Мотивированное 

решение

 суда составлено 22.10.2024 года

Дело №

50RS0№-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Подольск

Подольский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Гулуа А.Л.,

при секретаре ФИО11, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к 

<

адрес>, Министерству имущественных отношений 

<

адрес> об установлении факта владения, пользования и распоряжения земельным участком, включении в состав наследства земельного участка, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, установлении границ земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, уточнив исковые требования (л.д. 90-91), обратилась в суд с иском к 

<

адрес>, Министерству имущественных отношений 

<

адрес> об установлении факта владения, пользования и распоряжения земельным участком, включении в состав наследства земельного участка, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок и установлении границ земельного участка площадью 662 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>. Истец мотивирует свои требования тем, что матери истца - ФИО6 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией 

<

адрес> был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок площадью 662 кв.м., для индивидуальной застройки, а впоследствии возведен жилой дом. При жизни матери истца государственная регистрация права на недвижимое имущество не была произведена. После смерти матери истец в течение 6 месяцев приняла наследство, обратилась к нотариусу, которым удостоверено, что наследницей имущества ФИО6 умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь ФИО1, а именно 3/5 доли жилого дома находящегося по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес> принадлежащего наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного государственной нотариальной конторой 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в межрайонном бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Однако поскольку право собственности на земельный участок не было зарегистрировано наследодателем в установленном законом порядке, истец вынуждена обратиться в суд. 

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом, ее представитель ФИО12 действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

ФИО15о. Подольск в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не известил. Ранее представитель 

<

адрес> ФИО13 возражала против удовлетворения заявленных требований, поскольку наследодателем выделялся участок, а сведения о предоставлении земли отсутствуют и увеличение границ не указывает на право собственности земельного участка площадью 736 кв.м. 

Ответчик - Министерство имущественных отношений 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещалось надлежаще, о причинах неявки в суд не известило.

Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще. 

Третье лицо - ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще. 

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание явился, просил о приятии су

<

адрес> варианта экспертизы.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явилось, о дате слушания дела извещалось надлежаще.

Третье лицо - Нотариус 

<

адрес> ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещалась надлежаще.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив и исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

- произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

- оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц, причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из п.п. 35-38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» усматривается, что право на принятие наследства имеют только призванные к наследованию наследники. Лицо, подавшее до призвания к наследованию заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, в случае его призвания к наследованию в дальнейшем считается принявшим наследство, если только не отзовет свое заявление до призвания к наследованию.

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (пункт 2 статьи 1152 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (статья 25 Земельного кодекса Российской Федерации).

Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены, в частности, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, судебные решения.

В силу п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность

Согласно части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания (пункт 1); акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания (пункт 2); выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования (пункт 3); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок (пункт 4).

На основании части 2 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение (пункт 1); один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок (пункт 2). Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что во владении ФИО1 находится жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование площадью 662 кв.м. матери истца - ФИО6, на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ, № Администрацией 

<

адрес> для индивидуальной застройки. На данном земельном участке построен жилой дом, в котором проживает ФИО1 и ее семья (л.д.22-25,26-27).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, при жизни государственная регистрация права на недвижимое имущество не была произведена. После смерти матери истец в течении шестимесячного срока приняла наследство, провела похороны, распорядилась ее вещами.

На основании свидетельства о праве на наследство, оформленного нотариусом 

<

адрес> ФИО5, действующей на основании лицензии №, выданноой Управлением юстиции 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, которой удостоверено, что наследницей имущества ФИО6 умершей ДД.ММ.ГГГГ, является дочь - ФИО1, проживающая по адресу: 

<

адрес>. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: 3\5 жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>., принадлежащей наследодателю на праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство, выданного государственной нотариальной контрой 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в межрайонном бюро технической инвентаризации 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером № (л.д.18).

В силу определения Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о № об изменении долей в праве собственности и о реальном разделе домовладения) утверждено мировое соглашение согласно которому: Признано за ФИО7 право собственности на 67/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> за ФИО1 право собственности на 33/100 долей домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес> реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Выделены в собственность ФИО8 следующие помещения домовладения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>: лит «А1»: прихожая № площадью 4,8 кв.м., ня №,3 кв.м., санузел No3 - 4,3 кв.м., гостинная, №,3 кв.м., лит «А4» мансарда: коридор №,0 кв.м., жилая комната №,8 кв.м., жилая комната №,1 кв.м., лит «A3» пристройка: вспомогательная №,9 кв.м., а также лит «Г2» - сарай.

Выделено в собственность ФИО1 следующие помещения домовладения №, расположенные по адресу: 

<

адрес>: лит «А2»: жилая комната № площадью 5,9 кв.м., жилая комната №,8 кв.м., коридор №,3 кв.м., лит «А»: кухня №,9 кв.м., жилая комната №,2 кв.м., лит - холодная пристройка №,6 кв.м., а также лит «Г» - сарай; лит «Г1» сарай; лит «И» - уборная.

Прекращено право долевой собственности ФИО8, ФИО1 на домовладение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку истец пользуется спорным имуществом, несет бремя его содержания, факт принятия истцом наследства в судебном заседании никем не оспорен, тем самым судом установлен факт, что истцом совершены все действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ), а учитывая тот факт, что наследство принимается не в части, а полностью, в том числе имущественные права и обязанности наследодателя (ст. 1152 ГК РФ), суд считает, что имеются основания для признания права собственности за истцом на обе квартиры.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для правильного разрешения спора по существу, по ходатайству истца, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО14 (л.д. 42-43).

Согласно заключению эксперта № ИП ФИО14, «в материалах гражданского дела отсутствуют какие-либо правоустанавливающие документы, а также планы исследуемого земельного участка, отражающие границы и площадь земельного участка, закрепленные по правоустанавливающим документам. Таким образом, определить границы земельного участка согласно правоустанавливающих документов, а также сведений ЕГРН не представляется возможным.

Согласно сведений из ЕГРН, а также свидетельству на право собственности, площадь земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного при 

<

адрес> составляет 662 кв.м.

В материалах гражданского дела содержатся Планы общего земельного участка при 

<

адрес>. Площадь, указанная в Планах составляет 1170 кв.м. на рис.3 и рис.4 (л.д.61) отражено расположение границ земельного участка согласно имеющихся планов относительно фактических границ на момент обследования.

Разница между фактической площадью и площадью согласно сведений ЕГРН составляет 73 кв.м., при допустимой 9 кв.м., что является не допустимым расхождением.

Следовательно, фактическая площадь земельного участка, находящегося в пользовании ФИО1, не соответствует площади земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН.

Таким образом, фактически занимаемая площадь земельного участка при части 

<

адрес> больше площади, закрепленной правоустанавливающим документом на 73 кв.м.

Так как сведения в ЕГРН о границах земельного участка отсутствуют, определить соответствуют ли фактические границы земельного участка согласно сведений ЕГРН, а также правоустанавливающего документа не представляется возможным.

При сопоставлении фактических границ на момент обследования и границ по состоянию на 1988г. экспертом выявлены участки несоответствия.

Однако указанный план от 1988г. не является правоустанавливающим документом или приложением к нему, а отображает лишь фактические границы, существовавшие в 1988г.

С 1988г. собственниками спорного земельного участка было перенесено ограждение с фасадной стороны участка, а также с западной стороны. Площадь земельного участка увеличилась примерно на 55 кв.м.

При сопоставлении фактических границ земельного участка и границ смежных земельных участков согласно сведений ЕГРН экспертом выявлены незначительные несоответствия, указывающие на то, что границы смежных земельных участков смещены относительно фактического ограждения по

направлению на северо-запад. Выявленный сдвиг не повлияет на то спорного земельного участка, а также значительно на его конфигурацию.

Ввиду выявленного смещения эксперт считает целесообразным оставить чересполосицу между спорным земельным участком и участком с кадастровым номером №

Учитывая изложенное, экспертом разработаны 2 варианта определения границ спорного земельного участка, учитывая границы смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Вариант № согласно фактического пользования размер земельного участка ФИО6 составляет 736 кв.м. в координатах границ земельного участка приведенного в таблице №.

Вариант № согласно площади, закрепленной в правоустанавливающих документах размер земельного участка ФИО6 составляет 662 кв.м. в координатах границ земельного участка приведенного в таблице №».

Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт имеет соответствующую квалификацию и был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта составлено без нарушений, содержит описание процедуры и методов исследования, а также ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно и обоснованы ссылками на нормы действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес> был предоставлен в бессрочное пользование 662 кв. м. матери истца - ФИО6 на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Администрацией 

<

адрес>, для индивидуальной застройки, что является подтверждающим право собственности наследодателя - ФИО6 на предоставленный земельный участок, и принимая во внимание, что право собственности на земельный участок не было зарегистрировано за наследодателем, что не лишает наследника на приобретение данного земельного участка в порядке наследования, поскольку после смерти ФИО6 в установленный законом срок истец не принял наследство после смерти матери, на спорном земельном участке расположен дом, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 662 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес> предложенных границах экспертного заключения - вариант №:

Номер 

X, м 

Y, м 

Погрешность 

1 

431717,26 

2193568,37 

0,10 

2 

431709,52 

2193597,96 

0,10 

3 

431707,89 

2193602,96 

0,10 

4 

431704,78 

2193616,82 

0,10 

5 

431704,54 

2193617,97 

0,10 

6 

431693,97 

2193615,65 

0,10 

7 

431694,20 

2193614,91 

0,10 

8 

431694,64 

2193613,00 

0,10 

9 

431697,03 

2193602,90 

0,10 

10 

431697,17 

2193602,22 

0,10 

11 

431702,44 

2193574,06 

0,10 

12 

431706,06 

2193556,62 

0,10 

1 

431717,26 

2193568,37 

0,10 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт: № к 

<

адрес>, Министерству имущественных отношений 

<

адрес> об установлении факта владения, пользования и распоряжения земельным участком, включении в состав наследства земельного участка, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, установлении границ земельного участка - удовлетворить частично.

Установить факт принятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства на недвижимое имущество в виде земельного участка после смерти матери - ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в наследственную массу после смерти ФИО6 земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 662 кв.м. по варианту № экспертного заключения в следующих координатах: 

Номер 

X, м 

Y, м 

Погрешность 

1 

431717,26 

2193568,37 

0,10 

2 

431709,52 

2193597,96 

0,10 

3 

431707,89 

2193602,96 

0,10 

4 

431704,78 

2193616,82 

0,10 

5 

431704,54 

2193617,97 

0,10 

6 

431693,97 

2193615,65 

0,10 

7 

431694,20 

2193614,91 

0,10 

8 

431694,64 

2193613,00 

0,10 

9 

431697,03 

2193602,90 

0,10 

10 

431697,17 

2193602,22 

0,10 

11 

431702,44 

2193574,06 

0,10 

12 

431706,06 

2193556,62 

0,10 

1 

431717,26 

2193568,37 

0,10 

Прекратить право собственности 

<

адрес> на земельный участок, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении требований ФИО1 к Министерству имущественных отношений Московской области об установлении факта владения, пользования и распоряжения земельным участком, включении в состав наследства земельного участка, признании права собственности в порядке наследования на земельный участок, установлении границ земельного участка отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может также быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Гулуа А.Л.