31RS0024-01-2024-002283-61 № 2-192/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 января 2025 года г.Шебекино

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Подрейко С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галушкиной В.И., 

с участием прокурора Орловой Л.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "БАНК УРАЛСИБ" к ФИО1 ФИО7, ФИО2 ФИО8 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

21.05.2021 между ПАО «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2800000 руб., сроком возврата по 02.06.2042 включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 8,59% годовых, в сроки, установленные графиком (приложением к кредитном договору).

По условиям договора кредит является целевым и предоставляется для приобретения заемщиком в собственность недвижимого имущества.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора банк в соответствии с положениями ст. ст. 309, 310, 811, 348 ГК РФ обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Заочным решением Шебекинского районного суда от 12.12.2023 иск ПАО «БАНК УРАЛСИБ» удовлетворен. Судом постановлено взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ»:

задолженность по кредитному договору №№ от 21.05.2021 по состоянию на 07.04.2023 в размере 2827817,28 руб. (в том числе: задолженность по кредиту – 2732549,56 руб., задолженность по процентам – 76135,04 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 17798,96 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1333,72 руб.);

проценты за пользование кредитом по ставке 8,59 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № № 21.05.2021 г., с учетом его фактического погашения, за период с 20.05.2023 года до дня полно погашения суммы основного долга по кредиту включительно;

расходы на уплату государственной пошлины в размере 28252,55 руб.

- Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, количество комнат: 3, кадастровый (или условный) номер №

- Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - 3314000 руб.

Сославшись на положения ст.ст. 292, 209 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ, истец просит признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> выселить ответчиков из указанной квартиры, взыскать судебные расходы.

В обоснование указано на то, что на основании вступившего в законную силу решения суда был выдан исполнительный лист, который предъявлен Банком в службу судебных приставов, возбуждено исполнительное производство. 

В связи с объявлением повторных торгов по реализации указанного имущества несостоявшимися, в соответствии с положениями Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" нереализованное имущество передано банку. 

В настоящее время банк является собственником спорной квартиры. 

30.09.2024 года ответчикам вручено требование о выселении в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, данное требование ответчиками не выполнено. 

В судебное заседание представитель банка не прибыл, о месте и времени судебного разбирательства рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства дела уведомлены надлежащим образом, по месту регистрации судебной повесткой. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду не сообщили, не просили об отложении разбирательства дела или о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

Судом установлено, что 21.05.2021 между ПАО «Банк УРАЛСИБ» и ФИО1 заключен кредитный договор 9218-R03/00586, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 2800000 руб., сроком возврата по 02.06.2042 включительно, а заемщик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита на дату заключения договора в размере 8,59% годовых, в сроки, установленные графиком (приложением к кредитном договору).

Вступившим в законную силу заочным решением Шебекинского районного суда с ФИО1 в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» взыскана задолженность по кредитному договору № от 21.05.2021 по состоянию на 07.04.2023 в размере 2827817,28 руб. (в том числе: задолженность по кредиту – 2732549,56 руб., задолженность по процентам – 76135,04 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита – 17798,96 руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами – 1333,72 руб.); проценты за пользование кредитом по ставке 8,59 % годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору № № 21.05.2021 г., с учетом его фактического погашения, за период с 20.05.2023 года до дня полно погашения суммы основного долга по кредиту включительно; расходы на уплату государственной пошлины в размере 28252,55 руб. Обращено взыскание на заложенное имущество, а именно: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, количество комнат: 3, кадастровый (или условный) номер №. Определен способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере - 3314000 руб.

Банком был получен исполнительный лист и предъявлен к исполнению в ФССП России. 

Залоговое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с действующим законодательством передана на торги, а в последующем, в связи с признанием повторных публичных торгов несостоявшимися, нереализованное имущество передано банку. 

03.09.2024 право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ПАО "БАНК Уралсиб", указанное обстоятельство подтверждается представленной суду выпиской Управления Росреестра по Белгородской области. 

Право собственности истца на указанную квартиру до настоящего времени не оспорено. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о приобретении Банком права собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке. 

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ответчики, которые сохраняют за собой право пользования спорным жилым помещением, что подтверждается данными информационного учета МВД России. 

В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 

Судом установлено, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 03.09.2024, в связи с чем, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчики утратили право пользования данной квартирой. 

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. 

30.09.2024 года ответчикам вручено требование о выселении в добровольном порядке освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, данное требование ответчиками не выполнено. 

Судом установлено, что ответчики добровольно освободить спорное жилое помещение отказываются. 

В связи с чем, суд полагает, что ответчики пользуются жилым помещением, им не принадлежащим, чем нарушены права истца, предусмотренные п. 2 ст. 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения. 

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования на спорное жилое помещение и выселении подлежащими удовлетворению. 

Лица, выселенные из жилого помещения или признанные утратившими право пользования жилым помещением, подлежат снятию с регистрационного учета. В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года N 713, вступившее в законную силу решение суда о выселении ответчиков из жилого помещения или признания их утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета органами регистрационного учета. 

С учетом изложенного, ответчик подлежит на основании решения суда, вступившего в законную силу, снятию с регистрационного учета регистрирующим органом. 

Истцом при подаче иска в суд уплачена государственная пошлина в размере 20000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 20000 руб. в равных долях. 

Руководствуясь ст.ст.191-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р е ш и л :

Исковые требования ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (

<

данные изъяты>) удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО10 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 ФИО11 (паспорт 

<

данные изъяты>) утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Выселить ФИО1 ФИО12 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО2 ФИО13 (паспорт 

<

данные изъяты>) из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО14 (паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО2 ФИО15 (паспорт 

<

данные изъяты>) с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО1 ФИО16 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (

<

данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в сумме 10 000 руб.

Взыскать с ФИО2 ФИО17 (паспорт 

<

данные изъяты>) в пользу ПАО «БАНК УРАЛСИБ» (

<

данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в сумме 10 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2025

Судья Подрейко С.В.