Дело № 2-120/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Уват Тюменской области 16 мая 2018 года 

Уватский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Русакова К.А.,

при секретаре Афанасьевой К.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании письменной доверенности от 13.02.2018, 

ответчиков ФИО2, ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с требованием взыскать с ответчиков солидарно задолженность по первоначальному взносу по договору купли-продажи квартиры в размере 300000 рублей и 6200 рублей в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины.

Свои требования мотивировала тем, что 09 января 2018 года между ней и ответчиками был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: (Адрес обезличен) стоимостью 1800000 рублей, который бал зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области 25.01.2018. Оплата за квартиру производилась следующим образом: часть средств в размере 1500000 рублей была передана продавцу за счет кредитных средств банка, а другая часть средств - первоначальный взнос в размере 300000 рублей истцу не передавалась, что подтверждается распиской от 09 января 2018 года. Истцом обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, а ответчики не исполняют условия договора в части оплаты первоначального взноса в сумме 300 тысяч рублей. 

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте его проведения надлежащим образом, ее интересы представляет представитель ФИО1 

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не ходатайствовал об отложении рассмотрения дела, представил письменные возражения, в которых просит отказать в иске, полагая, что истец злоупотребляет своими правами, необоснованно обратился в суд, поскольку получил за квартиру ту сумму, на которую рассчитывал. 

Участвующее в деле лица не настаивали на участии в судебном заседании истца и представителя третьего лица, в связи с чем на основании ст.167 ГПК РФ судебное разбирательства проведено в отсутствие последних. 

Представитель истца в судебном заседании иск поддержала в полном объеме, просила его удовлетворить по основаниям, в нем изложенным, дополнительно пояснила, что истец и ответчики договорились о цене квартиры в 1800000 рублей, и истец по просьбе ответчика ФИО2 написала последней расписку о получении первоначального взноса за квартиру в сумме 300 тысяч рублей. ФИО2 просила истца написать расписку, чтобы представить её в банк для получения кредита на остальную сумму для покупки квартиры. В действительности ФИО2 и ФИО3 деньги в сумме 300000 рублей истцу не передавали. Уточнила исковые требования, указав, что ответчики должны нести долевую ответственность, поскольку право собственности на квартиру зарегистрировано за ними в долевом порядке. 

Ответчик ФИО2 с иском не согласилась, суду пояснила, что действительно по договору купли-продажи квартиры с ФИО4 не передавала последней деньги в сумме 300 тысяч рублей, и просила её написать расписку о получении 300 тысяч рублей, чтобы представить эту расписку в банк для получения кредита. С иском не согласна, так как считает цену квартиры завышенной, полагает, что цена должна быть 1500000 рублей. Действительно подписывала расписку Дудник, в которой указано о неполучении 300000 рублей, однако в момент подписания этой расписки не читала ее содержание. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласился, пояснил, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры Дудник не передавал, всеми вопросами по этой сделке занималась его супруга ФИО2 С иском не согласен, так как считает завышенной стоимость квартиры, указанную в договоре купли-продажи. 

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 09 января 2018 года между ФИО4 и ФИО2, ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, согласно которому продавец обязался передать в собственность покупателей квартиру, расположенную по адресу: (Адрес обезличен), стоимостью 1800000 рублей. 

Согласно п.5 договора указанную квартиру покупатели приобретают: с использование собственных денежных средств в размере 300000 рублей, расчет произведен до подписания настоящего договора; 1500000 рублей за счет кредитных средств (ипотека), предоставленных банком. 

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 25.01.2018, квартира передана ответчикам по передаточному акту 09.01.2018. 

Согласно выписке из лицевого счета по вкладу ФИО4 за период с 01.02.2018 по 13.02.2018 на её счет 02.02.2018 имеется зачисление в размере 1500000 рублей.

Согласно расписке ФИО4, она получила от ФИО2 деньги в сумме 300000 рублей в качестве первоначального взноса за продаваемую квартиру, расположенную по адресу: (Адрес обезличен).

