Дело № 2-2222/2024

34RS0007-01-2024-003478-18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 19 сентября 2024 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе: председательствующего судьи Левочкиной О.Н., 

при секретаре Землянухиной А.А., 

с участием: 

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском, указав в обоснование, что за ним закреплен земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ», в связи с чем с ДАТА ИЗЪЯТА он является членом СНТ «Дзержинец». В связи с намерением оформить используемый земельный участок в собственность истец обратился в Департамент муниципального имущества администрации Волгограда с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность указанного земельного участка. ДАТА ИЗЪЯТА распоряжением Департамента муниципального имущества администрации Волгограда истцу было отказано в связи с отсутствием полномочий органов местного самоуправления на распоряжение земельным участком, находящимся в собственности третьего лица. Истцу стало известно, что на используемый им участок ДАТА ИЗЪЯТА было выдано свидетельство о праве собственности на землю на имя ФИО3. Спорный земельный участок истец приобрел у предыдущего пользователя ФИО4. С целью переоформления земельного участка они обратились в правление СНТ «Дзержинец», где на имя истца была переоформлена членская книжка. С ДАТА ИЗЪЯТА истец является членом СНТ «Дзержинец», за ним закреплен земельный участок по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ С этого времени истец открыто и добросовестно владеет спорным земельным участком, оплачивает членские взносы. За время открытого и непрерывного владения спорным земельным участком на протяжении 18 лет, никто не предъявлял истцу каких-либо претензий относительно его владения, сведений о том, что имеются какие-либо намерения от иных лиц признать за собой права собственности на указанный земельный участок не имеется, также отсутствуют сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении земельного участка. В 2022 году истец обращался в Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ с исковыми требованиями о признании права собственности в силу приобретательской давности на спорный земельный участок. Решением суда от ДАТА ИЗЪЯТА истцу в удовлетворении исковых требований было отказано, поскольку на тот момент не наступил достаточный 18 летний срок, предусмотренный законом для данной категории дел. На основании изложенного, просит суд признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, площадью 730 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам указанным в исковым заявлении, просил признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Представитель ответчика администрации Волгограда в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица СНТ «Дзержинец» в судебное заседания не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: 

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; 

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; 

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как следует из разъяснений пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДАТА ИЗЪЯТА "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Согласно правовой позиции п. 59 указанного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из смысла приведенной нормы для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени, владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Исходя из положений п.4 ст.234 ГК РФ, абзаца 3 п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с вышеприведенным Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 22.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Судом установлено следующее.

Предметом спора является земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 758 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Указанный земельный участок принадлежал на праве собственности ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА (л.д. 34).

Из материалов дела не установлены обстоятельства и дата перехода права пользования на данный земельный участок от указанного собственника к ФИО4, однако как следует из текста искового заявления, истец приобрел указанный участок у ФИО4 путем переоформления членской книжки садовода ДАТА ИЗЪЯТА. 

Как следует из справки СНТ «Дзержинец» от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 является членом СНТ «Дзержинец» с ДАТА ИЗЪЯТА, согласно протоколу ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА. За ФИО2 распределен (закреплен) земельный участок по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ 5, площадь земельного участка 758 кв.м (л.д. 11).

Согласно справке СНТ «Дзержинец» от ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 является членом СНТ «Дзержинец» с ДАТА ИЗЪЯТА, на основании протокола ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, согласно записи в членской книжке. За ФИО2 распределен (закреплен) земельный участок по адресу: ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадь земельного участка 758 кв.м. Согласно оборотной ведомости 2005 года, сохранившейся в архиве ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ был закреплен за ФИО4 Других документов в архиве СНТ «Дзержинец» не сохранилось. ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ расположен на территории Винновского массива на землях СНТ «Дзержинец». Земли для ведения садоводства СНТ «Дзержинец» оформлены должным образом: на основании акта на право постоянного пользования, выданного исполкомом Городищенского райсовета депутатов трудящихся АДРЕС ИЗЪЯТ в 1959 году (л.д. 12).

