Дело № 2-956/2021

УИД 42 RS0023-01-2021-001397-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Новокузнецк 07 июля 2021 г. 

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Шлыкова А.А.,

при секретаре Лучшевой М.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 с требованиями о признании права собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., садовый дом с кадастровым номером №, общей площадью 17,1 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>, обязании Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу осуществить государственную регистрацию права собственности на указанные объекты недвижимости.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, который был удостоверен нотариусом. Передача денежных средств по договору подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. С момента подписания договора истец владеет и пользуется вышеуказанным недвижимым имуществом, вносит членские взносы и обязательные платежи на содержание участка в 

<

адрес>. В связи с жизненными обстоятельствами государственная регистрация перехода права собственности своевременно не была осуществлена. Ответчик в настоящее время на связь не выходит, подать совместное заявление о государственной регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости не представляется возможным. 

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного 

<

данные изъяты>, уточнила исковые требования, просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером № и нежилое здание – садовый дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 17.1. кв.м., с кадастровым номером №, по нотариально удостоверенному договору купли – продажи земельного участка и расположенного на нём садового дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная, в судебное заседание не явилась, ходатайств не заявила, возражений не представила.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области – Кузбассу в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные объяснения, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствие п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 7 ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., и расположенного на нем садового дома, общей площадью 17,1 кв.м., находящихся по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи удостоверен нотариусом Новокузнецкого нотариального округа ФИО7 (л.д. №).

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные земельный участок и расположенный на нем садовый дом принадлежали продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО7 нотариусом Новокузнецкого нотариального округа Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ., реестр №.

Из содержания договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем садового дома от ДД.ММ.ГГГГ следует, что стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемого земельного участка и расположенного на нем садового дома, которая составляет, со слов сторон, сорок тысяч рублей, из которых двадцать тысяч рублей уплачены покупателем продавцу до подписания договора, а оставшуюся сумму в размере двадцать тысяч рублей покупатель обязуется уплатить продавцу в срок до ДД.ММ.ГГГГ, единовременным платежом.

Согласно расписки, составленной ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО1 оставшуюся сумму в размере двадцати тысяч рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Судом установлен факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате земельного участка и расположенного на нем садового дома, находящихся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается содержанием договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также распиской, не оспорено сторонами в судебном заседании.

Что касается исполнения продавцом ФИО2 обязанности по передаче истцу спорного земельного участка и расположенного на нем садового дома, то данное обстоятельство подтверждается самим фактом пользования истцом недвижимым имуществом с момента его приобретения, ответчик не оспаривается.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является членом 

<

данные изъяты>, пользуется земельный участком №, задолженность по членским и целевым взносам отсутствует (л.д. №).

Согласно выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ записи о государственной регистрации чьих-либо прав на земельный участок и садовым дом, являющихся предметом договора купли-продажи, заключенного между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствуют.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд полагает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 450 кв.м., и нежилое здание – садовый дом, площадью 40,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на земельный участок и нежилое помещение, удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО1, на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 450 кв.м., с кадастровым номером № и нежилое здание – садовый дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, площадью 17.1. кв.м., с кадастровым номером №, по нотариально удостоверенному договору купли–продажи земельного участка и расположенного на нём садового дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчица вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчицей в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчицей заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Шлыков А.А.