В расписке от 09.01.2018, представленной истцом ФИО4, указано, что «ФИО4 выдает расписку в получении ею 300000 рублей в счет первоначального взноса за продаваемую квартиру, и в том, что выдаваемая расписка является фиктивной, так как денежные средства 300000 рублей ей не передаются и не перечисляются на счет, продаваемая стоимость квартиры намеренно завышена по просьбе покупателей с целью выполнения условий банка, где берут ипотеку» Расписка на оборотной стороне имеет подписи от имени ФИО4 и ФИО2.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками в общей долевой собственности квартиры (по 1/2 доли каждый), расположенной по адресу: (Адрес обезличен), на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка. 

Согласно платежному поручению от 02.02.2008 ФИО2 перевела на счет ФИО4 денежные средства в размере 1500000 рублей.

Согласно квитанции и кассовому чеку, ФИО2 оплачены коммунальные услуги в сумме 8384,43 рубля.

В соответствии со ст.432Гражданского кодекса РФдоговорсчитается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными являются условияопредметедоговора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст.454Гражданского кодекса РФподоговорукупли-продажиодна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 ст.549 Гражданского кодекса РФпредусмотрено, чтоподоговорукупли-продажинедвижимого имущества (договорупродажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение,квартируили другое недвижимое, имущество (статья130).

В силу ст.550 Гражданского кодекса РФи пункта 1 ст.551 Гражданского кодекса РФдоговорпродажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434 Гражданского кодекса РФ). Переход права собственности на недвижимостьподоговорупродажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст.485 Гражданского кодекса РФпокупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотреннойдоговором купли-продажи, либо, если онадоговоромне предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами,договоромили обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Пунктами 1, 2 ст.486 Гражданского кодекса РФпредусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами илидоговоромкупли-продажии не вытекает из существа обязательства. 

Согласно ч.1 ст.487 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара (п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, по общему правилу, покупатель обязан оплатить приобретенный по договору купли-продажи товар непосредственно продавцу как стороне по договору.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Судом установлено, что 09.01.2018 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка, по адресу: (Адрес обезличен), стоимостью 1800000 рублей. Квартира приобреталась с использованием собственных денежных средств покупателей в размере 300000 рублей, и части средств в размере 1500000 рублей за счет кредитных средств банка (приобретение готового жилья (ипотека)). 

Квартира передана продавцом ФИО4 покупателям ФИО2 и ФИО3 по передаточному акту 09.01.2018.

Заключенный между сторонами договор зарегистрирован в Росреестре 25.01.2018. Право общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ответчиками по 1/2 доли за каждым. 

Истец ссылалась на то, что ответчики фактически первоначальный взнос ей в сумме 300 тысяч рублей не оплатили. Ответчики в судебном заседании признали данный факт, указав, что действительно 300000 рублей истцу не передавали. 

Таким образом, суд приходит к убеждению, что ответчиками свои обязательства по договору купли-продажи квартиры перед истцом выполнены не в полном объеме, а именно выплачено только 1500000 рублей, в то время как, цена квартиры договором предусмотрена в размере 1800000 рублей, что подтверждается распиской о неполучении истцом денежных средств от ответчиков, а также объяснениями сторон, подтвердивших данный факт в судебном заседании. 

Доводы ответчиков о завышенной цене квартиры суд находит ошибочными, поскольку цену в размере 1800000 рублей стороны согласовали при заключении договора купли-продажи, который ими не оспорен, недействительным не признан. 

При таких обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию 300000 рублей в счет невыплаченной ими истцу суммы по договору от 09 января 2018 года купли-продажи квартиры по адресу: (Адрес обезличен). Взыскание следует производить в долевом порядке, в равных долях, так как право собственности за ответчиками на приобретенную у истца квартиру зарегистрировано в равных долях – по 1/2 за каждым. 

Поскольку исковые требования истца судом удовлетворены полностью, требование истца о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6200 рублей на основании ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ и ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ является обоснованным и подлежит удовлетворению полностью. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры удовлетворить полностью.

Взыскать в равных долях с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО4 300000 (триста тысяч) рублей в счет невыплаченной суммы по договору от 09 января 2018 года купли-продажи квартиры по адресу: (Адрес обезличен), и 6200 (шесть тысяч двести) рублей в счет компенсации судебных расходов по оплате государственной пошлины, то есть по 153100 (сто пятьдесят три тысячи сто) рублей с каждого. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Уватский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 18 мая 2018 года в Уватском районном суде Тюменской области. 

Судья К.А. Русаков 

Решение не вступило в законную силу.