Истцом в материалы дела представлена копия членской книжки СНТ «Дзержинец», выданной ФИО2 ДАТА ИЗЪЯТА, из которой следует, что ФИО2 принят в члены садоводческого товарищества, на основании протокола ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, в массиве Винновкий за ним закреплен участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в квартале 14, площадью 758 кв.м. Истец регулярно производил оплату членских взносов и иных необходимых платежей, что подтверждается сведениями, содержащимися в членской книжке (л.д. 15-31). 

ФИО1, вступив в члены СНТ «Дзержинец» с 24 июля 2006 года и по настоящее время открыто и добросовестно владеет участком без оформления его в собственность в установленном ФЗ №122-ФЗ порядке, что подтверждается копией членской книжки садовода и представленными справками, выданными СНТ «Дзержинец».

В соответствии с Земельным кодексом РФ земельные участки могут принадлежать гражданам на основании права собственности, права постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного срочного пользования, договора аренды, сервитута.

Принятым Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года №122-ФЗ (ст.6) установлено, что ранее возникшие права признаются юридически действительными. Государственная регистрация этих прав после вступления в силу ФЗ №122-ФЗ проводится по желанию их обладателей, однако такая регистрация обязательна в случае государственной регистрации перехода права, его ограничения (обременения) или совершенной сделки с объектом недвижимого имущества.

Из материалов дела усматривается, что прежние собственники земельного участка – ФИО3 и ФИО4 желания зарегистрировать свое право собственности не изъявили. 

В последующем ни ФИО4, ни ФИО2 также не зарегистрировали переход права собственности на земельный участок в установленном ФЗ №122-ФЗ порядке, несмотря на то, что данный порядок действовал на момент передачи земельного участка ФИО2

В соответствии с уведомлениями об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости от ДАТА ИЗЪЯТА № КУВИ-001/2022-129060039 и от ДАТА ИЗЪЯТА № КУВИ-001/2024-191104617 право собственности на спорный земельный участок не зарегистрировано (л.д. 38, 39).

ДАТА ИЗЪЯТА распоряжением ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ р администрации Волгограда департамента муниципального имущества ФИО2 отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно спорного земельного участка (л.д. 13).

ДАТА ИЗЪЯТА ФИО2 обращался в Тракторозаводский районный суд АДРЕС ИЗЪЯТ с заявлением о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ в силу приобретатальной давности.

Решением Тракторозаводского районного суда АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА было установлено, что срок приобретательной давности истекает ДАТА ИЗЪЯТА, соответственно на момент обращения в суд с настоящим иском еще не наступил, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО2 об установлении факта добросовестного, открытого, непрерывного владения земельным участком и признании права собственности на земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 730 кв.м, расположенный в квартале 14 массива Винновский СНТ «Дзержинец» - отказано.

Решением суда установлено, что ФИО2, вступив в члены СНТ, с ДАТА ИЗЪЯТА и по настоящее время открыто и добросовестно владеет участком без оформления его в собственность в установленном ФЗ № 122-ФЗ порядке. 

Апелляционным определением суда судебной коллегии по гражданским делам Волгоградского областного суда от 01 марта 2023 года решение Тракторозаводского районного суда г. Волгограда от 08 ноября 2022 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба и дополнения к ней ФИО1, - без удовлетворения.

В апелляционном определении от 01 марта 2024 года указано, что судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, соответствует нормам материального права.

Судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно и открыто владел спорным земельным участком без каких-либо претензий со стороны третьих лиц более 18 лет, оплачивает членские взносы и иные платежи, связанные с использованием спорного земельного участка, был принят в члены СНТ с 24 июля 2006 года, задолженности по оплате не имеет, учитывая положения п.2 ст. 218, 234 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, и считает необходимым признать за истцом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации Волгограда о признании права собственности на земельный участок, - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА года рождения, идентификатор: «ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ» право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Ответчик вправе подать в Тракторозаводский районный суд г. Волгограда заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения изготовлен 02 октября 2024 года.

Судья О.Н.Левочкина