РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

26.08.2025 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мининой О.С.,

при секретаре Агаеве Э.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2296/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование заявленных требований истец указала, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу адрес проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № 1 от 16.01.2025 г. Собрание проведено в период с 25.12.2024 г. по 15.01.2025 г. Собранием рассмотрен в том числе вопрос о выборе управляющей организации ООО УК «Октябрьская» и заключении с ней договора управления (вопрос № 3 повестки дня). Собрание созвано по инициативе собственника адрес ФИО2 Истец является собственником адрес указанном многоквартирном доме. Истец не принимала участия в общем собрании. Из беседы с собственниками помещений в доме следует, что большинство из них не принимали участия в голосовании либо голосовали против принятия оспариваемого решения. Следовательно, при подсчете кворума и итогов голосования были допущены существенные нарушения, и общее собрание не имело необходимого кворума. Провести проверку законности решений собрания возможно только в судебном порядке, истребовав подлинники бюллетеней и других материалов собрания у органа жилищного надзора. Полагает, что решение общего собрания по вопросу 3 повестки дня является недействительным (ничтожным), в связи с отсутствием необходимого кворума. Оспариваемым решением собрания нарушены права истца и созданы существенные неблагоприятные последствия для всего гражданско-правового сообщества собственников помещений в доме. Так, собственники не согласны с выбором управляющей организации ООО Управляющая компания «Октябрьская», так как указанная организация ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору управления и не вызывает доверия у собственников.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит суд признать недействительным (ничтожным) решение по вопросу 3 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в форме очно-заочного голосования, в период с 25.12.2024 г. по 15.01.2025 г., оформленное протоколом № 1 от 16.01.2025 г.: «избрать с 01.02.2025 г. управляющей организацией ООО УК «Октябрьская», ИНН №... и заключить с ней договор управления многоквартирным домом».

Протокольными определениями к участию в деле привлечены: ООО "УК Октябрьская", ГЖИ Самарской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36

В судебном заседании представитель истца – ФИО37, действующий на основании доверенности, доводы искового заявления поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные иску. 

В судебном заседании представитель третьего лица ГЖИ по Самарской области ФИО38, действующий на основании доверенности, оставил разрешение исковых требований на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились. О дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили. 

Суд, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Порядок проведения собраний, принятия решений, оформление принятых решений, а также основания признания недействительными решений собраний установлены главой 9.1 ГК РФ – «Решения собрания», введенной в действие Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ. 

Согласно статье 181.1 ГК РФ Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрены условия недействительности решения собрания – по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии с п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

На основании ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Статьей 44.1 ЖК РФ определены очная, заочная, очно-заочная форма проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6).

Установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, распложенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Из представленных материалов усматривается, что в период с 25.12.2024 г. по 15.01.2025 г., по инициативе собственника адрес – ФИО2, проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, в форме очно – заочного голосования, что подтверждается протоколом № 1 от 16.01.2025 г. внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Очная часть голосования проводилась 25.12.2024 г. в 18.00 часов по адресу: адрес (во дворе дома). На заочном этапе сбор бюллетеней осуществлялся по адресу: адрес, в срок с 25.12.2024 г. с 18.30 ч. до 15.01.2025 г. до 20.00 ч.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на момент составления протокола – 6 618,7 кв.м., что составляет 100 % голосов собственников помещений. 

В голосовании приняли участие собственники помещений, обладающих площадью 5 299,66 кв. м., что составляет 80,07 % голосов всех собственников помещений. Кворум имеется. 

По повестке общего собрания собственников МКД, приняты следующие решения:

1. Выбор председателя и секретаря внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчета голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

2. Выбор способа управления многоквартирным жилым домом.

3. Выбор управляющей организации.

4. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом.

5. Наделение председателя общего собрания правом заключения договора управления с управляющей организацией.

6. Утверждение размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на 2025 гг.

7. Наделение председателя общего собрания полномочиями направления уведомлений о принятом на собрании решений с приложением копии такого решения в адрес организации, ранее управлявшей домом, а также в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального жилищного надзора, в орган местного самоуправления, уполномоченный па осуществление муниципального жилищного контроля.

