в судебное заседание не явились, были извещены.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, поскольку извещены о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав пояснения истца, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Из материалов дела следует, что ФИО2 являлась собственником жилого дома общей площадью 35,2 кв.м. и земельного участка общей площадью 5 000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственных книг, представленной администрацией Кунашакского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрирована и проживает в вышеуказанном доме с 2000 г. по день дачи выписки. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 35,2 кв.м. и земельного участка общей площадью5 000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно пункту 6 договора купли-продажи жилой дом оценивается сторонами в 380 000 руб., которые будут выплачены в срок до ДД.ММ.ГГГГ за счет средств материнского (семейного) капитала. Земельный участок оценивается сторонами в 10 000 руб., денежные средства уплачены покупателем за счет собственных средств до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области произведена государственная регистрация права собственности, запись регистрации 74№, №, также зарегистрирована ипотека в силу закона за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, запись ипотеки в силу закона №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 получила от ФИО2 денежные средства в сумме 380 000 руб. и 10 000 руб., в связи с отказом от покупки жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 уполномочивает ФИО82 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 35,2 кв.м. и земельного участка общей площадью 5 000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 6 договора купли-продажи, жилой дом оценивается сторонами в 380 000 руб., земельный участок оценивается сторонами в 10 000 руб., денежные средства уплачены покупателем за счет собственных средств до подписания договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью 35,2 кв.м. и земельного участка общей площадью 5 000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о запретах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, наложенных судебным приставом-исполнителем, действия по государственной регистрации приостановлены.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Сосновского РОСП УФССП по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение действий по регистрации на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В соответствии со ст. 10 ч.1 Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах ( включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В соответствии со ст. 454 п.1 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.166 п.1 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 п.п.1,2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре ( в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

Согласно ст.170 п.1 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла приведенной нормы, для признания сделки мнимой необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять либо требовать ее исполнения.

Из представленных документов установлено, что оспариваемая истцами сделка была произведена с целью обналичивания средств материнского(семейного) капитала.

Кроме того, о мнимости оспариваемых сделок также свидетельствует наличие доверенности от ответчика ФИО3 на имя ФИО82, а также заключенное между ФИО3 и ФИО2 соглашение о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, а также расписка ФИО3 в получении денежных средств от ФИО2 в размере 390 000 руб.

Каких- либо доказательств, что ответчиком ФИО3 как собственником спорного недвижимого имущества после заключения договора купли-продажи исполнялись обязанности по их содержанию и осуществлялись правомочия по владению и пользованию, не представлено. После подписания сторонами договора купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, фактической передачи объектов недвижимости не было и не произошло. ФИО2 с членами своей семьи продолжали проживать в вышеуказанном жилом доме и пользоваться им как собственники. ФИО3 с членами своей семьи фактически не вселялись и не имели намерений пользоваться указанным недвижимым имуществом в качестве собственников.

О мнимости данной сделки также свидетельствует то обстоятельство, что стоимость жилого дома сторонами указана практически равной размеру материнского капитала на момент заключения договора в сумме 380 000 руб. 

При указанных обстоятельствах суд признает вышеуказанную сделку недействительной и в соответствии со ст.167 п.2 ГК РФ применяет последствия недействительности сделок в виде погашения соответствующих записей о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО3, погашении записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, восстановлении права собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2

В связи с признанием договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, суд считает необходимым отменить ограничения в виде наложения запрета на совершение действий по регистрации на жилой дом кадастровый № общей площадью 35,2 кв.м. и земельный участок кадастровый № общей площадью 5 000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании постановления судебного пристава-исполнителя Сосновского РОСП УФССП по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Кунашакского районного суда от 19.07.2023 г. ФИО2 отсрочена уплата государственной пошлины до вынесения решения в доход местного бюджета в размере 10 842 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 842 руб. в доход местного бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 (

<

данные изъяты>.) удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома общей площадью 35,2 кв.м. и земельного участка площадью 5 000 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО3.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО3, номер регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом кадастровый № общей площадью 35,2 кв.м. и земельный участок кадастровый № общей площадью 5 000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости право собственности ФИО2 (

<

данные изъяты>.) на жилой дом кадастровый № общей площадью 35,2 кв.м. запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок кадастровый № общей площадью 5 000 кв.м. запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Отменить ограничения в виде наложения запрета на совершение действий по регистрации на жилой дом кадастровый № общей площадью 35,2 кв.м. и земельный участок кадастровый № общей площадью 5 000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании постановления судебного пристава-исполнителя Сосновского РОСП УФССП по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Отменить ограничения в виде наложения запрета на совершение действий по регистрации на жилой дом кадастровый № общей площадью 35,2 кв.м. и земельный участок кадастровый № общей площадью 5 000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> на основании постановления судебного пристава-исполнителя Сосновского РОСП УФССП по Челябинской области № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>.) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 10 842 руб.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы в Кунашакский районный суд. 

Председательствующий Н.Г. Нуретдинова