Дело № 2-2812/2020

Мотивированное 

решение

 составлено 02.11.2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе 

председательствующего судьи Косенковой О.В.

при секретаре Калятиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске Ярославской области 26 октября 2020 года гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Восток» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и по встречному иску ФИО1 к ООО «Управляющая компания «Восток» об уменьшении задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, компенсации морального вреда и наложении штрафа, 

установил:

ООО «Управляющая компания «Восток» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 43909,15 руб. за период с 01.05.2018 года по 31.12.2019 года, пени за просрочку оплаты на 31.03.2020 год в размере 9210,79 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 1793,60 руб.

В заявлении истец указал, что с 04.08.2008 года дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Восток». Условия договора управления были приняты на общем собрании собственников помещений дома от 04.08.2008г. Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО1 в вышеуказанном доме имеет в собственности нежилое помещение 

<

данные изъяты>, общей площадью 117,7 кв.м., недобросовестно исполняет свои обязанности по внесению платы за жилищно - коммунальные услуги, поэтому у него в период с 01.05.2018 года по 31.12.2019 года образовалась задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 43909,15 руб. Истец обращался к мировому судье, который 23.03.2020 года вынес судебный приказ о взыскании задолженности. 04.06.2020 года ОСП по г.Рыбинску № и Рыбинскому району УФССП по Ярославской области было возбуждено исполнительное производство. Однако 02.07.2020 года в адрес ООО «УК «Восток» поступило определение мирового судьи судебного участка № Рыбинского судебного района Ярославской области от 23.06.2020 года об отмене судебного приказа. В добровольном порядке долг ответчиком до настоящего времени не погашен.

16 сентября 2020 года от ФИО1 поступило встречное исковое заявление к ООО «Управляющая компания «Восток» об уменьшении задолженности платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, компенсации морального вреда и наложении штрафа, которое принято судом. (л.д.70)

Встречные исковые требования мотивированы следующим. ФИО1 является собственником нежилого помещения в многоквартирном 

<

адрес>. Между собственниками МКД № по 

<

адрес> и ООО «УК «Восток» 04.08.2008 года был заключен договор управления, в соответствии с п.2.3.1 которого целью договора является выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в доме. 12.09.2019 года в адрес ООО «УК «Восток» ФИО1 была направлена претензия б/н от 09.09.2020 года по вопросу ненадлежащего выполнения условий договора управления МКД от 04.08.2008 года, расположенного по адресу: 

<

адрес> в отношении встроено-пристроенной части жилого дома, принадлежащего ФИО1 на праве собственности. До настоящего времени в рамках вышеуказанной претензии не выполнены следующие работы: не отремонтирована лестница (вход в магазин) со стороны подъездов, не восстановлена отмостка вокруг магазина. В связи с этим полагает, что может поставить вопрос об изменении размера платы за содержание. Кроме того, ФИО1 обратился к оценщику 

<

данные изъяты> для составления отчета рыночной стоимости работ и материалов, необходимых для выполнения ремонта мест общего пользования помещения магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес> в рамках претензии от 09.09.2019 года. Согласно отчету рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для выполнения ремонта мест общего пользования помещения магазина - 29510 руб. В связи с этим ФИО1 просит обязать ответчика произвести уменьшение долга по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества 

<

адрес> по состоянию на 31.12.2019 за период с 01.05.2018г по 31.12.2019г. как для собственника нежилого помещения исходя из тарифа по договору управления с учетом изменения размера платы за содержание помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность до суммы 14399,15 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 12500 руб., штраф за неисполнение в добровольном порядке требования потребителя, расходы по составлению оценки рыночной стоимости работ и материалов необходимых для выполнения ремонта в размере 5000 руб.

В судебном заседании представитель истца-ответчика ООО «Управляющая компания «Восток» по доверенности ФИО2 исковые требования подержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признал, поддержал позицию изложенную в отзыве на встречный иск. Пояснил, что уменьшение задолженности возможно в сумме 1567,76 руб. согласно тарифу 3,70 руб. за кв.м. 

Ответчик-истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 118). Представил отзыв (л.д. 43), расчет пени (л.д. 45), ходатайство об уменьшении размера неустойки (л.д. 53). 