8. Принятие решения об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества.

9. Определение места хранения копий протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, решений собственников и иных материалов проведенного общего собрания.

10. Утверждение способа уведомления собственников помещений о принятых общим собранием решениях, а также способа уведомления о последующих собраниях собственников помещений многоквартирного дома.

Истец, обращаясь в суд с настоящим иском, указывает, что кворум для принятия решения по вопросу № 3 повестки общего собрания отсутствовал; принятым решением затронуты ее права и законные интересы.

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведённом общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее: 

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Судом после исследования и анализа представленного ГЖИ протокола № 1 от 16.01.2025 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес бюллетеней для голосования, реестра собственников, установлено, что предусмотренный действующим законодательством кворум для принятия решения по вопросу № 3 повестки общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного дома, оформленном протоколом № 1 от 16.01.2025 г., отсутствовал. 

Суд пришёл к указанному выводу, в связи со следующим.

Установлено, что часть собственников помещений в многоквартирном доме, допрошенные в качестве свидетелей в суде, показали, что в данном собрании участия не принимали, бюллетени голосования не подписывали, в предъявленных им бюллетенях голосования, заполненных от их имени, подпись выполнена не ими. В связи с этим, голоса указанных собственников подлежат исключению из подсчета кворума:

- ФИО39, собственник 1/3 доли в праве собственности на адрес площадью 51 кв. м, количество голосов 17 кв. м (допрошен в с/з 09.06.2025 г.).

- ФИО40, собственник 1/3 доли в праве собственности на адрес площадью 51 кв. м, количество голосов17 кв. м (допрошена в с/з 09.06.2025 г.).

- ФИО41, собственник адрес площадью 52,4 кв. м (допрошен в с/з 19.05.2025 г.).

- ФИО42, собственник адрес площадью 50,6 кв. м (допрошена в с/з 09.06.2025 г.).

- ФИО43, собственник адрес площадью 31,3 кв. м (допрошена в с/з 09.06.2025 г.).

- ФИО44, собственник адрес площадью 34,20 кв. м (допрошена в с/з 03.07.2025 г.).

- ФИО45, собственник адрес площадью 64,5 кв. м (допрошена в с/з 03.07.2025 г.).

- ФИО46, собственник 1/4 доли в праве собственности на адрес площадью 64.6 кв. м., количество голосов 16,15 кв. м (допрошена в с/з 09.06.2025 г.).

- ФИО47, собственник адрес площадью 59,10 кв. м (допрошена в с/з 03.07.2025 г.).

- ФИО48, собственник 1/2 доли в праве собственности на адрес площадью 50.90 кв. м., количество голосов 25,45 кв. м. (допрошен в с/з 03.07.2025 г.).

- ФИО49, собственник адрес площадью 33,9 кв. м (допрошен в с/з 03.07.2025 г.).

- ФИО50, собственник адрес площадью 32,10 кв. м (допрошен в с/з 03.07.2025 г.).

- ФИО51, совместный собственник адрес площадью 51 кв. м, количество голосов 25,5 кв. м (допрошена в с/з 03.07.2025 г.).

- ФИО52, совместный собственник адрес площадью 48.2 кв.м., количество голосов 24,1 кв. м (допрошена в с/з 03.07.2025 г.).

- ФИО53, совместный собственник адрес площадью 48,2 кв. м., количество голосов 24,1 кв. м (допрошен в с/з 03.07.2025).

- ФИО54, собственник адрес площадью 64,7 кв. м (допрошен в с/з 19.05.2025 г.).

- ФИО55, собственник адрес площадью 52 кв. м (допрошен в с/з 09.06.2025 г.).

В свою очередь, показания свидетелей суд оценивает по правилам ст. 67 ГПК РФ. 

Не доверять показаниям опрошенных свидетелей у суда нет оснований, так как эти показания являются последовательными, согласуются с иными доказательствами, исследованными в судебном заседании, заинтересованными лицами не опровергнуты.

Таким образом, исключению из подсчета кворума подлежат голоса в количестве 624,1 кв. м.

