Дело № 2-48/2021

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

11 марта 2021 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело:

- по иску ФИО1 к ФИО3 и Администрации г.о. Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположения границ земельных участков, 

- по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса смежного забора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 и Администрации г.о.Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего сторонам.

Иск мотивирован тем, что ФИО1 является собственником земельного участка №, с кадастровым номером № в ходе выполнения кадастровых работ по регистрации строений, расположенных на участке кадастровым инженером было установлено, что кадастровые границы земельного участка с № не соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования, площадь фактического землепользования превышает декларированную и составляет 1315 кв.м., оценка расхождения составляет 115 кв.м.; при построении конфигурации земельного участка принадлежащего истцу по фактическому пользованию кадастровым инженером выявлено пересечение (частичное наложение) с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, при этом споры по фактическому пользованию отсутствуют, на основании чего кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН и послужило основанием обращения с иском в суд.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании принадлежащем ей земельным участком с кадастровым номером № путем переноса смежного забора между указанным земельным участком и земельным участком с кадастровым номером №. В обоснование иска ФИО2 указала, что ФИО1 возвела забор (ограждение) запользовав часть земельного участка истца с кадастровым номером №, что препятствует установлению ограждения в соответствии с кадастровыми границами, указанными в ЕГРН.

Определением суда от 18.02.2020 года указанные гражданские дела объединены в одно производство.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить и исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № согласно координат и геоданных, указанных в заключении эксперта №5584 от 02.02.2021 года и уведомления о технических ошибках в заключении эксперта №9-68 от 18.02.2021 года. В удовлетворении иска ФИО2 просила отказать за отсутствием оснований, поскольку экспертом указано, что спорная граница земельного участка с кадастровым номером № установлена в соответствии со сведениями ЕГРН.

Ответчик, ФИО3 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования ФИО1 признал. 

Третье лицо по первоначальному иску ФИО1 и истец по объединенному делу ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка, уважительности причин неявки суду не сообщила. В судебном заседании, состоявшемся 25.02.2021 года, на удовлетворении своего иска настаивала, в удовлетворении иска ФИО1 просила отказать.

Представитель соответчика Администрации г.о. Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Третьи лица, ФИО4, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении иска в их отсутствие, с исковыми требованиями ФИО1 согласились.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Всесторонне исследовав собранные по делу доказательства в объеме, представленном сторонами, выслушав доводы явившихся лиц, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст.304 ГК РФ, ст.6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений и помещений, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии со ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.61 указанного закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ, ст.61 ЗК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения; ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Способы защиты гражданских прав закреплены в ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Применительно к земельным участкам в п. 2 ст. 60 ЗК РФ установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка №, общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли поселений для индивидуального жилищного строительства на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ 

Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, проведен кадастровый учет земельного участка с описанием границ на местности, присвоен кадастровый №. 

ФИО3 является собственником земельного участка №, площадью 1200 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства.

Земельные участки являются смежными, огорожены забором, используется по целевому назначению, на участке возведены жилые дома, хозяйственные постройки, имеются многолетние культурные растения, плодовые деревья. 

В подтверждение заявленных требований истцом ФИО1 представлены: проекты межевых планов земельных участков с кадастровыми номерами №, чертеж границ земельных участков с вариантом исправления реестровой ошибки составленный инженером – геодезистом ФИО7, заключение кадастрового инженера ФИО8 и технический отчет ООО «Кадастровое производство» из которых следует, что кадастровые границы земельного участка с КН № не соответствуют фактически сложившемуся порядку пользования, площадь фактического землепользования превышает декларированную и составляет 1315 кв.м, оценка расхождения составляет 115 кв.м; при построении конфигурации указанного земельного участка по фактическому пользованию выявлено пересечение (частичное наложение) с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО3, при этом споры по фактическому пользованию отсутствуют. Границы земельных участков обозначены на местности ограждением длительное время (более 15 лет) и не переносились до настоящего времени, участки ограничены смежными земельными участками и землями общего пользования (дорогой), споров по фактическим границам не имеется, акт согласования границ подписан, на основании чего специалистами сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

С целью исправления выявленных несоответствий и уточнения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами № кадастровым инженером подготовлены проекты межевых планов.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка №, с кадастровым №, площадью 1460 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> право собственности зарегистрировано в органах Росреестра, проведен кадастровый учет земельного участка с описанием местоположения границ на местности

В подтверждение заявленных требований, ФИО2 представлено заключение кадастрового инженера ФИО9 из которого следует, что при проведении кадастровых работ по выносу границ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером было выявлено несоответствие фактических границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060407:238, принадлежащего ФИО1, что повлекло невозможность установления ограждения собственником земельного участка с кадастровым номером № ФИО2 в соответствии с границами участка по сведениям ЕГРН. 

В связи с необходимостью применения специальных познаний в области землеустройства, судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам АНО «Бюро судебных экспертиз».

Экспертом АНО «Бюро судебных экспертиз» ФИО10 дано экспертное заключение №5584 от 02.02.2021 года и уведомление о технических ошибках в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами № и необходимости ее исправления путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади указанных земельных участков, предложен вариант по земельному участку с кадастровым номером № в таблице № заключения эксперта и уведомления о технических ошибках, в отношении земельного участка с кадастровым номером № в таблице № заключения эксперта и уведомления о технических ошибках.

По вопросу № поставленного на разрешение эксперта относительно запользования земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего ФИО2 установленным ФИО1 ограждением, экспертом дан ответ, что местоположение существующего ограждения соответствует местоположению смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами № и 50:09:0060407:1168 согласно сведениям ЕГРН.

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта нет, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, уточненные требования ФИО1 об устранении реестровой ошибки и внесении изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами № согласно таблицы № и № экспертного заключения и уведомления о технических ошибках в заключении эксперта подлежат удовлетворению в полном объеме.

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем переноса забора надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №, с кадастровым номером №, уточненной площадью 1314 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, согласно координат и геоданных, указанных таблице №7 заключения эксперта №5584 от 02.02.2021 года и уведомления о технических ошибках в заключении эксперта №9-68 от 18.02.2021 года: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ и площади земельного участка №, с кадастровым номером №, уточненной площадью 1269 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, согласно координат и геоданных, указанных таблице №6 заключения эксперта №5584 от 02.02.2012 года и уведомления о технических ошибках в заключении эксперта №9-68 от 18.02.2021 года: 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО1 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течении месяца с момента составления мотивированного решения. 

Мотивированное решение составлено 16.03.2021.

Судья: И.И. Гордеев