Копия: Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 октября 2017 года город Казань

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе 

председательствующего судьи Д.И. Саматовой, 

при секретаре судебного заседания Е.В. Глибиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов и обращении взыскания на залоговое имущество, 

установил:

Р.Ф. ФИО1 обратился в суд с иском к А.В. ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов и обращении взыскания на залоговое имущество, мотивировав тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.Ф. ФИО1 (далее по тексту – истец) и А.В. ФИО2 (далее по тексту – ответчик) был заключен договора процентного займа, согласно которому истец является - займодавцем, а А.В. ФИО2 – заемщиком, и договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого истец является залогодержателем, а ответчик – залогодателем. Указанный договор о залоге был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 1.1 вышеназванного договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец предоставляет заемщику процентный заем в сумме 

<

данные изъяты> рублей на основании заявки на получении займа со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основанного долга, предусмотренным в графике платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ сроком на три года до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 2.2 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, проценты по полученному займу уплачиваются заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу не позднее 24 числа текущего месяца. В силу пункта 2.3 договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, оплата процентов за пользование займом производится предварительно ежемесячно в размере 

<

данные изъяты> рублей в месяц в течение 36 месяцев, и последним платежом в размере 

<

данные изъяты> рублей в соответствии со сроками возврата, предусмотренными в обязательстве, путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу. Свои обязательства по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме, передав ответчику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка по договору, очерёдность погашения займа и размеры штрафов за неуплату платежа, установленные в договоре процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, между сторонами согласованы. На момент подачи искового заявления ответчиком не оплачены следующие процентные периоды в соответствии с графиком платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ: 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, истец полагает, что подлежат взысканию с ответчика денежные средства в размере 

<

данные изъяты> в качестве процентов за пользование займом по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ исходя из суммы ежемесячного платежа с основной процентной ставкой 7 % в месяц, что в денежном выражении составляет 

<

данные изъяты> рублей в месяц. Согласно пункту 2.1. договора процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ за просроченную задолженность заемщик уплачивает 0,5 % от общей суммы долга за каждый день просрочки. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ срок просрочки платежа составляет 128 дней, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, размер процентов за просрочку платежей составляет 73 дня х 

<

данные изъяты> рублей (0,5 % от общей суммы долга 

<

данные изъяты> рублей) = 

<

данные изъяты> рублей. Указанный размер неустойки ввиду явной несоразмерности суммы неустойки последствием нарушения обязательства, с учетом содержания статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 

<

данные изъяты> рублей, то есть равной задолженности процентов за пользование займом предусмотренные договором от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик и истец заключили договор о залоге от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ответчик в обеспечении своих обязательств по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ представил истцу в залог принадлежащее ответчику на праве собственности недвижимое имущество на сумму 

<

данные изъяты> рублей, стоимость которого определена сторонами на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «Юридический сервис» №.16 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее заёмщику на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, №, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство государственной регистрации права серии 16-АА 622972 от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик лично явился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, лично подписала заявление о государственной регистрации договора о залоге. Заявлений о приостановлении государственной регистрации ипотеки от ответчика не поступило. В силу пункта 6 данного договора залог обеспечивает уплату залогодержателю основанной суммы долга, процентов за пользование заемными средствами, неустойки (пени), судебных издержек и расходов на реализацию заложенного имущества. Договор о залоге (ипотека) зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем на договоре имеется соответствующий штамп. Согласно пункту 6 договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержатель имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к залогодателю, вытекающих из основанного договора, из стоимости заложенного по настоящему договору имущества залогодателя в первоочередном порядке перед другими кредиторами залогодателя. Обращение взыскания осуществляется в соответствии с дополнением к настоящему договору. Разделом II соглашения о порядке реализации залога приложение к договору о залоге от 24 декабря 2016 года, установлено, что при несоблюдении вышеупомянутых требований залогодержатель получает право продать заложенное имущество по цене, равной 80 % от залоговой стоимости (пункт 7 договора о залоге от 24 декабря 2016 года) которая является начальной ценой реализации предмета залога. Настоящий пункт является соглашением о начальной цене реализации предмета залог. Согласно пункту 7 договора о залоге от 24 декабря 2016 года ответчик предоставил истцу в залог недвижимое имущество на сумму 

<

данные изъяты> рублей, стоимость которого определена сторонами на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «Юридический сервис» № 3790/12.16 от 22 декабря 2016 года. В соответствии пунктом 4 соглашения о порядке реализации залога приложение к договору о залоге от 24 декабря 2016 года, при несоблюдении вышеупомянутых требований залогодержатель получает право продать заложенное имущество по цене, равной 80 % от залоговой стоимости (пункт 7 договора о залоге от 24 декабря 2016 года), которая является начальной ценой реализации предмета залога. Настоящий пункт является соглашением о начальной цене реализации предмета залога. Таким образом, истец полагает, что при обращении взыскания на залоговое имущество начальная цена реализации залога может быть установлена в размере 

<

данные изъяты> рублей. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в качестве процентов за пользование процентным займом по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, в счет уплаты государственной пошлины денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, в счет уплаты государственной пошлины денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, в счет возврата основного долга по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> рублей, в качестве пеней за просроченные платежи денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартира, назначение: жилое, площадь 41 квадратный метр, этаж 2, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> 109 путем реализации ее через публичные торги, установив начальную продажную цену данной квартиры в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против вынесения заочного решения.

