Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года город Кинель 

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре СЕРЕБРЯКОВЕ И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № 2-766 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о признании квартиры жилым блоком блокированной жилой застройки, и по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о признании квартиры жилым блоком блокированной жилой застройки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО3 о признании жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, о признании квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

ФИО3 обратился со встречным иском (с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ) к ФИО2 о признании жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки, о признании квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истец-ответчик ФИО2 не явился, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца-ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования своего доверителя поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении и уточненном исковом заявлении. 

Из искового заявления следует, что ФИО2 является собственником квартиры площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.. Указанная квартира входит в состав одноэтажного 2-квартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Собственником другой квартиры является ФИО3. При этом, Согласно Заключения кадастрового инженера ООО «

<

данные изъяты>» № от указанный 2-х квартирный жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, а сама квартира - блок блокированной жилой застройки, поскольку согласно Технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет всего один этаж и состоит из двух квартир, имеющие между собой общие стены без проемов с самостоятельными выходами на земельные участки. ДД.ММ.ГГГГ по результатам визуального обследования объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, было установлено, что здание не реконструировалось, перепланировок не проводилось. Количество этажей здания - 1. Здание состоит из 2 жилых блоков. Блоки имеют общую стену без проемов. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке. Каждый блок имеет самостоятельные системы инженерного обеспечения. Вышеизложенное подтверждено Экспертным исследованием (строительно-техническим исследованием) № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «

<

данные изъяты>». На основании проведенного исследования экспертами сделан вывод о том, что помещение, назначение: жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> соответствует статусу дома блок жилой блокированной жилой застройки. Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования з таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В силу п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признаются дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме (п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»). Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям. В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. На основании Договора № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный под указанной квартирой, у Муниципального образования городской округ 

<

адрес>. Согласно письму Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № соседний земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет на основании материалов инвентаризации (ст.214 ГК РФ) за ФИО1 (прежним собственником соседней квартиры). То есть, за каждой квартирой (фактически жилым блоком блокированной жилой застройки) в соответствующем доме имеется самостоятельный земельный участок. Однако регистрация права собственности на земельный участок истца приостановлена, поскольку согласно законодательству приобрести земельный участок разрешается лишь собственникам зданий, а не квартир. Следовательно, в целях дооформления прав на земельный участок, а также последующей реконструкции указанного жилого помещения (квартиры), необходимо изначально перевести данное помещение (квартиру) в блок блокированной жилой застройки, что возможно в настоящее время лишь в судебном порядке. Поэтому просит признать жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки; признать квартиру (жилое помещение) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, жилым блоком жилого дома блокированной застройки. 

Истец-ответчик ФИО3 исковые требования поддержал по основаниям указанным в исковом заявлении. 

Из искового заявления ФИО3 следует, что он является собственником соседнего жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, принадлежащего ему на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. При этом он также считает, что указанный 2-х квартирный жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, а принадлежащая ему квартира является блоком блокированной жилой застройки, поскольку согласно Технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет всего один этаж и состоит из двух квартир, имеющие между собой общие стены без проемов с самостоятельными выходами на земельные участки. Согласно данным ресурсоснабжающих организаций каждая из квартир жилого дома по адресу: пгт. 

<

адрес>, является автономной, подключенной самостоятельно к соответствующим сетям газопровода, водоснабжения и энергообеспечения. Данное обстоятельство подтверждено Экспертным исследованием (строительно-техническим исследованием) № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «

<

данные изъяты>». Согласно выводам эксперта, полученным в результате строительно-технического исследования, квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой - 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует статусу дома блок жилой блокированной жилой застройки. В экспертном исследовании содержатся подробное описание порядка проведения данного исследования, строительно-техническое и нормативное обоснование выводов эксперта. Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет автономный выход на приквартирный участок. Согласно письму Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет на основании материалов инвентаризации (ст.214 ГК РФ) за ФИО1 (прежним квартиросъемщиком). Квартира, принадлежащая ФИО2 также располагается на самостоятельно сформированном земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым номером № и имеет автономный выход на него. Таким образом, квартиры, находящиеся в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, имеют отдельные (независимые друг от друга) выходы на самостоятельно сформированные для каждой из квартир земельные участки. Поэтому просит признать квартиру (жилое помещение) площадью 

<

данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком жилым блокированной жилой застройки.

Выслушав пояснения представителя истца-ответчика ФИО2, истца-ответчика ФИО3, суд считает, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 является собственником 

<

адрес> на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что 2-х квартирный жилой дом фактически представляет собой жилой дом блокированной жилой застройки, а сами квартиры - блоки блокированной жилой застройки, поскольку согласно Технического плана помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет всего один этаж и состоит из двух квартир, имеющие между собой общие стены без проемов с самостоятельными выходами на земельные участки.

Согласно экспертным исследованиям № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «

<

данные изъяты>», в ходе проведения исследования жилого 

<

адрес>, эксперт пришел к выводу о том, что помещение – 

<

адрес> помещение – 

<

адрес>, соответствуют статусу дома блок жилой блокированной жилой застройки.

Из материалов дела следует, что помещения имеют отдельные выходы, выходы осуществляются на отдельные земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет как отдельные объекты недвижимости, помещения имеют самостоятельные инженерные сети. Из пояснений сторон следует, что чердачное помещение у каждой части дома также отдельное.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома. Стороны длительное время пользуются своей изолированной частью жилого дома, имеющей отдельные входы, коммуникации, жилые и вспомогательные помещения. Частями земельного участка стороны также пользуются раздельно.

При этом судом учитывается, что представитель истца-ответчика ФИО2 – ФИО4, действующая на основании доверенности, встречные уточненные исковые требования ФИО3 признала полностью, указав, что исковые требования ФИО3 признает добровольно, последствия признания разъяснены и понятны.

Истец-ответчик ФИО3 уточненные исковые требования ФИО2 также признал полностью, и пояснил, что жилой дом состоит из двух квартир и все отдельно: квартиры в доме полностью автономные, чердачное помещение перекрыто, указав при этом, что исковые требования ФИО2 признает добровольно, последствия признания ему разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО2 и ФИО3 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать жилое помещение квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать жилое помещение квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21 июля 2020 года.

председательствующий –