Выслушав представителя ООО «Управляющая компания «Восток», исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает исковые требования ООО «Управляющая компания «Восток» обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, встречные исковые требования ФИО1 также обоснованными в части.

В судебном заседании установлено, что с 04.08.2008 года дом 

<

адрес> находится в управлении ООО «УК «Восток». 

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое помещение 

<

данные изъяты> общей площадью 117,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

ФИО1 недобросовестно исполняет свои обязанности по внесению платы за жилищно - коммунальные услуги, поэтому у него в период с 01.05.2018 года по 31.12.2019 года образовалась задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 43909,15 руб. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Период и сумма задолженности подтверждаются представленной суду расчетом платы за содержание и ремонт общедомового имущества.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в добровольном порядке долг ответчиком до настоящего времени не погашен.

Вместе с тем от ФИО1 поступил встречный иск, в котором ставится вопрос об уменьшении размера платы за содержание в связи с ненадлежащим исполнением ООО «УК «Восток» условий договора управления МКД от 04.08.2008 года,

ФИО1 12.09.2019 обратился к ООО «Управляющая компания «Восток» с претензией, в которой указаны следующие недостатки оказания услуг: имеются надписи по фасаду здания, на лестнице со стороны подъездов имеет углубление, в котором скапливается вода и невозможно подойти к двери, а зимой образуется лед, что способствует дальнейшему разрушению, лестница со стороны центрального входа в магазин требует ремонта, нарушена отмостка вокруг жилого дома, водосточная труба на углу дома погнута, между первым и вторым подъездом во входе в подвальное помещение имеются разрушения кровли. (л.д. 107)

В октябре 2019 года ООО «Управляющая компания «Восток» выполнило ремонт водосточных труб со сменой прямых звеньев, отлива, закрашивание надписей на стене дома, шпаклевание стен магазина, окраска стен фасадной краской, ремонт ступеней крыльца магазина. (л.д. 116) 

На 22 августа 2020 года в результате осмотра оценщиком 

<

данные изъяты> установлено, что отмостка по периметру магазина требует капитального ремонта, козырек над запасным входом в магазин и в жилой подъезд из ж/бетонных плит не имеет защитного покрытия рулонных материалов.

В судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания «Восток» не отрицал наличие данных дефектов, пояснил, что в ближайшее время данные недостатки будут устранены. 

В пункте 3 части 2 статьи 161 ЖК РФ указано, что одним из способов управления многоквартирным домом, который могут выбрать собственники помещений в многоквартирном доме, является управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.ч. 1, 1.1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги (пункт 1 статьи 779 ГК РФ).

Постановлением Правительства РФ N 290 от 03 апреля 2013 года определен минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Следовательно, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

"Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в пункте 6 определяют, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном названными Правилами.

В п. 10 Правил приведена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по формуле:

,

где: - размер уменьшения платы за содержание жилого помещения (рублей);- стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения (рублей);- количество календарных дней в месяце; - количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Согласно договору управления от 4 августа 2008 г. собственники обязаны своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Плата за содержание и ремонт общедомового имущества включает в себя: ремонт конструктивных элементов здания, обслуживание внутридомовых сетей, ТО и эксплуатация ОДПУ тепловой энергии, уборка мест общего пользования, содержание придомовой территории, расходы по управлению жилищным фондом, расчетное обслуживание, обслуживание дымоходов, услуги дезостанции.

Учитывая, что в судебном заседании нашло свое подтверждение оказание услуг и выполнения работ ненадлежащего качества ООО «Управляющая компания «Восток», суд полагает возможным уменьшить плату за содержание и ремонт общедомового имущества по формуле, указанной выше. 

Расчет следующий:

Стоимость услуги «ремонт конструктивных элементов здания» составляет с 01.01.2019 3,70 руб. за кв.м.

ООО «Управляющая компания «Восток» просит взыскать задолженность за период 

01.05.2018г по 31.12.2019г.

ФИО1 обратился с претензией 12.09.2019.

Услуга оказывалась некачественно 3 месяца и 18 дней. 

За месяц плата составляет 435,39 руб. (3,70х117,7 кв.м), за 18 дней сентября - 261,29 (435,39:30х18). Итого размер уменьшения платы- 1567,76 руб. (261,29+435,39х3)

С учетом изложенного, суд полагает взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Восток» задолженность за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 42341,39 руб. (43909,15 руб. - 1567,76 руб.) 

