№ 2-414/2024

УИД 36RS0019-01-2024-000658-32

Категория 2.190

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2024 года р.п. Кантемировка

Кантемировский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Зигуновой Е.Н., 

при секретаре Ткачевой Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-414/2024 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Бондаревского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая на то, что с 21.01.1992 года он и его семья, зарегистрированы по месту жительства, по адресу: 

<

адрес>, где проживают до настоящего времени. Так как в то время работал в СХА «Волоконовская», ему было предоставлено данное домовладение, на основании решения руководителя, разрешили проживать в домовладении, с учетом того, что будет оплачивать текущие коммунальные платежи, и в последующем, выкупит данный жилой дом. 09.04.2002 года, оплатил в кассу СХА «Волоконоская», 25 000 рублей, за указанное выше домовладение, что подтверждается накладной № от 09.04.2002 года, однако договор купли-продажи, данного жилого дома, должным образом, не оформили. Таким образом, с 1992 года, по решению правления СХА «Волоконовская», добросовестно, открыто и непрерывно, на протяжении более 30 лет, владеет и пользуется жилым домом, расположенным по выше указанному адресу. Оплачивал текущие коммунальные платежи, неоднократно проводил ремонт домовладения, однако, зарегистрировать право собственности на указанный объект недвижимости, в настоящее время не может, так как, договор купли-продажи, с СХА «Волоконовская», не оформил, и в настоящее время оформить не может, так как в 2007 году, данное юридическое лицо ликвидировано. Кроме этого, в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом, составленном по состоянию на 23.07.1991 года, собственником домовладения указана ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ году умерла. О том, что дом, ранее принадлежал ей, стало известно, 03.09.2024 года, когда получил дубликат технического паспорта. В администрации Бондаревского сельского поселения нет никаких сведений, о том, что дом принадлежал ФИО2, либо СХА «Волоконовская». Согласно выписки их похозяйственной книги, первые сведения о жилом доме значатся в похозяйственной книге № 5 Бондаревского сельского Совета народных депутатов, заложенной в 1997 году, оконченной в 2001 году, лицевой счет № 

<

***>, за 1997 год. По данным похозяйственного учета, он указан собственником выше указанного домовладения, однако, его площадь, ошибочно указана 50 кв.м.. Ответчик, до настоящего времени, не предпринимали каких-либо действий, в отношении спорного объекта недвижимости. В настоящее время жилой дом поставлен на кадастровый учет, согласно сведениям об объекте недвижимости, жилой дом кадастровый №, площадью 35,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровая стоимость - 124 470 рублей 91 копейка.

На основании вышеизложенного, просит в судебном порядке признать за ним ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 35,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретальной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии, указав, что свои исковые требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить.(л.д. 31)

Ответчик – администрация Бондаревского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного заседания уведомлен своевременно, надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, возражений по делу не имеет. (л.д. 30)

Третье лицо Управление Росреестра Кантемировский отдел в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания уведомлены своевременно, надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по делу не представили. (л.д. 32)

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

В силу п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с ч. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это Имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после признания права собственности на имущество в предусмотренном законом порядке.

Согласно ст. 309 ГК РФ, следует, что «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, вогласно выписки их похозяйственной книги, по данным похозяйственного учета, ФИО3 указан собственником домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес>, (первые сведения о жилом доме значатся в похозяйственной книге № 5 Бондаревского сельского Совета народных депутатов, заложенной в 1997 году, оконченной в 2001 году, лицевой счет №, за 1997 год) (л.д.10). Исходя из копии паспорта истца ФИО1 он зарегистрирован в спорном жилом доме с 21 января 1992 года (л.д.9 оборот).

Исходя из копии накладной № от 09.04.2002года ФИО1 в кассу СХА «Волоконовская» внесено 25000 рублей за жилой дом. (л.д. 11) СХА «Волоконовская» 29.11.2007года прекратила явою деятельность (л.д. 19-20)

Согласно технического паспорта и сведений об объекте недвижимости, жилой дом кадастровый №, инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь 35,7 кв.м., (л.д. 12-18,22). 

При таких обстоятельствах суд полагает исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению, поскольку он более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом общей площадью 35,7 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание ответчик – представитель администрации Бондаревского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, признавая исковые требования ФИО1 в полном объеме, о чем имеется письменное заявление, приобщенное к материалам гражданского дела (л.д. 30). Данное распорядительное действие ответчика по признанию иска является его субъективным процессуальным правом, признание ответчиком иска не противоречит действующему законодательству РФ и не нарушает прав и законных интересов других лиц. В связи с чем, суд принимает признание иска ответчиком и при таких обстоятельствах находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению.

Согласно письменному заявлению истца, в котором он просит не взыскивать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, вышеуказанные расходы с ответчика взысканию не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е ШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Бондаревского сельского поселения Кантемировского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 35,7 кв.м., инвентарный №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретальной давности.

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через Кантемировский районный суд, Воронежской области в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме. 

Изготовлено в совещательной комнате.

Судья Зигунова Е.Н.