Дело № 2-455/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 12 июля 2018 года 

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

с участием помощника прокурора г. Осинники Казанцевой В. А.

при секретаре Униковской О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, отделению по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Калтану о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать ФИО2, .../.../.... года рождения прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ..., обязать отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Калтану снять ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

Свои требования мотивируют тем, что на основании договора купли-продажи от 14.12.2017 года, она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в Росреестре 19.12.2017 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП. В квартире зарегистрирован её муж, ФИО3, кроме того зарегистрирован брат мужа - ФИО2, .../.../.... года рождения. При заключении договора купли-продажи квартиры продавец ФИО4 и ФИО2 были зарегистрированы в продаваемом жилье, согласно п. 3.8 договора обязались сняться с регистрационного учета до 30.12.2017 года. Продавец ФИО4 снялся с регистрационного учета, а ФИО2 до настоящего времени добровольно не выписался из квартиры, принадлежащей ей на праве собственности. Ответчик в квартире прописан с 28.01.2001 года, но фактически в квартире не проживал и не проживает, вселиться не пытался, его вещей в квартире нет, в расходах по содержанию жилого помещения не участвует. Где проживает ответчик ей неизвестно, связи со своим братом - её мужем, ответчик не поддерживает. Поскольку ответчик лишь зарегистрирован в квартире, принадлежащей ей на праве собственности, но фактически в квартиру не вселялся и не проживает, членом её семьи не является, полагает, что он не приобрел самостоятельного права на жилую площадь.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, доводы, изложенные в исковом заявлении подтвердила, просила удовлетворить в полном объёме. Пояснила, что ФИО2 является братом её супруга, который был зарегистрирован по адресу: ...85 на момент купли-продажи данной квартиры и который должен был сняться с регистрационного учета до 30.12.2017 года. Однако, ответчик ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу не снялся. В настоящее время его местонахождение неизвестно. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, зарегистрирован по адресу: ..., однако фактически по месту регистрации не проживает, место его нахождения неизвестно. В целях защиты прав и интересов ответчика, суд, в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил его представителем – адвоката Плахотского Я. А., действующего на основании ордера ... от 04.07.2018 года, который разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда. 

Представитель ответчика отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Калтану в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне и времени судебного заседания. 

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, заключение прокурора, считающего требования обоснованными, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ, правом пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением, обладают члены семьи собственника, проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему доме, к которым относятся: его супруг, дети и родители, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, а в исключительных случаях иные граждане, которые могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ ... от 17.07.1995 года.

Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства. Пункт 3 Правил предусматривает, что местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 3 Закон РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 14.12.2017 года является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... (л. д. 5-6), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л. д. 7).

Указанное жилое помещение было приобретено у ФИО4 и имеет ограничение в виде ипотеки в пользу ПАО «Сбербанк России» (л. д. 30-37).

Согласно п. 3.8 вышеуказанного договора на момент его заключения в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета до 30.12.2017 года (л. д. 6). Однако, ФИО2 до настоящего времени с регистрационного учета не снялся, что подтверждается поквартирной карточкой и адресной справкой (л. д. 8,14).

Согласно справке МРИ ФНС № 5 по Кемеровской области сведения о перечислении НДФЛ по ФИО2, .../.../.... года рождения за период с 2017 года по настоящее время отсутствуют (л. д. 38).

Таким образом, судом установлено, что, несмотря на то, что ФИО2 и значится зарегистрированным в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: ..., однако, право пользования указанным жилым помещением он не приобрел, поскольку членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, никогда не вселялся в указанную квартиру и совместного хозяйства с ФИО1 не вел, данное жилое помещение не является местом его жительства, а его регистрация по данному адресу была произведена формально и не может служить основанием для возникновения права пользования принадлежащим истцу жилым домом. Место нахождение ответчика в настоящее время неизвестно. Более того, по условиям договора купли-продажи квартиры от 14.12.2017 года он должен был сняться с регистрационного учета до 31.12.2017 года, однако до настоящего времени этого не сделал.

Данные обстоятельства были подтверждены в судебном заседании и показаниями свидетелей ФИО5 ФИО8, которые подтвердили, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ..., в настоящее время ответчик не проживает. Место жительство его неизвестно. Вещей ответчика в квартире не было и нет. Ответчик в квартире зарегистрирован с 28.01.2001 года, но фактически в квартире не проживал и не проживает, вселиться не пытался, его вещей в квартире нет, в расходах по содержанию жилого помещения не участвует. Связь со свои братом ФИО5 не поддерживает.

Суд считает показания свидетелей допустимыми доказательствами по данному делу, у суда нет оснований сомневаться в их достоверности.

С учётом изложенного и того обстоятельства, что регистрация ФИО2 в указанном жилом доме нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 и признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: .... 

Поскольку в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, постановка на регистрационный учет и снятие с него отнесена к компетенции органов Федеральной миграционной службы, суд считает необходимым возложить обязанность по снятию ФИО2 с регистрационного учета на отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Калтану.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, .../.../.... года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Обязать отделение по вопросам миграции Отдела МВД России по г. Калтану снять ФИО2, .../.../.... года рождения снять с регистрационного учета по адресу: ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2018 года.

Судья С. Н. Евсеев