Оснований для уменьшения долга по оплате за содержание текущий ремонт общедомового имущества до суммы 14399,15 руб. не имеется, так как Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, предусмотрена формула расчета размера уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В своем встречном иске ФИО1 просит уменьшить долг именно исходя из тарифа по договору управления с учетом изменения размера платы за содержание помещения при оказании услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества ненадлежащего качества и с перерывами, превышающими установленную продолжительность, то есть с учетом Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

ООО «Управляющая компания «Восток» заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 9210,79 руб.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что пени истцом посчитаны неверно. 

В силу пункта 14 части 2 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени следующий 

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Доля ставки

Формула

Пени

с

по

дней

2 085,64

14.06.2018

13.07.2018

30

4,25 %

0

2 085,64 * 30 * 0 * 4.25%

0,00 р.

2 085,64

14.07.2018

11.09.2018

60

4,25 %

1/300

2 085,64 * 60 * 1/300 * 4.25%

17,73 р.

2 085,64

12.09.2018

31.03.2020

567

4,25 %

1/130

2 085,64 * 567 * 1/130 * 4.25%

386,61 р.

Итого:

404,34 р.

2 085,64

11.07.2018

09.08.2018

30

4,25 %

0

2 085,64 * 30 * 0 * 4.25%

0,00 р.

2 085,64

10.08.2018

08.10.2018

60

4,25 %

1/300

2 085,64 * 60 * 1/300 * 4.25%

17,73 р.

2 085,64

09.10.2018

31.03.2020

540

4,25 %

1/130

2 085,64 * 540 * 1/130 * 4.25%

368,20 р.

Итого:

385,93 р.

2 092,71

11.08.2018

09.09.2018

30

4,25 %

0

2 092,71 * 30 * 0 * 4.25%

0,00 р.

2 092,71

10.09.2018

08.11.2018

60

4,25 %

1/300

2 092,71 * 60 * 1/300 * 4.25%

17,79 р.

2 092,71

09.11.2018

31.03.2020

509

4,25 %

1/130

2 092,71 * 509 * 1/130 * 4.25%

348,23 р.

Итого:

366,02 р.

2 092,71

11.09.2018

10.10.2018

30

4,25 %

0

2 092,71 * 30 * 0 * 4.25%

0,00 р.

2 092,71

11.10.2018

09.12.2018

60

4,25 %

1/300

2 092,71 * 60 * 1/300 * 4.25%

17,79 р.

2 092,71

10.12.2018

31.03.2020

478

4,25 %

1/130

2 092,71 * 478 * 1/130 * 4.25%

327,03 р.

Итого:

344,82 р.

2 092,71

11.10.2018

09.11.2018

30

4,25 %

0

2 092,71 * 30 * 0 * 4.25%

0,00 р.

2 092,71

10.11.2018

08.01.2019

60

4,25 %

1/300

2 092,71 * 60 * 1/300 * 4.25%

17,79 р.

2 092,71

09.01.2019

31.03.2020

448

4,25 %

1/130

2 092,71 * 448 * 1/130 * 4.25%

306,50 р.

Итого:

324,29 р.

2 092,71

13.11.2018

12.12.2018

30

4,25 %

0

2 092,71 * 30 * 0 * 4.25%

0,00 р.

2 092,71

13.12.2018

10.02.2019

60

4,25 %

1/300

2 092,71 * 60 * 1/300 * 4.25%

17,79 р.

2 092,71

11.02.2019

31.03.2020

415

4,25 %

1/130

2 092,71 * 415 * 1/130 * 4.25%

283,92 р.

Итого:

301,71 р.

2 092,71

11.12.2018

09.01.2019

30

4,25 %

0

2 092,71 * 30 * 0 * 4.25%

0,00 р.

2 092,71

10.01.2019

10.03.2019

60

4,25 %

1/300

2 092,71 * 60 * 1/300 * 4.25%

17,79 р.

2 092,71

11.03.2019

31.03.2020

387

4,25 %

1/130

2 092,71 * 387 * 1/130 * 4.25%

264,77 р.

