ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г. Новый Уренгой

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа 

в составе председательствующего судьи Евстифеевой Е.Г.,

при секретаре Маслюковой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1332/2017 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что 01.02.2016 года между ним и ФИО2 (далее ответчик) был заключен договор аренды жилого помещения Согласно условиям вышеуказанного договора он передал ответчику за плату во временное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности. Размер арендной платы составлял 35000 рублей за один месяц, размер арендной платы должен быть внесен до 15 числа каждого месяца. Ответчик освободил квартиру до истечения срока действия договора, т.е. 24.07.2016 года. Задолженность по арендной плате за период с 01.05.2016 года по 24.07.2016 года составляет 100000 рублей, которая до настоящего времени ему не перечислена. Истец полагает, что в связи с неперечислением арендной платы, ответчик обязан оплатить ему пени. Размер пени на дату подачи иска в суд составляет 53600 рублей. Кроме того, на ответчика возлагалась обязанность по своевременной оплате коммунальных платежей, взносов на капитальный ремонт, платежей за электроэнергию, сумма неоплаченных платежей составила 27101,97 руб. 24.07.2016 года ответчиком была написана расписка, в которой она признала неоплату аренды жилого помещения и обязалась до 30.09.2016 года оплатить задолженность в полном объеме. В связи с тем, что истец не обладает юридическими познаниями, он вынужден был обратиться за юридической помощью, в рамках оказания юридической помощи им понесены расходы в размере 3000 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 100000 рублей, пени в размере 53600 рублей, задолженность за коммунальные услуги 27101, 97 руб., расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4814 рублей 04 копейки.

Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на иск не предоставила, не ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие или об отложении дела. 

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным с согласия истца рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 607 и 609 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 

В соответствии со ст. 611, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В судебном заседании установлено, что квартира 

<

адрес> принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества от 08 февраля 2002 года (л.д.8).

Из материалов дела следует, что 01.02.2016 года между ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения на вышеуказанное жилое помещения сроком с 01.02.2016 года по 31.01.2017 года (п. 1.4 Договора) (л.д. 7).

В силу п. 2.2.7 Договора аренды жилого помещения, арендатор своевременно вносит арендную плату за жилое помещение в размере 35000 рублей в месяц. Арендная плата вносится не позднее 15 числа каждого месяца. За коммунальные платежи, взносы, капитальный ремонт, платежи за электроэнергию оплачивает Арендатор.

Согласно п. 3.1.2 Договора, арендодатель имеет право требовать от Арендатора своевременного внесения платы за аренду и коммунальные услуги.

Сторонами не оспаривалась, что 01.02.2016 года, Арендодатель передал, а Арендатор принял жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно пояснению истца, ответчик досрочно освободил жилое помещение 24.07.2016 года, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Истец свои обязательства перед ответчиком исполнил надлежащим образом, передал ему в пользование по договору аренды жилое помещение.

Ответчик свои обязательства по уплате арендной платы не исполнял надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.05.2016 года по 24.07.2016 года в размере 100000 рублей.

Имеющуюся перед истцом задолженность ответчик не оспаривает, признал требования в части задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 100000 рублей, пени в размере 12000 рублей, задолженность по квартплате в размере 17500 рублей, а всего 129500 рублей, обязуется возвратить указанную сумму до 30.09.2016 года, предоставив собственноручно написанную расписку от 24.07.2016 года (л.д.10). 

Как следует из материалов дела, задолженность за коммунальные услуги, взносам на капитальный ремонт, платежам за электроэнергию составляет 27101,97 руб. Данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 2.2.8 Договора, за несвоевременную оплату аренды помещения Арендатор оплачивает пени в размере 200 рублей за каждый день просрочки. 

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчета истца размер пени за период с 01.05.2016 года по 24.01.2017 года составляет 53600 рублей, суд принимает расчет истца за основу при вынесении решения, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в размере 53600 рублей, из расчета: (200 руб.*268 дней просрочки).

Рассматривая требования истца о возмещении расходов на оплату услуг представителя в сумме 3000 рублей, суд исходит из положений ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, которая закрепляет право стороны, в пользу которой состоялось решение суда, на возмещение расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела, истцом затрачены денежные средства на юридические услуги: составление искового заявления, что подтверждается квитанцией об оплате юридических услуг ИП ФИО3 от 12 января 2017 года (л.д.26) и договором об оказании юридических услуг от 12.01.2017 года (л.д.27).

Учитывая объем оказанной юридической помощи, степень сложности дела, суд находит, что сумма в 3000 рублей, будет соответствовать требованиям разумности. Данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

При подаче иска истцом была уплачена государственная пошлина в размере 4814,04 руб., что подтверждается квитанцией от 02.02.2017 года (л.д.4)

Таким образом, исходя из удовлетворенных судом требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в указанном размере.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 100000 рублей, пени в размере 53600 рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме 3000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины 4814 рублей 04 копейки, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 27101 рубль 53 копейки, а всего 188515 рублей 57 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья: Е.Г.Евстифеева