КОПИЯ

№ 2-1009/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Бузулук 20 мая 2024 года 

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мухтаровой М.М.,

при секретаре Королевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «ЭнергосбыТ Плюс», МУП «ВКХ г.Бузулука», МУП «ЖКХ г.Бузулука» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделении лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, АО «ЭнергосбыТ Плюс», МУП «ВКХ г.Бузулука», МУП «ЖКХ г.Бузулука» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделении лицевых счетов, указывая, что комната № в коммунальной 

<

адрес> принадлежит ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому. В настоящее время ФИО1 оплачивает коммунальные услуги в АО «ЭнергосбыТ Плюс», МУП «ВКХ г.Бузулука», МУП «ЖКХ г.Бузулука» один. Соглашения о порядке и размере внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто.

Просит суд определить обязанность ФИО1 и ФИО2 участвовать в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг за комнату № в коммунальной 

<

адрес>, в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле за каждым.

Возложить на АО «ЭнергосбыТ Плюс», МУП «ВКХ г.Бузулука», МУП «ЖКХ г.Бузулука» обязанность по заключению с ФИО1 и с ФИО2 отдельных договоров по оплате за содержание и ремонт, а также коммунальные услуги жилого помещения по адресу: комнату № в коммунальной 

<

адрес> в соответствии с определенным порядком участия в равных долях на их оплату, в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле за каждым.

В ходе подготовительных действий 17 апреля 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «УК «Служба заказчика».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, месте и времени судебного заседания. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, месте и времени судебного заседания, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования не признает, указывает, что не проживает в комнате, находящейся по адресу: 

<

адрес> коммунальная 

<

адрес>, комната №, соответственно коммунальными услугами не пользуется. Зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. Обращает внимание суда, что ни она, ни члены ее семьи не использует спорное жилое помещение.

Ответчик МУП «ВКХ г.Бузулука» своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, просят рассмотреть дело на усмотрение суда. Из отзыва на иск, следует, что закон предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. По адресу: 

<

адрес> коммунальная 

<

адрес>, комната № открыт лицевой счет № исполнителем услуг по холодному водоснабжению и водоотведению является МУП «ВКХ г.Бузулука». Учитывая, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа, считают требования подлежащими удовлетворению.

Ответчики АО «ЭнгергосбыТ Плюс», МУП «ЖКХ г.Бузулука» своих представителей в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела, причины уважительности неявки суду не представили.

Третье лицо ООО «УК «Служба заказчика» в судебное заседание своего представителя не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Сообщают, что коммунальная комната по адресу: 

<

адрес> коммунальная 

<

адрес>, комната № принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле каждому. ** ** **** ФИО1, обратился в ООО УК «Служба заказчика» с заявлением о разделе лицевых счетов, на основании данного заявления ООО «УК «Служба заказчика» открыла лицевые счета: № ФИО1 на площадь 11,25 кв.м (с местами общего пользования), № ФИО2 на площадь 11,25 кв.м (с местами общего пользования).

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Они свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Согласно положениям п. 3 той же статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах) отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Как разъяснено в пункте 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из смысла вышеуказанной статьи следует, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации выставления отдельного счета на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В ходе судебного заседания установлено, что комната № в коммунальной 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/2 доля и ФИО2 – 1/2 доля, что подтверждено выпиской из ЕГРН от ** ** ****.

По сведениям ООО УК «Служба заказчика» № от ** ** **** по адресу: 

<

адрес>, ком. 4 никто не зарегистрирован.

По сведениям ООО УК «Служба заказчика» от ** ** **** по адресу: 

<

адрес>, ком. 4 никто не зарегистрирован с ** ** **** по настоящее время.

** ** **** ФИО1, обратился в ООО УК «Служба заказчика» с заявлением о разделе лицевых счетов, на основании данного заявления ООО «УК «Служба заказчика» открыла лицевые счета: № ФИО1 на площадь 11,25 кв.м (с местами общего пользования), № ФИО2 на площадь 11,25 кв.м (с местами общего пользования).

Ресурсоснабжающей организацией по отоплению является МУП «ЖКХ 

<

адрес>», управляющей компанией ООО УК «Служба заказчика». Сторонами также не оспаривается, что в доме установлены индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных услуг, по показаниям которых также производятся начисления за газ и воду и электроснабжение, по оплате этих видов коммунальных услуг требования не заявлены. Отдельные договоры на поставку коммунальных услуг по спорному адресу с физическими лицами не заключались.

По представленным сведениям лицевые счета какой-либо задолженности по оплате коммунальных услуг не имеется. Оплату за коммунальные и жилищные услуги по указанному адресу осуществляет истец.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В силу п. 1 ст. 247 ГПК владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

Солидарная ответственность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время между сособственниками указанного жилого помещения соглашений о порядке оплаты коммунальных услуг не достигнуто. 

Исходя из требований законодательства, так как между сособственниками не достигнуто оглашение о порядке и размерах оплаты коммунальных услуг, то он должен быть определен судом пропорционально их доле в праве общей долевой собственности, т.е. по 1/2 за каждым. 

Из Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07 марта 2007 года, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и проводить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, из буквального толкования вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что собственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а также вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

Так как при оплате коммунальных услуг, поставляемых МУП «ЖКХ г.Бузулука», соглашения между истцом и ответчиком по их оплате не заключено, при этом ФИО1 и ФИО2 одной семьей не являются, имеют разный бюджет, а соответственно, предоставление единого платежного документа не позволяет им в полной мере реализовывать свои жилищные права.

Участники долевой собственности вправе требовать от управляющей организации (ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Учитывая, что требования истца об определении порядка и размера участия с ответчиком в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, основаны на законе, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, а соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальных платежей сторонами до суда не достигнуто, суд считает возможным определить ФИО1 и ФИО2 участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в комнате № в коммунальной 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, по 1/2 доли.

При этом, начисление платы за некоторые виды коммунальных услуг по приборам учета, не препятствует выдаче в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг.

Определение судом порядка и размера участия истца и ответчика в оплате за жилое помещение и коммунальных услугах, порождает у поставщиков коммунальных услуг и лиц, осуществляющих начисление платы за коммунальные услуги, обязанность для выставления сторонам отдельных платежных документов. 

Суд определил порядок и размер несения расходов по оплате коммунальных услуг долевыми собственниками, на организации осуществляющие поставку услуг возложена обязанность по выставлению раздельных платежных документов. При этом заключение отдельных договоров с каждым из долевых собственников не требуется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, АО «ЭнергосбыТ Плюс», МУП «ВКХ г.Бузулука», МУП «ЖКХ г.Бузулука» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, разделении лицевых счетов - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг на комнату № в коммунальной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты, по 1/2 доле каждому собственнику, соразмерно их долям в праве общей долевой собственности.

Обязать МУП «ЖКХ г.Бузулука», АО «ЭнергосбыТ Плюс», МУП «ВКХ г.Бузулука» выдавать отдельные платежные документы ФИО1 и ФИО2 на оплату коммунальных услуг за комнату № в коммунальной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с определенным порядком участия в расходах на оплату.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Бузулукский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья подпись М.М. Мухтарова 

Решение принято в окончательной форме 27 мая 2024 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле 2-1009/2024, УИД 56RS0008-01-2024-001002-53, находящемся в производстве Бузулукского районного суда.