ФИО4 ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства следует, что участники гражданского процесса свободны в реализации предоставленных им процессуальных прав, в связи с чем суд приходит к выводу, что ответчик, не являясь по извещению в почтовое отделение за получением судебной корреспонденции, указанным образом распорядился своими процессуальными правами. Заявлений о рассмотрении либо об отложении дела в суд не поступало. 

Согласно статье 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая своевременное извещение ответчика и согласие представителя истца на рассмотрение дела в заочном порядке, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 стати 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Р.Ф. ФИО1 и А.В. ФИО2 был заключен договора процентного займа, по условиям которого последнему предоставлены денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей на основании заявки на получение займа, со сроками уплаты процентов за пользование займом и возврата суммы основного долга, предусмотренными в графике платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ сроком на 36 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон срок действия договора может быть изменен. 

Пунктом 2.1. договора процентного займа установлено, что за пользование займом заемщик уплачивает займодавцу 5 % в месяц от суммы займа, или ставку, установленную в соответствии с пунктом 2.6. За просроченную задолженность заемщик уплачивает 0,5 % от суммы займа за каждый день просрочки.

Как следует из пункта 2.2. договора процентного займа, проценты по полученному займу уплачиваются заемщиком предварительно ежемесячно с суммы задолженности путем передачи заемщиком наличных денежных средств займодавцу не позднее 24 числа текущего месяца. 

Согласно пункту 2.3 договора процентного займа, оплата процентов за пользование займом производится предварительно ежемесячно в размере 

<

данные изъяты> рублей в месяц в течение 36 месяцев, и последним платежом в размере 

<

данные изъяты> рублей в соответствии со сроками возврата, предусмотренными в графике платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, путем передачи заемщиком наличных денежных средств Займодавцу

Р.Ф. ФИО1 обязательства по предоставлению денежных средств в размере 

<

данные изъяты> рублей исполнил в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из пункта 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 3.3. договора процентного займа, займодавец вправе требовать досрочного погашения задолженности по займу, включая проценты, при невыполнении заемщиком условий, указанных в пункте 3.1. В случае досрочного взыскания, при недостаточности средств заемщика, задолженность по займу и процентам погашается за счет указанного в пункте 2.5 обеспечения.

Как следует из пункта 3.1. договора процентного займа, заемщик обязан:

а) осуществлять погашение займа и процентов в сроки, предусмотренные в графике платежей;

б) уплачивать проценты за пользование займом в соответствии с пунктом 2.1 и 2.2.. 

Ответчик обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов исполняет ненадлежащим образом.

На момент подачи искового заявления ответчиком не оплачены следующие процентные периоды в соответствии с графиком платежей по договору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ: 

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Следовательно произведенный истцом расчет соответствует нормам закона, в связи с чем требования истца в данной части также подлежат удовлетворению в полном объеме.

Р.Ф. ФИО1 также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Положениями пункта 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. 

В статьи 340 Гражданского кодекса российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании пункта 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество. В этом случае дополнительные расходы, связанные с обращением взыскания на заложенное имущество в судебном порядке, возлагаются на залогодержателя, если он не докажет, что обращение взыскания на предмет залога или реализация предмета залога в соответствии с соглашением о внесудебном порядке обращения взыскания не были осуществлены в связи с действиями залогодателя или третьих лиц.

В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого А.В. ФИО2 передала в залог Р.Ф. ФИО1 недвижимое имущество (квартира), расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее заёмщику на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, №, зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службой по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 7 договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ ответчик предоставил истцу в залог недвижимое имущество на сумму 

<

данные изъяты> рублей, стоимость которого определена сторонами на основании отчета общества с ограниченной ответственностью «Юридический сервис» №.16 от ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии пунктом 4 соглашения о порядке реализации залога (к договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ), при несоблюдении вышеупомянутых требований залогодержатель получает право продать заложенное имущество по цене, равной 80% от залоговой стоимости (пункт 7 договора о залоге от ДД.ММ.ГГГГ), которая является начальной ценой реализации предмета залога. Настоящий пункт является соглашением о начальной цене реализации предмета залога.

ФИО5 ФИО2 обязательства по возврату суммы займа и уплате процентов в установленный договором срок не исполнены, надлежащее исполнение обязательств обеспечено залогом имущества – квартиры, в настоящее время имеется задолженность по договору займа в вышеуказанном размере, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика относительно обращения взыскания на заложенное имущество, суд считает заявленные исковые требования в данной части законными и обоснованными.

Р.Ф. ФИО1 заявлено требование об установлении начальной продажной цены заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> рублей на основании пункта 4 соглашения о порядке реализации залога (к договору о залоге от ДД.ММ.ГГГГ).

Суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в заявленном размере, при этом учитывает, что со стороны ответчика возражений относительно цены спорного имущества не поступало, ходатайств о проведении судебной экспертизы об определении рыночной стоимости квартиры сторонами заявлено не было.

При таком положении заложенное имущество (квартира) подлежит реализации путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

Таким образом, исковое заявление Р.Ф. ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

В возврат государственной пошлины с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 

<

данные изъяты> рублей (в том числе за требование об обращении взыскания на заложенное имущество).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов и обращении взыскания на залоговое имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму долга по договору процентного займа в размере 

<

данные изъяты> рублей, проценты по договору в размере 

<

данные изъяты> рублей, государственную пошлину в порядке возврата в размере 

<

данные изъяты> 

Обратить взыскание на заложенное имущество квартиру (назначение: жилое, площадь 41 квадратный метр, этаж 2) расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Д.И. Саматова 

Копия верна:

Судья Д.И. Саматова