Материал № М-4125/2025

Гражданское дело №

УИД - 05RS0№-83

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 30 октября 2025 года

Советский районный суд 

<

адрес> Республики Дагестан в составе

председательствующего судьи Газаралиева Ф.Э.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «АЛЬФА-М» о расторжении договора № паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и жилищно-строительным кооперативом «АЛЬФА-М», взыскании с жилищно-строительного кооператива «АЛЬФА-М» в пользу ФИО1 денежных средства в счет паевого взноса в размере 1300000 (один миллион триста тысяч) руб. и госпошлины в размере 28000 (двадцать восемь тысяч) руб.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с указанным иском в суд, в обосновании требований указав, что Между ФИО1 (истец, пайщик) и жилищно-строительным кооперативом «Альфа-М» (ответчик, застройщик) заключен договор № паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ в целях удовлетворения потребностей пайщика в двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: РД, 

<

адрес>, подъезд 4, 2 этаж 12-ти этажного дома, с условным номером 

<

адрес>, общей площадью с учетом площади балкона 70 кв.м. 

По условиям договора застройщик обязался передать пайщику 2 (двух) комнатную квартиру за сумму паевого взноса 1300000 руб. 

Пайщик принятые на себя по договору обязательства по оплате пая в полном размере выполнил, что подтверждается двумя квитанциями от застройщика на суммы в размере 500 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ и 800 000 руб. от ДД.ММ.ГГГГ. 

Срок сдачи дома был установлен договором на конец 2021 года, при этом дом не достроен до сих пор, создавая лишь иллюзию строительства в виде залитого каркаса даже без кирпичной кладки в перегородках. 

Таким образом, ЖСК «Альфа-М» допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта строительства - квартиры пайщику с конца 2021 года по настоящее время. 

Ввиду отсутствия в договоре конкретного срока его прекращения действия, согласно условию из раздела договора о сроке действия соглашения - до полного выполнения принятых на себя сторонами обязательств, он считается действующим по настоящее время. 

Согласно опубликованным в общем доступе сведениям из Реестра строящихся объектов в соответствии с ФЗ-214 от ДД.ММ.ГГГГ Министерства строительства, архитектуры у ЖКХ Республики Дагестан у застройщика, как на юридическое лицо нет разрешения на строительство, а предоставленное разрешение выдано на имя физического лица ФИО2 со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, не имеющего взаимосвязи с кооперативом. 

В связи с изложенным пайщик вынужден требовать расторжения вышеуказанного Договора и возврате своего паевого взноса.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 51 Гражданского кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям строительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного суда РФ №, Пленума Высшего арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Из вышеуказанного определения самовольной постройки следует, что для признания ее таковой необходимо наличие хотя бы одного признака. Последствия же признания постройки самовольной достаточно серьезны:

- лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности;

- лицо, осуществившее самовольную постройку, не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки;

- самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет;

- самовольное строительство влечет за собой штрафные санкции, предусмотренные статьей 9.5 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

Согласно ст. 50 Гражданского Кодекса РФ существуют следующие коммерческие и некоммерческие организации:

пункт 1. Юридическими лицами могут быть организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации) либо не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками (некоммерческие организации).

пункт 2. Юридические лица, являющиеся коммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах хозяйственных товариществ и обществ, крестьянских (фермерских) хозяйств, хозяйственных партнерств, производственных кооперативов, государственных и муниципальных унитарных предприятий.

пункт 3. Юридические лица, являющиеся некоммерческими организациями, могут создаваться в организационно-правовых формах:

1) потребительских кооперативов, к которым относятся в том числе жилищные, жилищно-строительные и гаражные кооперативы, общества взаимного страхования, кредитные кооперативы, фонды проката, сельскохозяйственные потребительские кооперативы;

Согласно статье 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Статьей 166 ГК РФ установлено, что сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки (реституцию) по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, а также в иных предусмотренных законом случаях (пункт 4 статьи 166 ГК РФ).

Таким образом, застройщик нарушил сроки завершения строительства и сдачи многоквартирного дома, установленные на конец 2021 года, а в отсутствие разрешения на строительство, очевидно, что дом не будет достроен. Указанное является достаточным основанием для возникновения негативных последствий для пайщика в виде последующего признания такого строительства незаконным компетентными органами и подлежащему сносу.

В адрес ответчика было направлено претензионное письмо от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора и возврате паевого взноса, которое осталось без реагирования. 

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО5, будучи извещены о месте и времени и дате рассмотрения дела не явились, а от представителя истца ФИО5 поступило ходатайство, в котором просил провести судебное заседание без их участия, в связи с чем определено рассмотреть дело без участия истца и ее представителя в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела в зал судебного заседания, не явился, причину неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, проверив доводы искового заявления, возражения на иск, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Суд, на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ следует что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 указанной статьи каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ч. 1 статьи 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Согласно ч. 2 указанной статьи, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 23 № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства.

Согласно части 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство выдается уполномоченным органом местного самоуправления для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства местного значения, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путем выкупа земельных участков.

Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства (часть 19 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 110 ЖК РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством (пункт 1 статьи 421 ГК РФ).

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами (пункт 2 статьи 421 ГК РФ).

Согласно п. 11 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1). Однако сами отношения, возникающие, в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

В соответствии с п. 1 п. 1 ст. 130 ЖК РФ, членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Соглашение о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ответчик допустил нарушение прав истца, выразившееся в нарушении сроков завершения строительства и сдачи многоквартирного дома.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 450, 452 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «АЛЬФА-М» о расторжении договора № паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и жилищно-строительным кооперативом «АЛЬФА-М», взыскании с жилищно-строительного кооператива «АЛЬФА-М» в пользу ФИО1 денежных средства в счет паевого взноса в размере 1300000 (один миллион триста тысяч) руб. и госпошлины в размере 28000 (двадцать восемь тысяч) руб. - удовлетворить.

Расторгнуть договор № паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и жилищно-строительным кооперативом «АЛЬФА-М».

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «АЛЬФА-М» в пользу ФИО1 денежные средства в размере 1300000 (один миллион триста тысяч) руб.

Взыскать с жилищно-строительного кооператива «АЛЬФА-М» в пользу ФИО1 сумму госпошлины в размере 28000 (двадцать восемь тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ф.Э. Газаралиев 

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.