Дело № 2-2957/2021 25RS0029-01-2021-004698-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2021 года

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Сабуровой О.А.,

при секретаре Бормотко Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Уссурийского городского округа к ФИО1 о расторжении договора аренды, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим, мотивируя свои требования тем, что 13.02.2009г. стороны заключили договор аренды XXXX в отношении земельного участка, общей площадью 0,003 га, расположенного по адресу: г.Уссурийск, XXXX (ориентир), для обслуживания и эксплуатации металлического гаража. Договор одновременно явился актом передачи спорного участка арендатору во временное пользование. Договором срок аренды не был определен. Постановлением Администрации УГО XXXX от 26.03.2019г. утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в г.Уссурийске в границах XXXX, ул.XXXX. Постановлением Администрации УГО XXXX от 11.12.2019г. утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в г.Уссурийске в границах XXXX проектами запланировано формирование земельных участков для территории общего пользования (озеленение) и для объектов благоустройства, на земельных участках, где в настоящее время расположены металлические гаражи, в том числе гараж ответчика. Арендатор был уведомлен об отказе (расторжении) от договора аренды XXXX от 13.02.2009г. по истечении трехмесячного срока с момента получения уведомления. По истечении трехмесячного срока ответчику было направлено соглашение о расторжении указанного договора аренды, разъяснено о необходимости подписать все экземпляры соглашения. До настоящего времени со стороны арендатора никаких действий не последовало, соглашение не подписано, не направлено в адрес истца. С учетом изложенного, просил расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от 13.02.2009г., заключенный между Администрацией УГО и ответчиком ФИО1, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX (ориентир), для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса, обязать ответчика освободить земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX (ориентир), для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Определением суда от 16.06.2021г. производство по делу в части исковых требований к ответчику ФИО1 о возложении обязанности освободить земельный участок прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части.

Представитель истца, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в ходатайстве от 16.06.2021г. на требовании о расторжении договора аренды земельного участка настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом. Согласно телефонограмме не возражала против удовлетворения исковых требований, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, оценив доказательства, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.Договор аренды может быть расторгнут путем отказа одной из сторон от его исполнения, если такое право предусмотрено договором или законом (п. 3 ст. 450 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, 13.02.2009г. стороны заключили договор аренды XXXX в отношении земельного участка, общей площадью 0,003 га, расположенного по адресу: г. Уссурийск, XXXX (ориентир).

Договор заключен между сторонами на неопределенный срок, поскольку не содержал условия о сроке аренды участка.

Постановлением Администрации УГО XXXX от 26.03.2019г. утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в г. Уссурийске в границах XXXX, ул. XXXX. 

Постановлением Администрации УГО XXXX от 11.12.2019г. утверждена документация по планировке (проект межевания) территории в г. Уссурийске в границах XXXX.

В связи с утвержденной планировкой территории в г.Уссурийске, истцом принято решение о расторжении заключенного с ответчиком договора аренды XXXX от 13.02.2009г.

ДД.ММ.ГГ Управлением градостроительства Администрации УГО в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды XXXX от 13.02.2009г. и необходимости освобождения спорного земельного участка в трехмесячный срок с момента получения уведомления.

Также в уведомлении ответчику указано на то, что по истечении трех месячного срока в его адрес будет направлено соглашение о расторжении договора аренды, которое является актом приема-передачи земельного участка, подтверждающим отсутствие претензий у принимающей стороны в отношении принимаемого земельного участка и факт его передачи арендодателю.

Указанное уведомление истца получено ответчиком ДД.ММ.ГГ.

В досудебном порядке стороны не пришли к соглашению о расторжении спорного договора аренды.

Рассматривая заявленное требование, суд учитывает, что возможность отказа арендодателя от договора аренды предусмотрена законом (пункт 2 ст. 610 ГК РФ), условиям сделки не противоречит.

Поскольку арендодатель в установленном порядке направил арендатору уведомление о расторжении договора, то требования абзаца второго пункта 2 ст. 610 ГК РФ могут считаться соблюденными.

С учетом изложенного, суд признает требования истца правомерными, а потому расторгает договор аренды земельного участка XXXX от 13.02.2009г., заключенный между Администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1.

По изложенному, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Уссурийского городского округа - удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка XXXX от 13.02.2009г., заключенный между Администрацией Уссурийского городского округа и ФИО1, согласно которому арендодатель передал арендатору земельный участок общей площадью 0,003 га, расположенный по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX (ориентир), для обслуживания и эксплуатации гаражного бокса.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Приморский краевой суд с подачей апелляционной жалобы через Уссурийский районный суд. 

Председательствующий О.А. Сабурова 

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2021 года.