Следующие собственники помещений в многоквартирном доме направили в адрес суда регистрируемыми почтовыми отправлениями заявления о том, что в спорном собрании участия не принимали, бюллетени голосования не подписывали. Привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В связи с этим голоса указанных собственников подлежат исключению из подсчета кворума:

- ФИО3, собственник адрес площадью 51,3 кв. м.

- ФИО4, собственник 1/3 доли в праве собственности на адрес площадью 72.1 кв. м., количество голосов 24,03 кв. м.

- ФИО5, собственник адрес площадью 51,60 кв. м.

- ФИО6, собственник адрес площадью 51,6 кв. м.

- ФИО7, собственник адрес площадью 60,2 кв. м.

- ФИО8, совместный собственник адрес площадью 56,3 кв. м., количество голосов 28,15 кв. м.

- ФИО9, совместный собственник адрес площадью 56.3 кв. м., количество голосов 28,15 кв. м.

- ФИО10, собственник 3/8 долей в праве собственности на адрес площадью 64.6 кв. м., количество голосов 24,23 кв. м.

- ФИО11, собственник 3/8 долей в праве собственности на адрес площадью 64,6 кв. м., количество голосов 24,23 кв. м.

- ФИО12, собственник адрес площадью 51,9 кв. м.

- ФИО13, собственник адрес площадью 52 кв. м.

- ФИО14, собственник 1/2 доли в праве собственности на адрес площадью 52.70 кв. м., количество голосов 26,35 кв. м.

- ФИО15, собственник 1/2 доли в праве собственности на адрес площадью 50.90 кв. м., количество голосов 25,45 кв. м.

- ФИО16, собственник адрес площадью 32,5 кв. м.

- ФИО17, собственник 1/2 доли в праве собственности на адрес площадью 52,60 кв. м., количество голосов 26,3 кв. м.

- ФИО18, совместный собственник адрес площадью 51 кв. м, количество голосов 25,5 кв. м.

- ФИО19, собственник адрес площадью 51,90 кв. м.

- ФИО20, собственник адрес площадью 54,40 кв. м.

- ФИО21, собственник адрес площадью 51,90 кв. м.

- ФИО22, собственник 2/3 долей в праве собственности на адрес площадью 34.9 кв. м., количество голосов 23,27 кв. м.

- ФИО23, собственник адрес площадью 35 кв. м.

- ФИО24, собственник 2/3 долей в праве собственности на адрес площадью 51,4 кв. м, количество голосов 34,27 кв. м.

- ФИО25, собственник 5/8 долей в праве собственности на адрес площадью 53,10 кв. м., количество голосов 33,19 кв. м.

- ФИО26, собственник адрес площадью 34,3 кв. м.

- ФИО56, собственник 3/4 долей в праве собственности на адрес площадью 59,2 кв. м., количество голосов 44,4 кв. м.

- ФИО29, собственник 1/3 доли в праве собственности на адрес площадью 58,40 кв. м., количество голосов 19,47 кв. м.

- ФИО28, собственник 2/3 долей в праве собственности на адрес площадью 58,40 кв. м., количество голосов 38,93 кв. м.

- ФИО30, собственник адрес площадью 58,4 кв. м.

- ФИО31, собственник адрес площадью 38 кв. м.

- ФИО32, собственник адрес площадью 53,5 кв. м.

- ФИО33, собственник адрес площадью 51,10 кв.м.

- ФИО34, собственник адрес площадью 33,50 кв. м.

- ФИО35, сособственник (совместная собственность) адрес площадью 52.70 кв. м., количество голосов 26,35 кв. м.

- ФИО36, сособственник (совместная собственность) адрес площадью 52,70 кв.м., количество голосов 26,35 кв. м.

Таким образом, исключению из подсчета кворума подлежат голоса в количестве 1 291,72 кв. м.

Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН, площадь адрес, КН №... составляет 61.50 кв. м. Однако при подсчете кворума учтена площадь в размере 63.3 кв. м. Голоса в количестве 1,8 кв. м. подлежат исключению из итогов голосования.

Согласно сведениям из ЕГРН, площадь адрес, КН №... составляет 58,40 кв. м. Однако при подсчете кворума учтена площадь в размере 60 кв. м. Голоса в количестве 1,6 кв. м. подлежат исключению из итогов голосования.

