14RS0035-01-2025-019423-06

Дело № 2-1060/2026

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

Именем Российской Федерации

город Якутск 12 января 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Борисовой В.С., при секретаре Старостиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с указанным иском. В обоснование иска указано, что решением Исполкома Якутского городского Совета депутатов трудящихся от 07 июня 1973 года №14/301 организован гаражно-строительный кооператив и отведен земельный участок под индивидуальные гаражи по ____. На основании договора купли-продажи гаража от 27 мая 2002 года истец приобрел у ФИО2 гаражный бокс № площадью 38 кв.м., расположенный по адресу: ____. ФИО2 данный гаражный бокс принадлежал на основании типового договора о введении дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке от 12 августа 1998 года. Данный договор был удостоверен нотариально. Гараж не является самовольной постройкой, имеется технический паспорт. Просит признать право собственности на гаражный бокс № общей площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: ____.

Определением суда от 17 декабря 2025 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена Окружная администрация города Якутска.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явился, обеспечил участие своего представителя по доверенности ФИО3, которая исковое заявление поддержала, просила его удовлетворить.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, о причинах неявки суду не сообщила.

В судебное заседание представители третьего лица Окружной администрации города Якутска, не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом мнения стороны истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в суде и следует из материалов дела, решением Исполкома Якутского городского Совета депутатов трудящихся от 07 июня 1973 года №14/301 «Об отводе земельного участка под временные индивидуальные гаражи» на основании протокола общего собрания жителей дома по ____, состоявшегося 06 мая 1973 года организован гаражно - строительный кооператив на 5 боксов, гаражи строить в каменном варианте.

12 августа 1998 года между ФИО2 (застройщик) и Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г. Якутска заключен типовой договор о строительстве жилого дома на земельном участке в ____ под № площадью 35,0 кв.м., по фасаду 5,0 м., по задней меже 5,0 м., по правой меже 7,0 м., по левой меже 5,0 м., отведенном на основании распоряжения Администрации г. Якутска №14/301 от 07 июня 1973 года. На указанном земельном участке застройщик обязался построить из доброкачественного материала нежилой одноэтажный каменный гараж полезной площадью 35,0 кв.м.

Данный договор был удостоверен нотариусом ФИО4, и.о. ФИО5, нотариуса нотариального округа №8 г. Якутска 12 августа 1998 года.

На имя ФИО2 председателем Якутгоркомзема выдано Свидетельство на право владения и постоянного пользования землей от 14 марта 1994 года №, согласно которому ФИО2 на основании решения Якутского горисполкома от 07 июня 1973 года №14/301 предоставлен земельный участок для строительства гаража 0,0035 га. в пожизненное наследуемое владение по адресу: ____

В справке главного архитектурно – планировочного учреждения Администрации г. Якутска от 11 августа 1998 года №32-344 указано, что теплый гараж площадью 35 кв.м. по ____ согласно решению Якутского горисполкома от 07 июня 1973 года №14/301 и согласно свидетельству на право владения и постоянного пользования землей №4129 на праве владения и постоянного пользования землей является частным индивидуальным строением ФИО2

Согласно техническому паспорту городского бюро технической инвентаризации от 31 июля 1998 года на гараж по адресу: ____, инвентарный номер № зарегистрировано право собственности ФИО2 на гараж 31 июля 1998 года, площадь земельного участка 47,0 кв.м., площадь основного строения – 31,9 кв.м., пристрой – 15,1 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 38,0 кв.м.

Установлено, что между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) 27 мая 2002 года заключен договор купли-продажи гаража, согласно которому продавец передал, а покупатель принял в собственность кирпичный гараж общей площадью 42 кв.м., расположенный по адресу: ____.

Согласно сведениям Управления Росреестра в Республике Саха (Якутия) в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) по состоянию на 12 декабря 2025 года отсутствуют сведения о нежилом помещении – гаражный бокс № по адресу: ____, отсутствует.

Публично-правовой компанией «Роскадастр» филиалом по Республике Саха (Якутия» 09 сентября 2025 составлен технический паспорт на гараж, расположенный по адресу: ____, инвентарный №, площадь 43,2 кв.м., год постройки – 1975, восстановительная стоимость 85326,30 рублей, действительная 40 856,24 рублей.

Установлено, что по договору, заключенному между истцом с АО «Сахатранснефтегаз» от 28 января 2020 года №0215-000419 проведены работы по технологическому присоединению к сетям газоснабжения нежилых помещений (гараж, летняя кухня, баня и пр.)

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Так, пунктом 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, с учетом изложенных норм закона, принимая во внимание установленные обстоятельства, фактическое владение истцом спорным имуществом, несения истцом бремени расходов на его содержание, отсутствия сведений о зарегистрированных правах иных лиц на указанное спорное недвижимое имущество, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 43,2 кв.м., расположенный по адресу: ____, с инвентарным номером №

Идентификаторы сторон:

ФИО1, ___

Ответчик: ФИО2, ___

Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п В.С. Борисова

Копия верна

Судья В.С. Борисова

Секретарь А.П. Старостина

Решение изготовлено 22.01.2026 года.