Итого:

282,56 р.

2 092,71

11.01.2019

09.02.2019

30

4,25 %

0

2 092,71 * 30 * 0 * 4.25%

0,00 р.

2 092,71

10.02.2019

10.04.2019

60

4,25 %

1/300

2 092,71 * 60 * 1/300 * 4.25%

17,79 р.

2 092,71

11.04.2019

31.03.2020

356

4,25 %

1/130

2 092,71 * 356 * 1/130 * 4.25%

243,56 р.

Итого:

261,35 р.

2 263,37

12.02.2019

13.03.2019

30

4,25 %

0

2 263,37 * 30 * 0 * 4.25%

0,00 р.

2 263,37

14.03.2019

12.05.2019

60

4,25 %

1/300

2 263,37 * 60 * 1/300 * 4.25%

19,24 р.

2 263,37

13.05.2019

31.03.2020

324

4,25 %

1/130

2 263,37 * 324 * 1/130 * 4.25%

239,74 р.

Итого:

258,98 р.

2 263,37

12.03.2019

10.04.2019

30

4,25 %

0

2 263,37 * 30 * 0 * 4.25%

0,00 р.

2 263,37

11.04.2019

09.06.2019

60

4,25 %

1/300

2 263,37 * 60 * 1/300 * 4.25%

19,24 р.

2 263,37

10.06.2019

31.03.2020

296

4,25 %

1/130

2 263,37 * 296 * 1/130 * 4.25%

219,02 р.

Итого:

238,26 р.

2 263,37

11.04.2019

10.05.2019

30

4,25 %

0

2 263,37 * 30 * 0 * 4.25%

0,00 р.

2 263,37

11.05.2019

09.07.2019

60

4,25 %

1/300

2 263,37 * 60 * 1/300 * 4.25%

19,24 р.

2 263,37

10.07.2019

31.03.2020

266

4,25 %

1/130

2 263,37 * 266 * 1/130 * 4.25%

196,83 р.

Итого:

216,07 р.

2 263,37

11.05.2019

09.06.2019

30

4,25 %

0

2 263,37 * 30 * 0 * 4.25%

0,00 р.

2 263,37

10.06.2019

08.08.2019

60

4,25 %

1/300

2 263,37 * 60 * 1/300 * 4.25%

19,24 р.

2 263,37

09.08.2019

31.03.2020

236

4,25 %

1/130

2 263,37 * 236 * 1/130 * 4.25%

174,63 р.

Итого:

193,87 р.

2 263,37

11.06.2019

10.07.2019

30

4,25 %

0

2 263,37 * 30 * 0 * 4.25%

0,00 р.

2 263,37

11.07.2019

08.09.2019

60

4,25 %

1/300

2 263,37 * 60 * 1/300 * 4.25%

19,24 р.

2 263,37

09.09.2019

31.03.2020

205

4,25 %

1/130

2 263,37 * 205 * 1/130 * 4.25%

151,69 р.

Итого:

170,93 р.

2 263,37

11.07.2019

09.08.2019

30

4,25 %

0

2 263,37 * 30 * 0 * 4.25%

0,00 р.

2 263,37

10.08.2019

08.10.2019

60

4,25 %

1/300

2 263,37 * 60 * 1/300 * 4.25%

19,24 р.

2 263,37

09.10.2019

31.03.2020

175

4,25 %

1/130

2 263,37 * 175 * 1/130 * 4.25%

129,49 р.

Итого:

148,73 р.

2 266,90

13.08.2019

11.09.2019

30

4,25 %

0

2 266,90 * 30 * 0 * 4.25%

0,00 р.

2 266,90

12.09.2019

10.11.2019

60

4,25 %

1/300

2 266,90 * 60 * 1/300 * 4.25%

19,27 р.

2 266,90

11.11.2019

31.03.2020

142

4,25 %

1/130

2 266,90 * 142 * 1/130 * 4.25%

105,24 р.

Итого:

124,51 р.

2 266,90

11.09.2019

10.10.2019

30

4,25 %

0

2 266,90 * 30 * 0 * 4.25%

0,00 р.

2 266,90

11.10.2019

09.12.2019

60

4,25 %

1/300

2 266,90 * 60 * 1/300 * 4.25%

19,27 р.