Согласно сведениям из ЕГРН площадь адрес, КН №... составляет 35,80 кв. м. Однако при подсчете кворума учтена площадь в размере 46,6 кв. м. Голоса в количестве 10,8 кв. м. подлежат исключению из итогов голосования.

Таким образом, исключению из подсчета кворума подлежат голоса в количестве 14,2 кв. м.

Следующие бюллетени голосования подписаны неуполномоченными лицами, в связи с чем, также подлежат исключению из подсчета кворума.

Согласно поступившим по запросу суда сведениям из ЕГРН, собственником адрес площадью 50,6 кв. м. КН 63:01:0638001:989 является ФИО57, дата регистрации права 07.02.2024 г. Однако имеющийся в материалах дела бюллетень подписан от имени Бикбау Ермека, дата подписания 14.01.2025 г. Таким образом, бюллетень подписан неуполномоченным лицом, площадь квартиры подлежит исключению из подсчета кворума.

Бюллетени по адрес, площадью 54 кв. м., №... подписаны от имени ФИО58 и ФИО59. Однако согласно поступившей записи акта о смерти, ФИО58 умер дата, в связи с чем, не мог принимать участия в голосовании. Согласно выписке из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от дата, общая совместная собственность ФИО58 и ФИО59 на квартиру прекращена дата, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. За ФИО59 дата зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве, за ФИО60 дата г. зарегистрировано право собственности на 1/2 долю в праве. Таким образом, бюллетень от имени ФИО58 подписан неуполномоченным лицом, соответствующая 1/2 доле площадь квартиры в размере 27 кв. м подлежит исключению из подсчета кворума.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2025 г., адрес площадью 35.4 кв. м., КН №... принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО61, дата р., ФИО62, дата р. (17/20 долей в совместной собственности, дата регистрации права дата); ФИО63, дата р. (1/20 доля, дата регистрации права дата); ФИО64 дата г.р. (1/20 доля, дата регистрации права дата); ФИО65 дата р. (1/20 доля, дата регистрации права дата)

Однако бюллетени голосования от имени несовершеннолетнего собственника 1/20 доли ФИО63 дата р. (9 лет на дату голосования), несовершеннолетнего собственника 1/20 доли ФИО64 дата г.р. (9 лет на дату голосования), несовершеннолетнего собственника 1/20 доли ФИО65 дата г.р. (5 лет на дату голосования) подписаны неустановленными лицами. Подписи голосовавших не совпадают с подписями, выполненными в бюллетенях от имени ФИО61. ФИО62. Документы, подтверждающие полномочия представителя или законного представителя к протоколу не приложены. Соответствующая 3/20 долям площадь квартиры в размере 5,31 кв. м. подлежит исключению из подсчета кворума.

Всего голоса в количестве 82.91 кв. м.

Итого по всем изложенным основаниям, из подсчета кворума подлежат исключению голоса в количестве 2 012.93 кв.м. (624.1 + 1291,72 + 14,2 + 82,91).

Согласно протоколу внеочередного общего собрания №..., общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, подлежащих учету при расчете кворума, составляет 6 618.7 кв.м.

Согласно протоколу и реестру собственников, заключивших договор управления с ООО УК «Октябрьская», по вопросу №... повестки дня о выборе управляющей организации положительно («за») проголосовали собственники помещений площадью 5 299. 66 кв. м., что составляет 80.07% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

За вычетом недействительных голосов в количестве 2 012.93 кв. м., количество положительных голосов по указанному вопросу повестки дня составит 3 286.73 кв. м. (5 299.66 – 2 012.93), что соответствует 49.66% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (3 286.73/6 618.70 * 100).

Таким образом, необходимый кворум для принятия решения по вопросу №... повестки общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, оформленного протоколом №... от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, отсутствовал. 

При таких обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение по вопросу №... повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проведенного в период с 25.12.2024 г. по 15.01.2025 г., оформленное протоколом № 1 от 16.01.2025 г.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 09.09.2025 года.

Судья подпись Минина О.С. 

Копия верна. 

Судья:

Секретарь: