Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2024 года Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Родиной И.А.,

при секретаре Зайцевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-774 /2024 по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г. о. Новокуйбышевска о признании приватизации состоявшейся и признании права собственности на наследственное имущество,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились с иском в суд к Администрации г.о. Новокуйбышевск, в обоснование заявленных требований указав, что 

<

Дата> был заключен договор 

<

№> передачи квартир в собственность граждан, согласно которому ФИО3, ФИО4, ФИО5 (до брака 

<

...>) Л.С., ФИО1 передано в собственность жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес>. Однако Управлением Росреестра Самарской области указанный договор зарегистрирован не был. 

<

Дата> ФИО1 умер, его родная сестра ФИО6, приобретшая права наследования на наследственное имущество, поскольку принимала участие в похоронах, стала пользоваться его имуществом. Учитывая невозможность оформления прав на спорную квартиру ввиду отсутствия сведений в Управлении Росреестра Самарской области, а также невозможность оформления прав ФИО6 на наследственное имущество умершего брата ФИО1, Истцы обратились с вышеуказанным иском в суд, в котором просили признать приватизацию квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый номер: 

<

№>, состоявшейся (завершенной), договор 

<

№> передачи квартиры в собственность граждан от 

<

Дата> заключенным; признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 по ?доли в праве собственности на квартиру расположенной по адресу: 

<

Адрес>.

Истцы ФИО3,ФИО5,МыздаринаЕ.Т.в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить иск в полном объеме.

Истец ФИО4, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, суду представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования просил удовлетворить. 

Администрация г.о. Новокуйбышевск в лице представителя ФИО7, действующей на основании доверенности, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного разбирательства в судебное заседание не явилась, суду представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав Истцов,исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 

<

Дата> жилищно-коммунальным управлением Новокуйбышевского нефтеперерабатывающего завода ЖЭУ 

<

№> заключен договор 

<

№> передачи квартиры в собственность граждан с ФИО3, ФИО4, 

<

...> (после заключения брака ФИО5) Л.С., ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. Указанная квартира предоставлена в долевую собственность ФИО3, ФИО4, 

<

...> (после заключения брака ФИО5) Л.С., ФИО1 (л.д. №12).

Истец 

<

...> (после заключения брака ФИО5) Л.С. вступила в брак с ФИО2 

<

Дата>, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО5, что подтверждается свидетельством о заключении брака 

<

№> от 

<

Дата> (л.д. № 21-22).

Согласно ответу Комитета по управлению имуществом администрации г.о. Новокуйбышевск от 11 марта 2024 года на запрос суда спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, передана в собственность гражданам ФИО3, ФИО5 (до брака 

<

...>) Л.С., ФИО4, ФИО1

Исходя из ответа ГУП СО ЦТИ от 27 марта 2024 года на запрос суда спорная квартира, расположенная по адресу: 

<

Адрес>, является приватизированной на основании следующих документов: постановление Администрации г. Новокуйбышевска 

<

№> от 

<

Дата>, удостоверения БТИг. Новокуйбышевска 

<

№> от 

<

Дата>, договора передачи квартиры в собственность граждан 

<

№> от 

<

Дата>, выданного 

<

Дата> взамен утраченного. Собственниками указанной квартиры являются ФИО3, ФИО1, 

<

...> Л.С., ФИО4

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (ст. 8 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

Как следует из разъяснений, приведенных в п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации " О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Таким образом, возможность включения жилого помещения в наследственную массу по требованию наследника допускается лишь в том случае, когда гражданин (наследодатель), желавший приватизировать жилое помещение, подал заявление о приватизации и все необходимые для этого документы, не отозвал его, но умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая позицию ответчика Администрации г. о. Новокуйбышевск, суд находит заявленные исковые требования о признании приватизации квартиры по адресу: 

<

Адрес> состоявшейся (завершенной), договор передачи квартиры в собственность граждан 

<

№> от 

<

Дата> заключенными подлежащими удовлетворению.

При удовлетворении требований и признании права общей долевой собственности в размере ?доли каждому сособственнику на спорную квартиру, суд исходит из следующего.

При заключении договора передачи квартиры в собственность граждан 

<

№> от 

<

Дата> спорная квартира была предоставлена ФИО3, ФИО1, 

<

...> Л.С., ФИО4 в общую долевую собственность. 

В соответствии с ч. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спор между сособственниками квартиры по адресу: Российская Федерация, 

<

Адрес>относительно размера долей в общей долевой собственности отсутствует. 

В связи с указанным суд считает возможным указать, что доля каждого сособственника в спорной квартире составляет ?доли в праве общей долевой собственности.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как пояснила в судебном заседании истец ФИО6 (до брака ФИО1) Е.Т., она и ФИО1 являются братом и сестрой, она является единственным наследником после смерти ФИО1, что подтверждается представленными в материалы дела свидетельством о рождении ФИО1 серии 

<

№> от 

<

Дата>, свидетельством о рождении ФИО6 (до брака ФИО1) Е.Т. серии 

<

№> от 

<

Дата> (л.д. № 14-15).

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 

<

Дата> по делу 

<

№> по иску ФИО6 к ГУ Отделения Пенсионного фонда РФ по Самарской области об установлении факта родственных отношений, восстановлении срока установлено, что ФИО6 (до брака ФИО1) Е.Т., 

<

Дата> рождения, является полнородной сестрой ФИО1, 

<

Дата> рождения, уроженца 

<

данные скрыты>, умершего 

<

Дата> (л.д. № 16-20).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

При рассмотрении заявленных требований установлено, что доля в праве собственности на спорную квартиру ФИО1 в наследственную массу не включалась, однако ФИО6 продолжала пользоваться наследственным имуществом.

В соответствии со ст.ст.130-131 ГК РФ, ст.ст.4,17,28 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности подлежит государственной регистрации. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности.

Согласно абз.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Право наследования гарантируется Конституцией Российской Федерации.

В силу ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное.

При этом в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Наследование осуществляется по завещанию и по закону. 

В соответствии с п.1 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п.1 ст.1153 ГК РФ).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Из разъяснений п. 59 Постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. В том же случае, если с объектом недвижимости, права на который возникли до введения в действие указанного Федерального закона РФ, совершается сделка в период действия этого Закона, ранее возникшие права подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Как разъяснено в абз. 3 п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В силу ч. 2 ст. 1152 ГПК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Поскольку ФИО6 является наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, доля в праве собственности на спорную квартиру подлежит признанию за истцом ФИО6 в порядке наследования.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд полагает заявленные исковые требования истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований, при этом суд считает доказанным факт того, что приватизация спорной квартиры состоялась, истец ФИО6 вступила во владение наследственным имуществом, что свидетельствует также о том, что ФИО6 фактически принято наследство.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к Администрации г. о. Новокуйбышевска о признании приватизации состоявшейся и признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить в полном объеме.

Признать приватизацию квартиры по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

№> состоявшейся (завершенной), договор 

<

№> передачи квартиры в собственность граждан от 

<

Дата> заключенным.

Признать за ФИО4 (паспорт 

<

№>) право собственности на ? долю в праве на квартиру, по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

№>.

Признать за ФИО3 (паспорт 

<

№>) право собственности на ? долю в праве на квартиру, по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

№>.

Признать за ФИО5 (паспорт 

<

№>) право собственности на ? долю в праве на квартиру, по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

№>.

Установить факт принятия ФИО6 (паспорт 

<

№>) наследства после смерти ФИО1, 

<

Дата> рождения, умершего 

<

Дата>. 

Признать за ФИО6 (паспорт 

<

№>) право собственности на ? долю в праве на квартиру, по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

№>.

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о вышеуказанном объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде. 

Председательствующий: подпись. 

Мотивированное решение изготовлено 18 апреля 2024 года. 

.

.

.