№

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«

<

дата>

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Цыганок Т.И.

с участием адвоката Литвинова Р.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.И к Администрации г. Таганрога о сохранении строений в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

Истец Т.И обратилась в суд с иском, указав, что проживает в жилом доме 

<

адрес> лит. «

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В состав домовладения также входят: Лит. «

<

данные изъяты> летняя кухня, лит. «

<

данные изъяты>», «

<

данные изъяты> - пристройки, лиг. 

<

данные изъяты> сарай, лиг. «

<

данные изъяты> - сарай, которые расположены на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Ранее собственником была её мать В.Г, умершая 

<

дата> 

<

адрес> завещано ей, о чем нотариус выдал справку. Свидетельство о праве на наследство нотариус не выдал, так как в жилом доме и служебных пристройках была выполнена самовольная реконструкция. 

Решением Межведомственной комиссии от 

<

дата> В.Г было разрешено оформление правовых документов на служебные пристройки к жилому дому лит. «

<

данные изъяты> и летнюю кухню лит. «

<

данные изъяты> в домовладении № по 

<

адрес> этого производилась реконструкция дома и хозяйственных построек, однако необходимые документы не оформлялись.

Уточнив требования, Т.И просила сохранить в реконструированном состоянии и признать право собственности на жилой дом лит. «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., летнюю кухню лит. «

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. Признать право собственности на сарай лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В судебном заседании истца Т.И пояснила, что при жизни мамы производилась достройка и перестройка жилого дома и летней кухни, возводились сараи, документы не оформлялись. После смерти мамы она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но не может получить документы, так как строения самовольно реконструированы, а сараи возведены без документов, поэтому вынуждена обращаться в суд. Просила требования удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Нотариус С.А в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Выслушав истца и его представителя, и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из представленных доказательств установлено: 

В.Г на праве собственности принадлежал жилой дом лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи (л.д.11,23 оборот).

Решением МВК Северного территориального управления от 

<

дата> ей разрешено оформить правовые документы на пристройки лит. «

<

данные изъяты>», летнюю кухню лит. 

<

данные изъяты> (л.д.13).

<

дата> В.Г умерла (л.д.16). 

При жизни она оставила завещание, которым все своё имущество завещала Т.И (л.д.36). Завещание не изменялось и не отменялось.

Согласно справки нотариуса С.А Т.И единственная наследница, обратившаяся за принятием наследства после смерти В.Г (л.д.37).

Законом допускает два способа принятия наследства, указанные в ст. 1153 ГК РФ. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Из сведений паспорта истицы на день смерти матери она была зарегистрирована в домовладении по 

<

адрес>, что подтверждает факт принятия наследства. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капительного строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должны соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ. 

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «БТИ» от 

<

дата> жилой дом лит. 

<

данные изъяты>» реконструирован, в том числе путем возведения пристройки лит. «

<

данные изъяты> документы на которую не представлены (л.д.23). Также увеличена летняя кухня лит. «Б» путем возведения пристройки 

<

данные изъяты>», возведены сараи лит. «

<

данные изъяты> лит. 

<

данные изъяты> 

Согласно заключению специалиста ФИО6 № от 

<

дата> жилой дом лит. 

<

данные изъяты>» с мансардой общей площадью-

<

данные изъяты>.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес> по объемнонпланировочиому решению, составуг площади и ширине помещений, расположению на земельном участке по отношению к строениям домовладения, расположенным в пределах одного земельного' участка, соответствуют требованиям действующих норм и правил, предъявляемым к жилым домам, и по набору конструктивных элементов приведенным в сборнике №4 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных- и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания. СП 55.13330.201-1 СНиН 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция. СП 42.13330 СНнП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка их и сельских поселений" Актуализированная редакция, СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Ф3-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Помещения имеют естественное освещение, что соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01. Санитарные правила и нормы. Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий, СанПиН 2.1.2,1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Жилой дам лит. 

<

данные изъяты> в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении по адресу: 

<

адрес> соответствует строительным, нормам и правилам, не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений не грозит обрушением, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Летняя кухня лит. «

<

данные изъяты>»в реконструированном состоянии и сараи лит. «

<

данные изъяты>» и лит. 

<

данные изъяты>», расположенные в домовладении по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по объемно-планировочному решению и набору конструктивных элементов выполнены с соблюдением строительных норм и правил.

Все конструктивные элементы строения выполнены в соответствии с нормативными требованиями и соответствуют требованиям Федерального закона РФ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». СП 42.13330.2011 СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику №4.28 таб.95,157 укрупненных показателей восстановительной стоимости (УГШС) жилых, общественных и коммунальных зданий и здании бытового обслуживания для переоценки основных фондов и ЦНШШромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Угрозу жизни и безопасности окружающим не представляют, не создают угрозу обрушения, не влияют на целостность рядом расположенных строений (л.д.30-34 )

В ответе № от 

<

дата> Администрация гор. Таганрога сообщила, что в соответствии с Градостроительным кодексом РФ органы местного самоуправления не вправе выдавать разрешение на ввод самовольно возведенных объектов в эксплуатацию (л.д.35). 

Из представленных технических документов видно, что строение жилого дома лит. «

<

данные изъяты>», летняя кухня и сараи расположены в пределах земельного участка, все несущие конструкции не имеют повреждений, должным образом выполняют свои функции, строения можно использовать по назначению без угрозы для жизни и здоровья. 

Представленные суду доказательства в своей совокупности подтверждают, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому требования в этой части подлежат удовлетворению.

Суд полагает обоснованными требования о признании права собственности на сараи, поскольку они расположены на земельном участке, перешедшим в порядке наследования к истице, являются объектами вспомогательного использования, объектами недвижимого имущества, их состояние не представляет угрозы для жизни и здоровья, позволяет их использовать по назначению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Т.И удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом лит

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., адрес (местоположение) 

<

адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии летнюю кухню лит. 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., адрес (местоположение) 

<

адрес>.

Признать право собственности Т.И на сарай лит. 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., сарай лит. 

<

данные изъяты>» площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес (местоположение) 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 

<

дата>.

Председательствующий: