УИД 91RS0012-01-2023-004276-89

Дело №2-11/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 августа 2025 года г. Керчь

Керченский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Киселевича А.А.,

при секретаре – Лебединской А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании совершить определенные действия,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ФИО1 – ФИО9, действующий на основании доверенности, обратился в Керченский городской суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1, в котором просил определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:19:010103:3231, общей площадью 45,5 кв.м, закрепив за ФИО1, комнату площадью 7,6 кв.м (на схеме обозначена Б2), закрепив за ответчиком две остальные комнаты, площадью 17,3 кв.м и 6,3 кв.м соответственно; места общего пользования: кухня, коридор, туалет, ванная, оставить в общем пользовании собственников; определить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 90:19:010103:3271, общей площадью 210,2 кв.м, закрепив за ФИО1, комнату площадью 13,2 кв.м (на схеме обозначена А1), закрепив за ответчиком четыре остальные комнаты, площадью 28,6 кв.м, 20,4 кв.м, 19 кв.м и 11,4 кв.м соответственно; места общего пользования: кухня, душевая, коридор, санузел, кладовка, холл, нежилое помещение, лестница оставить в общем пользовании собственников; обязать ответчика не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>; обязать ответчика передать ФИО1 дубликаты ключей указанных жилых помещений. Заявленные требования мотивированы тем, что истец на основании решения Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/6 доли в праве собственности жилого дома общей площадью 210,2 кв.м с прилегающими к нему хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/6 доли квартиры, общей площадью 45,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. После смерти матери сторон по делу ответчик является собственником 5/6 доли в праве собственности указанных жилого дома и квартиры. Соглашением сторон установить порядок пользования жилыми помещениями не удалось. Истец лишен возможности пользоваться данными жилыми помещениями, у истца отсутствуют ключи от указанных жилых помещений, ответчик отказывается передать истцу ключи. ДД.ММ.ГГГГ истец в адрес ответчика направил уведомление с предложенным вариантом пользования жилыми помещениями, однако ответа на него не последовало, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и его представитель – ФИО9, действующий на основании доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда поступило заявление, которым истец уведомил суд, о том, что ФИО9 временно, до особого распоряжения отстранен истцом от представления его интересов (т.2 л.д.69-72).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, суд перешел к рассмотрению дела в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Аналогично, в силу положений части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При наличии нескольких собственников спорного жилого дома положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу положений части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае недостижения согласия сособственников не может быть отказано.

Из материалов дела усматривается, что согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> на запрос суда, в материалах инвентарного дела №/ж-2015имеются документы, свидетельствующие о ранее зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а именно: договор купли-продажи, удостоверенный частным нотариусом Керченского городского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Керченским бюро технической инвентаризации зарегистрировано право частной собственности за ФИО6 Иных документов, свидетельствующих о выдаче дубликатов вышеуказанных правоустанавливающих документов, наличии либо переходе права собственности после ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в материалах Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> не имеется. Информация об ограничениях права собственности и перепланировки, самовольных пристройках или реконструкции объекта в архиве Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> отсутствует. Информация о наличии зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества дана согласно архивным данным Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В материалах инвентарного дела №/ж-2015 имеются документы, свидетельствующие о ранее зарегистрированном праве собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, а именно: свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Фондом коммунального имущества горисполкома 

<

адрес>, согласно распоряжению (приказу) от ДД.ММ.ГГГГ №-р, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ Керченским бюро технической инвентаризации зарегистрировано право общей долевой собственности за ФИО7 – 1/2, ФИО6 – 1/2. Иных документов, свидетельствующих о выдаче дубликатов вышеуказанных правоустанавливающих документов, наличии либо переходе права собственности после ДД.ММ.ГГГГ, на вышеуказанный объект недвижимого имущества, в материалах Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> не имеется. Информация о наличии зарегистрированного права собственности на объект недвижимого имущества, дана согласно архивным данным Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.44-44 об.).

Решением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление ФИО1 к ФИО6, ФИО1, Администрации 

<

адрес>, третье лицо: Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Крым БТИ» филиал ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес>, о признании права собственности на долю в наследственном имуществе удовлетворено частично. Признано за ФИО1 право собственности по праву наследования по закону после смерти отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на 1/6 долю жилого дома общей площадью 210,2 кв.м с прилегающими к нему хозяйственно-бытовыми строениями и сооружениями, расположенный по адресу 

<

адрес>, кадастровый №. Признано за ФИО1 право собственности по праву наследования по закону после смерти отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 долю квартиры общей площадью 45,4 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №. В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказано (т.1 л.д.41-43 об.).

По сведениям ЕГРН, представленным по запросу суда, право собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ответчиком ФИО1 на 5/6 доли, за истцом ФИО1 на 1/6 доли. Право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрировано за ответчиком ФИО1 на 2/3 доли и 1/6 доли, за истцом ФИО1 на 1/6 доли (т.1 л.д.57-87 об.).

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес> жилом 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, она расположена на 2 этаже 4-этажного дома и состоит из трех комнат жилой площадью 31,2 кв.м, в том числе: 1 комната 7,6 кв.м, 2 комната 6,3 кв.м, 3 комната 17,3 кв.м, кухни площадью 5,4 кв.м, совмещенной уборной 2,9 кв.м, коридора 4,3/1,7 кв.м, квартира оборудована балконом 0,8 кв.м; общая площадь 

<

адрес>,3 кв.м (т.1 л.д.142-145).

Согласно техническому паспорту на домовладение по адресу: 

<

адрес>, оно состоит из: жилого дома лит.«А», площадью 96,3 кв.м; мансарды над лит.«А», площадью 96,3 кв.м; подвала под лит.«А», площадью 51,5 кв.м; пристройки лит.«а», площадью 16,2 кв.м; открытой террасы лит.«а1», площадью 3,7 кв.м; навеса над террасой лит.«а2», площадью 7,6 кв.м; сарая лит.«Б», площадью 13,2 кв.м; уборной лит. «В», площадью 1 кв.м; сарая лит.«Г», площадью 15,3 кв.м (т.1 л.д.146-150 об.).

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с абзацем 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Таким образом, при разрешении требований об определении порядка пользования квартирой с учетом конкретных обстоятельств дела, должен быть установлен такой порядок пользования жилым помещением, который, учитывая конфликтные отношения сторон, не будет приводить к недобросовестному осуществлению гражданских прав.

Для полного, объективного и всестороннего рассмотрения дела, определением Керченского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная строительно-техническая экспертиза (т.1 л.д.205-206).

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, определить порядок пользования помещениями спорной 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> между совладельцами, с выделением каждому из совладельцев помещения жилой комнаты, которое соответствует идеальным долям совладельцев, исходя из существующей планировки помещений квартиры – не представляется возможным. Вариант, предложенный истцом – не соответствует долям совладельцев. Согласно предложенному истцом варианту, фактически в общем пользовании совладельцев остаются помещения квартиры общей площадью 31,6 кв.м (помещение 1 – коридор площадью 4,3 кв.м, помещение 5 – кухня площадью 5,4 кв.м., помещение совмещенного санузла площадью 2,9 кв.м., помещение 7 – коридор площадью 1,7 кв.м, и помещение 2 – гостиная площадью 17,3 кв.м, так как только через это помещение истец может пройти в комнату №, которую он просит выделить себе).

Согласно варианту определения порядка пользования помещениями квартиры, предложенными истцом, согласно которому ему выделяется в пользование помещение площадью 7,6 кв.м, согласно расчетам получается отрицательная величина площади, что указывает на несоразмерность площади, которая полагается на идеальную долю совладельца с площадью помещений спорного жилого помещения, которой он фактически будет пользоваться. На рассмотрение предлагается первый вариант определения порядка пользования помещениями квартиры, согласно которому истцу предложено выделить в пользование жилое помещение 3 площадью 6,3 кв.м, и помещение вновь оборудованного коридора площадью 3,1 кв.м, общей площадью 9,4 кв.м, а также в его фактическом пользовании будет половина площади помещений общего пользования, что составляет 7,15 кв.м. Всего истец фактически будет пользоваться в спорной квартире помещениями общей площадью 16,55 кв.м, что больше положенного на 1/6 долю в квартире на 8,97 кв.м.

Ответчику предложено выделить жилые помещения (комната № площадью 7,6 кв.м, и часть гостиной площадью 14,2 кв.м) общей площадью 21,8 кв.м, а также в его фактическом пользовании будет половина помещений общего пользования что составляет 7,15 кв.м, и что в итоге составляет 28,95 кв.м. Всего ответчик фактически будет пользоваться в спорной квартире помещениями общей площадью 28,95 кв.м, что меньше положенного на 5/6 доли в квартире на 8,97 кв.м.

Согласно предложенному экспертом первому варианту определения порядка пользования помещениями 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> необходимо выполнить следующие строительно-монтажные работы по перепланировке помещений квартиры:

- для прохода в помещение № потребуется пробить дверной проем в стене между помещением № коридор и помещением № гостиная шириной не менее 0,8 м, высотой не менее 1 м;

- установить внутреннюю ненесущую перегородку в помещении № гостиная, отгородив пространство коридора шириной 1,0 м площадью 3,1 кв.м, для прохода из коридора № в комнату №. В результате площадь комнаты № гостиная составит 14,2 кв.м;

- установить внутреннюю ненесущую перегородку между помещением № гостиная и помещением № – коридор в кухню, в которой оборудовать дверной проем в этой перегородке между помещением № коридор и помещением 2 гостиная шириной не менее 0,8 м, высотой не менее 1,8 м.

В жилом доме общей площадью всех помещений 210,2 кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, № в 

<

адрес>, истцу ФИО1 согласно его 1/6 идеальной доли полагается выделить помещений общей площадью 35,03 кв.м, с учетом соответствующей доли площади помещений общего пользования.

Исходя из того, что в жилом доме площадь жилых помещений составляет 119,2 кв.м, тогда на 1/6 долю ФИО1 согласно его 1/6 идеальной доли полагается выделить жилых помещений площадью 19,87 кв.м. 

<

адрес> вспомогательных помещений (общего пользования) на 1/6 доли приходится 15,16 кв.м.

Определить порядок пользования жилым домом № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым при условии выделения в пользование ФИО1 1/6 доли и при условии выделения в пользование жилой комнатой площадью 13,2 кв.м – технически возможно.

Однако, согласно варианту определения порядка пользования помещениями жилого дома, предложенному истцом, согласно которому ему выделяется в пользование на 1-м этаже дома помещение жилой комнаты площадью 13,2 кв.м, согласно проведенным расчетам, в результате получается отрицательная величина показателя площади относительно площади помещений, которая положена ему согласно 1/6 идеальной доли в жилом доме и которой фактически будет пользоваться истец в жилом доме, что указывает на несоразмерность площади помещений дома, которая полагается на идеальную долю совладельца с площадью помещений спорного жилого помещения, которой он фактически будет пользоваться.

Согласно предложенному истцом варианту определения порядка пользования помещениями спорного жилого дома, общая площадь помещений, выделяемых в пользование истцу в жилом доме согласно предложенного истцом определения порядка пользования помещениями дома, составит: жилая площадь – 13,2 кв.м, что меньше положенного на его 1/6 доли в жилой площади дома на 6,67 кв.м. При этом в его фактическом пользовании будут помещения, расположенные на 1-м этаже дома общей площадью 71,2 кв.м, из которых на истца полагается половина этих помещений, площадь который составляет 35,6 кв.м.

Таким образом, в итоге истец будет фактически пользоваться помещениями жилого дома общей площадью 48,8 кв.м, что больше положенного на его идеальную долю с учетом соответствующей доли площади помещений, оставляемых в общем пользовании на 13,77 кв.м.

Также согласно варианту определения порядка пользования помещениями жилого дома, предложенного истцом ФИО1, общая площадь помещений, выделяемых в пользование ответчику ФИО1, составит 161,4 кв.м, из которых – жилая площадь составляет 50,8 кв.м, что меньше положенного этому совладельцу согласно его идеальной доли на 48,53 кв.м. Также учитывается вспомогательная площадь нежилых помещений мансардного этажа, выделяемых ответчику, которая составляет площадью 38,8 кв.м, также 36,2 кв.м, подвала, расположенного под коридором 1-6 на 1-м этаже и также площадь помещений общего пользования, расположенных на 1-м этаже дома, которая составляет 35,6 кв.м. В целом согласно варианту определения порядка пользования помещениями дома, предложенному истцом – ответчику ФИО1 выделяются в пользования помещения меньше положенного согласно его идеальной доли на 35,6 кв.м.

На рассмотрение суда предложен второй вариант определения порядка пользования спорным жилым домом по адресу: 

<

адрес>, № в 

<

адрес>.

Согласно второму варианту на рассмотрение суда предложен вариант порядка пользования помещениями, которые выделяются истцу ФИО1 в пользование и которые расположены на мансардном этаже дома.

Согласно предложенного экспертом второго варианта определения порядка пользования помещениями жилого дома в итоге истцу передаются следующие помещения, расположенные на мансардном этаже дома: помещение 2 площадью 19 кв.м, помещение 3 площадью 11,4 кв.м и помещение совмещенного санузла площадью 3,5 кв.м общей площадью всех помещений 33,9 кв.м. Также истцу полагается половина площади помещений общего пользования, которая составляет 10,6 кв.м, что в итоге составляет площадь 44,5 кв.м с учетом площади помещений общего пользования.

<

адрес> помещений 1-го этажа дома, выделяемая в пользование ответчику – ФИО1 составляет 76 кв.м. Также ответчику выделяется помещение подвала площадью 36,2 кв.м.

На мансардном этаже ответчику ФИО1 выделяются в пользование помещения общей площадью 42,9 кв.м.

Всего ответчику ФИО1 в жилом доме выделяется в пользование помещения общей площадью 155,1 кв.м. С учетом соответствующей доли площади помещений общего пользования на ответчика приходится 165,7 кв.м, площади жилого дома.

Предложенный второй вариант определения порядка пользования помещениями жилого дома наиболее приближен к идеальным долям совладельцев в спорном доме и позволяет выделить истцу полный и необходимый комплект помещений, который при условии проведения работ по переоборудованию и перепланировке помещений жилого дома, включает жилую комнату, кухню-столовую и санузел.

Для реализации второго варианта определения порядка пользования помещениями жилого дома, необходимо выполнить работы по перепланировке и переоборудованию помещений жилого дома:

- на 1-м этаже дома установить внутреннюю перегородку с дверным проемом в помещении 1-1 коридор, разделив его на два помещения; в помещении 1-6 коридор установить внутреннюю перегородку с дверным проемом, разделив его на два помещения;

- на мансардном этаже дома отгородить часть помещения 6 холл внутренней перегородкой с дверным проемом, образовав два помещения; в помещение № площадью 11,4 кв.м, подвести из соседнего помещения № санузла коммуникации водоснабжения и водоотведения с целью оборудования кухонной зоны.

<

адрес> помещений жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым составляет 210,2 кв.м, и общая площадь помещений 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым составляет 45,5 кв.м., что в сумме составляет 255,7 кв.м. 

<

адрес> помещений, которая полагается истцу ФИО1 согласно 1/6 идеальной доли в обоих объектах – в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, в котором истцу на 1/6 долю должно приходиться 35,03 кв.м, с учетом соответствующей доли площади помещений общего пользования и в 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, в которой истцу на 1/6 долю должно приходиться 7,58 кв.м, с учетом соответствующей доли помещений общего пользования, – составляет 42,61 кв.м с учетом соответствующей доли помещений общего пользования.

Так как общая площадь помещений спорного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым составляет 210,2 кв.м – разработать вариант определения порядка пользования спорным жилым домом, согласно которому выделить в пользование ФИО1 в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, общую площадь помещений, равную сумме площадей, которые полагаются ему в 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым и в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым и которая составляет 42,61 кв.м, с учетом соответствующей доли помещений общего пользования – технически возможно.

Техническая возможность определения порядка пользования помещений, выделяемых истцу ФИО1 в пользование в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, согласно которому истцу в пользование выделяется общая площадь помещений, равная сумме площадей, которые полагаются ему в 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым и в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, расположенных на мансардном этаже дома – имеется.

Эксперт предложил разработанный второй вариант определения порядка пользования помещениями жилого дома, согласно которому истцу ФИО1 выделяются в пользование следующие помещения, расположенные на мансардном этаже дома: помещение 2 площадью 19 кв.м, помещение 3 площадью 11,4 кв.м и помещение совмещенного санузла площадью 3,5 кв.м, общей площадью всех помещений 33,9 кв.м.

Также истцу полагается половина площади помещений общего пользования, которая составляет 10,6 кв.м, что в итоге составляет площадь 44,5 кв.м, с учетом площади помещений общего пользования, которую выделяют в пользование истцу ФИО1 в спорном жилом доме.

Выделяемая в пользование площадь помещений в жилом доме превышает на 1,89 кв.м, площадь помещений, которая полагается истцу ФИО1 согласно 1/6 идеальной доли в обоих объектах, но исходя из планировки помещений дома, эксперт считает нецелесообразным выполнять какие-либо работы по переносу стен 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым (т.2 л.д.8-39).

Свое мнение относительно порядка пользования спорным имуществом ответчик ФИО1 не высказал, от участия в судебных заседаниях уклонился.

Вышеприведенное заключение эксперта принимается судом как надлежащее доказательство по настоящему гражданскому делу, поскольку заключение судебной экспертизы обосновано, логично и последовательно, выводы эксперта мотивированы и соответствуют требованиям части 2 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения; заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, содержит описание экспертного исследования. Доказательств недопустимости данного заключения как доказательства по делу ответчиком, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает размер доли каждого сособственника, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

С учетом изложенного, а также требований о соблюдении баланса интересов всех собственников спорной квартиры, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, между сособственниками – истцом ФИО1 и ответчиком ФИО1 путем предоставления в истцу ФИО1 в пользование жилого помещения 3 площадью 6,3 кв.м, и помещения вновь оборудованного коридора площадью 3,1 кв.м, общей площадью 9,4 кв.м. Ответчику ФИО1 выделить жилые помещения комната № площадью 7,6 кв.м и часть гостиной площадью 14,2 кв.м, общей площадью 21,8 кв.м. В общем пользовании сторон по делу оставить помещения общего пользования № – коридор, № – кухня, № – совмещенный санузел, № – коридор общей площадью 14,3 кв.м. Возложить на истца ФИО1 обязанность выполнить следующие строительно-монтажные работы по перепланировке помещений квартиры: для прохода в помещение № пробить дверной проем в стене между помещением № коридор и помещением 2 гостиная шириной не менее 0,8 м, высотой не менее 1,8 м; установить внутреннюю ненесущую перегородку в помещении № гостиная, отгородив пространство коридора шириной 1,0 м площадью 3,1 кв.м для прохода из коридора № в комнату №; установить внутреннюю ненесущую перегородку между помещением № гостиная и помещением № – коридор в кухню, в которой оборудовать дверной проем в этой перегородке между помещением № коридор и помещением 2 гостиная шириной не менее 0,8 м, высотой не менее 1,8 м.

По вопросу определения порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, между сособственниками – истцом ФИО1 и ответчиком ФИО1, суд приходит к выводу о возможности определения порядка пользования жилым домом, путем предоставления в пользование истцу ФИО1 следующих помещений, расположенных на мансардном этаже дома: помещение 2 площадью 19 кв.м, помещение 3 площадью 11,4 кв.м и помещение совмещенного санузла площадью 3,5 кв.м общей площадью всех помещений 33,9 кв.м. В общем пользовании сторон по делу оставить: на первом этаже в помещении 1-1 коридор площадью 3,8 кв.м, образованный после установки внутренней перегородки с дверным проемом; на первом этаже в помещении 1-6 коридор площадью 4,6 кв.м, образованный после установки внутренней перегородки с дверным проемом; на мансардном этаже часть помещения 6 холл площадью 9,7 кв.м, образованную после установки внутренней перегородки с дверным проемом. Выделить остальные помещения в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ответчику ФИО1 Возложить на истца ФИО1 обязанность выполнить работы по перепланировке и переоборудованию помещений жилого дома: на первом этаже дома установить внутреннюю перегородку с дверным проемом в помещении 1-1 коридор, разделив его на два помещения; на первом этаже дома в помещении 1-6 коридор установить внутреннюю перегородку с дверным проемом, разделив его на два помещения; на мансардном этаже дома отгородить часть помещения 6 холл внутренней перегородкой с дверным проемом, образовав два помещения; в помещение № площадью 11,4 кв.м, подвести из соседнего помещения № санузла коммуникации водоснабжения и водоотведения с целью оборудования кухонной зоны.

Относительно требований истца о возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, и жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также передать истцу дубликаты ключей указанных жилых помещений суд отмечает следующее.

Истцом в материалы дела не представлены доказательства нарушения его прав, как сособственника спорных жилых помещений, чинения ответчиком ему препятствий в пользовании указанными жилыми помещениями, а также отсутствие у него ключей от данной квартиры и жилого дома, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд – 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым помещением, обязании совершить определенные действия – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>:

- предоставить ФИО1 в пользование жилое помещение 3 площадью 6,3 кв.м, и помещение вновь оборудованного коридора площадью 3,1 кв.м, общей площадью 9,4 кв.м;

- предоставить ФИО2 в пользование жилые помещения комната № площадью 7,6 кв.м и часть гостиной площадью 14,2 кв.м, общей площадью 21,8 кв.м;

- оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 помещения № – коридор, № – кухня, № – совмещенный санузел, № – коридор общей площадью 14,3 кв.м.

Возложить на истца ФИО1 обязанность выполнить строительно-монтажные работы по перепланировке помещений квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>: для прохода в помещение № пробить дверной проем в стене между помещением № коридор и помещением 2 гостиная шириной не менее 0,8 м, высотой не менее 1,8 м; установить внутреннюю ненесущую перегородку в помещении № гостиная, отгородив пространство коридора шириной 1,0 м площадью 3,1 кв.м для прохода из коридора № в комнату №; установить внутреннюю ненесущую перегородку между помещением № гостиная и помещением № – коридор в кухню, в которой оборудовать дверной проем в этой перегородке между помещением № коридор и помещением 2 гостиная шириной не менее 0,8 м, высотой не менее 1,8 м.

Определить порядок пользования домовладением, расположенным по адресу: 

<

адрес>:

- предоставить ФИО1 в пользование помещения, расположенные на мансардном этаже дома: помещение 2 площадью 19 кв.м, помещение 3 площадью 11,4 кв.м и помещение совмещенного санузла площадью 3,5 кв.м общей площадью всех помещений 33,9 кв.м.;

- оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 помещения: на первом этаже в помещении 1-1 коридор площадью 3,8 кв.м, образованный после установки внутренней перегородки с дверным проемом; на первом этаже в помещении 1-6 коридор площадью 4,6 кв.м, образованный после установки внутренней перегородки с дверным проемом; на мансардном этаже часть помещения 6 холл площадью 9,7 кв.м, образованную после установки внутренней перегородки с дверным проемом.

- предоставить ФИО2 в пользование остальные помещения в жилом доме.

Возложить на истца ФИО1 обязанность выполнить работы по перепланировке и переоборудованию помещений жилого дома: на первом этаже дома установить внутреннюю перегородку с дверным проемом в помещении 1-1 коридор, разделив его на два помещения; на первом этаже дома в помещении 1-6 коридор установить внутреннюю перегородку с дверным проемом, разделив его на два помещения; на мансардном этаже дома отгородить часть помещения 6 холл внутренней перегородкой с дверным проемом, образовав два помещения; в помещение № площадью 11,4 кв.м, подвести из соседнего помещения № санузла коммуникации водоснабжения и водоотведения с целью оборудования кухонной зоны.

Возложить на ФИО2 обязанность не чинить ФИО1 препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на ФИО2 обязанность в течение трех дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу передать ФИО1 комплект ключей от входной двери квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, комплект ключей от входной двери жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) А.А. Киселевич

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) А.А. Киселевич