2 266,90

10.12.2019

31.03.2020

113

4,25 %

1/130

2 266,90 * 113 * 1/130 * 4.25%

83,74 р.

Итого:

103,01 р.

2 005,61

11.10.2019

09.11.2019

30

4,25 %

0

2 005,61 * 30 * 0 * 4.25%

0,00 р.

2 005,61

10.11.2019

08.01.2020

60

4,25 %

1/300

2 005,61 * 60 * 1/300 * 4.25%

17,05 р.

2 005,61

09.01.2020

31.03.2020

83

4,25 %

1/130

2 005,61 * 83 * 1/130 * 4.25%

54,42 р.

Итого:

71,47 р.

1 831,41

12.11.2019

11.12.2019

30

4,25 %

0

1 831,41 * 30 * 0 * 4.25%

0,00 р.

1 831,41

12.12.2019

09.02.2020

60

4,25 %

1/300

1 831,41 * 60 * 1/300 * 4.25%

15,57 р.

1 831,41

10.02.2020

31.03.2020

51

4,25 %

1/130

1 831,41 * 51 * 1/130 * 4.25%

30,54 р.

Итого:

46,11 р.

1 831,41

11.12.2019

09.01.2020

30

4,25 %

0

1 831,41 * 30 * 0 * 4.25%

0,00 р.

1 831,41

10.01.2020

09.03.2020

60

4,25 %

1/300

1 831,41 * 60 * 1/300 * 4.25%

15,57 р.

1 831,41

10.03.2020

31.03.2020

22

4,25 %

1/130

1 831,41 * 22 * 1/130 * 4.25%

13,17 р.

Итого:

28,74 р.

1 831,41

11.01.2020

09.02.2020

30

4,25 %

0

1 831,41 * 30 * 0 * 4.25%

0,00 р.

1 831,41

10.02.2020

31.03.2020

51

4,25 %

1/300

1 831,41 * 51 * 1/300 * 4.25%

13,23 р.

Итого:

13,23 р.

Сумма пеней по всем задолженностям: 4 284,93 руб.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ, ссылаясь на несоразмерность размера неустойки размеру задолженности. 

В силу части 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно разъяснений, данных в пункте 75 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Ответчик ФИО1 не представил доказательств явной несоразмерности суммы неустойки по отношению к сумме задолженности, возникшей за период с 01.05.2018 по 31.12.2019.

Учитывая, что ответчик систематически не исполняет обязательства по оплате за содержание и ремонт общедомового имущества, суд полагает, что в данном случае снижение неустойки не соответствует балансу интересов сторон.

С ответчика подлежат взысканию пени в размере 4 284,93 руб. 

Во встречном иске ФИО1 просит взыскать компенсацию морального вреда и штраф, ссылаясь на Закон о защите прав потребителей. 

В соответствии с п. 1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми ГК РФ, Законом РФ от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> этаж. Данное нежилое помещение, как пояснил в судебном заседании представитель ООО «Управляющая компания «Восток» и установлено из фотографий ранее использовалось ФИО1 под магазин, то есть не для личных, семейных, домашних, бытовых нужд.

Таким образом, на возникшие правоотношения сторон Закон РФ "О защите прав потребителей" не распространяется и оснований для взыскания в пользу истца компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

ФИО1 заявлено требование о взыскании судебных расходов в виде расходов на оценщика в размере 5000 рублей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. 

На основании акта осмотра оценщика установлен факт оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 просил снизить долг на сумму 29510 рублей, судом снижен размер задолженности на 1567,76 рублей, то есть требования ФИО1 удовлетворены на 5,31%. С учетом частичного удовлетворения встречного иска с ООО «Управляющая компания «Восток» в пользу ФИО1 подлежит взысканию 265,50 рублей (5000х5.31%)

С учетом частичного удовлетворения требований ООО «Управляющая компания «Восток» с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1599 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

решил:

Иск ООО «Управляющая компания «Восток» и встречный иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Восток» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.05.2018 по 31.12.2019 в размере 42341,39 рублей, пени по состоянию на 31.03.2020 - 4284,93 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1599,00 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Восток» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 265,50 рублей. 

В остальной части иска и встречного иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Косенкова 

УИД 76RS0013-02-2020-002236-31