Дело № 2-2596/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего Ребровой И.Е.

при секретаре: Сафоновой И.А.

24 июня 2025 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников Недвижимости «Товарищество собственников жилья «Молодежная 30» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Молодежная, 30» (далее ТСН «ТСЖ «Молодежная, 30») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, в обоснование требований указав, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №..., расположенного в здании 

<

адрес>, кадастровый №..., площадью 99 кв.м. 

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от "."..г. №... утвержден способ управления домом - управление товариществом собственников жилья. Председателем избрана ФИО5

Указанным протоколом также установлен размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт – 6 рублей 56 копеек за 1 кв.м., размер платы за обязательные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – 60 рублей за 1 кв.м.

За ответчиком закреплены лицевые счета №...ж за оплату жилищных услуг и 105 (КР) за оплату капитального ремонта. По указанным счетам за период с "."..г. по "."..г. образовалась задолженность, которая составляет 207900 рублей за оплату жилищных услуг, 27772 рубля 47 копеек - за капитальный ремонт. В связи с имеющейся задолженностью по указанным платежам ответчику начислены пени, установленные п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников Недвижимости «Товарищество собственников жилья «Молодежная 30» задолженность по оплате за жилое помещение - содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, по обязательным взносам на капитальный ремонт за период с "."..г. по "."..г. в размере 235672 рубля 47 копеек, пени в размере 72396 рублей 19 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 10 202 рубля

Представитель истца ТСН «ТСЖ «Молодежная, 30» в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, поскольку с ним не был заключен договор управления.

Представитель третьего лица УНО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан и организаций по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании пункта 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Согласно части 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "."..г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Исходя из части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником нежилого помещения №..., расположенного в здании 

<

адрес>, кадастровый №..., площадью 99 кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

"."..г. собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> в соответствии с протоколом №... утвердили способ управления многоквартирным домом, организовав товарищество собственников недвижимости (жилья).

Кроме того, данным протоколом принят Устав ТСН «ТСЖ «Молодежная,30».

В силу ст.7.1 Устава ТСН «ТСЖ «Молодежная,30» член товарищества и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим и капитальном ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы, в размере, установленном общим собранием членов товарищества. 

Этим же протоколом установлен размер ежемесячных взносов на капитальный ремонт – установлен минимальный размер 6 руб. 56 коп. за 1 кв.м (вопрос №...), размер платы за обязательные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома – 60 рублей за 1 кв.м. (вопрос №...).

В силу ч. 8.1 ст. ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, за ФИО1 за период с "."..г. по "."..г. по лицевому счету №...ж имеется задолженность, которая составляет 207900 рублей - за оплату жилищных услуг, 27772 рубля 47 копеек - за капитальный ремонт.

Доказательств оплаты обязательных платежей и взносов ответчиком суду не представлено, поэтому указанная сумма задолженности подлежит взысканию с ФИО1 в пользу истца. 

Доводы ФИО1 об отсутствии заключенного между ним и истцом письменного договора управления не являются основанием к отказу в иске, поскольку отсутствие договора не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества и иных обязательных платежей.

На основании пункта 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиком в установленном законом порядке не вносятся обязательные платежи, взносы, он обязан уплатить пени за нарушение своих обязательств собственника нежилого помещения.

Истцом представлен расчет пени по обязательным платежам по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, размер которых составил 68355 рублей 24 копейки, по взносам на капитальный ремонт в сумме 4040 рублей 95 копеек. 

Расчет судом проверен и признан верным. Расчет произведен с учетом Постановления Правительства РФ от "."..г. N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», вступившего в законную силу с "."..г., с учетом п.3 ст.9.1 Закона №127-ФЗ, которым установлено, что на срок действия моратория наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым-десятым п.1 ст. 63 Федерального закона от "."..г. №127-ФЗ, в том числе не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей. Постановление Правительства РФ от "."..г. N 497 вступило в силу со дня его официального опубликования и действовало в течение 6 месяцев (с "."..г. до "."..г.).

При таких обстоятельствах взысканию с ответчика подлежат пени на задолженность, образовавшуюся в период с "."..г. по "."..г. в размере 72396 рублей 19 копеек.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец при обращении в суд с рассматриваемым иском понес расходы на государственную пошлину в размере 10202 рубля, что подтверждается квитанциями. Указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, поскольку заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников Недвижимости «Товарищество собственников жилья «Молодежная 30» (ИНН №...) к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, пени – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт №..., в пользу Товарищества собственников Недвижимости «Товарищество собственников жилья «Молодежная 30» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с "."..г. по "."..г. в размере 235 672 рубля 47 копеек, пени в размере 72 396 рублей 19 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 10 202 рубля. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: