Дело № 2-710/2024

УИД 56RS0015-01-2024-001160-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кувандык 24 сентября 2024 года

Кувандыкский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Беловой Л.В., 

при секретаре Татлыбаевой С.Р.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области о признании права собственности на здание гаража по приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на здание гаража. В обоснование исковых требований указал, что в 1976 году А.М. своими силами и за счет собственных средств на ул. *** построил здание гаража площадью 39,8 кв.м, в 1984 году продал его ФИО2, который в 1988 году продал гараж ему. В 2009 году А.М. умер. Документов на здание гаража и земельный участок у предыдущих собственников не было.

Постановлением главы администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ от 31 мая 2024 года № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ Кувандыкский, г. Кувандык, земельный участок расположен в восточной части кадастрового квартала ***, площадью 54 кв.м, вид разрешенного использования: код 2.7.2. – размещение гаражей для собственных нужд, категория земель: земли населенных пунктов. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с номером ***.

Он реконструировал здание гаража, увеличил высоту стен, заменил ворота, оштукатурил и побелил стены, провел водяное отопление, использует здание гаража для собственных нужд добросовестно, открыто и непрерывно владеет зданием гаража, как собственным, в течение 36 лет. Спора о правах на гараж нет. 

Просит признать за ним право собственности на здание гаража общей площадью 39,8 кв.м, расположенное по адресу: Российская Федерация, Оренбургская область, городской округ Кувандыкский, 

<

...> по праву приобретательной давности.

Определением Кувандыкского районного суда Оренбургской области от 22 августа 2024 года администрация муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 просил иск удовлетворить по изложенным в иске основаниям. Дополнительно пояснил, что при покупке гаража у ФИО2 в 1988 году была составлена расписка в двух экземплярах, которая за давностью лет утрачена. Он оплатил продавцу за гараж 1200 рублей. Добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражом, как собственным. В 2008 году сделал реконструкцию гаража: поднял стены гаража, заменил ворота, перекрыл крышу, заштукатурил и побелил стены, провел отопление. В 2024 году оплатил кадастровые работы, поставил земельный участок под гаражом на кадастровый учет. Спор о правах на здание гаража нет.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте разбирательства по делу извещены надлежащим образом. На основании ч.3 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков. 

Суд, выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Установлено судом, что в 1988 году ФИО1 купил у ФИО2 здание гаража площадью 39,8 кв.м, расположенное по адресу: ***, за 1200 рублей. Расчет за гараж произведен продавцом покупателю в полном объеме. В подтверждение данной сделки составлены 2 расписки, которые утрачены.

В соответствии с техническим планом здания от 17 июня 2024 года гараж по адресу: ***, год завершения строительства 1976, имеет площадь 39,8 кв.м.

Земельный участок площадью 54 кв.м, на котором находится гараж, расположен в восточной части кадастрового квартала ***, вид разрешенного использования: код 2.7.2. – размещение гаражей для собственных нужд, категория земель: земли населенных пунктов, территориальная зона: Ж-З-зона застройки жилыми домами с преобладанием общественно-деловых объектов, что подтверждается постановлением главы администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ от 31 мая 2024 года № 780-п, которым утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местоположением: **. 

Земельный участок 10 июня 2024 года поставлен на государственный кадастровый учет с номером ***, право собственности на него ни за кем не зарегистрировано.

С 1988 года ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно пользуется зданием гаража, как собственным, содержит его за свой счет: увеличил высоту стен здания гаража, перекрыл крышу, заменил ворота, заштукатурил стены, провел в гараж отопление. 

Данное обстоятельство в судебном заседании подтвердил свидетель В.П., пояснивший, что в 1970-х годах А.М. построил здание гаража в г. *** напротив дома №2. С 1988 года данным гаражом постоянно пользуется ФИО1, хранит в нем свой автомобиль, полностью отремонтировал гараж, перекрыл крышу, сделал отопление. Спор о правах на гараж отсутствует.

Свидетель Л.А. пояснил, что А.М. построил в г. Кувандыке на ул. *** гараж, который продал ФИО2 В 1988 году ФИО2 продал гараж ФИО1 С 1988 года и до настоящего времени ФИО1 постоянно и открыто пользуется гаражом, крышу перекрыл, заштукатурил стены, провел в гараж отопление. Спора о правах на гараж нет. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда нет, так как они не заинтересованы в деле, длительное время знают истца, поэтому обстоятельства дела им известны достоверно. 

Владение ФИО1 гаражом с 1988 года никем, в том числе администрацией и предыдущим собственником, не оспаривалось. Каких-либо требований о сносе гаража либо его безвозмездном изъятии по правилам ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания гаража, не заявлялось. Право собственности на гараж ни за кем не зарегистрировано. 

В силу п.3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. 

Возможность обратиться в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности основывается на статьях 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее себя собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В судебном заседании из показаний истца ФИО1, свидетелей Л.А., В.П., материалов дела установлено, что с 1988 года и до настоящего времени, то есть более 36 лет, ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом – зданием гаража общей площадью 39,8 кв.м, 1976 года постройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером ***, по адресу: ***, назначение: нежилое. Спора о правах на гараж нет, поэтому его исковые требования следует удовлетворить и признать за истцом право собственности на данный гараж по приобретательной давности. 

Статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 2 части 5).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений, вносимых в сведения Единого государственного реестра недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на гараж.

Руководствуясь статьям 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (ИНН ***) к ФИО2 (ИНН ***), администрации муниципального образования Кувандыкский городской округ Оренбургской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности на здание гаража по приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, право собственности по приобретательной давности на нежилое здание индивидуального гаража общей площадью 39,8 кв.м, местоположение (адрес): ***, здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учёта (учёта изменений сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости) и государственной регистрации права собственности ФИО1 на нежилое здание индивидуального гаража общей площадью 39,8 кв.м, местоположение (адрес): Российская Федерация, **, здание гаража расположено на земельном участке с кадастровым номером ***.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Кувандыкский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.В. Белова 

Решение суда в окончательной форме принято 4 октября 2024 года.

Судья Л.В. Белова