Дело № 2-1149/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2017 года станица Ленинградская 

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Сдвижковой А.В.,

с участием: 

ответчика – представителя администрации 

МО Ленинградский район ФИО1, 

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования - представителя администрации Ленинградского сельского 

поселения ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, представителя Ленинградского отдела Управления Росреестра ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации МО Ленинградский район о расторжении договора аренды земельного участка и обязании заключить договор аренды земельного участка для строительства и эксплуатации гаража, 

установил:

Истец в обоснование заявленных требований указывает, что ему на праве собственности принадлежит гараж по адресу: ст.Ленинградская, 

<

адрес> который расположен на земельном участке площадью 21 кв.м., предоставленном в аренду сроком на 49 лет бывшему собственнику К.В.Ю. на основании договора аренды № 

<

...> от 17.04.2002 г. 

Истец просит расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в аренду № 

<

...> от 17.04.2002 года, заключенный между администрацией Ленинградского сельского округа в лице главы ФИО5 и К.В.Ю., сроком на 49 лет, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: ст. Ленинградская, 

<

адрес> А также обязать администрацию МО Ленинградский район заключить с ним договор аренды земельного участка, расположенного под гаражом, с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гаража. 

Истец в суд не прибыл, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации МО Ленинградский район ФИО1 не возражала удовлетворить требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка. Требования истца в части обязания администрации заключения договора аренды земельного участка расположенного под гаражом, с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гаража, просила оставить без рассмотрения, в связи с тем, что истцом в данной части заявленных требований не соблюден досудебный порядок урегулирования спора. 

Представитель третьего лица - администрации Ленинградского сельского поселения ФИО2 не возражал удовлетворить требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка. 

Представитель Ленинградского отдела Росреестра не возражал удовлетворить требования истца в части расторжения договора аренды земельного участка, расположенного под гаражом. 

Ходатайств о приобщении дополнительных доказательств и вызове свидетелей сторонами заявлено не было, в связи с чем суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, выслушав участников судебного заседания, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинградского районного суда от 10.01.2008 г. признана действительной сделка купли – продажи гаража. За истцом признано право собственности на гараж, расположенный на земельном участке площадью 21 кв.м., находящемся в долгосрочной аренде, сроком на 49 лет, с кадастровым № 

<

...>, расположенный по адресу: ст.Ленинградская, 

<

адрес>

На основании постановления главы администрации Ленинградского сельского округа Ленинградского района Краснодарского края от 12.04.2002г. за № 

<

...>, между администрацией Ленинградского сельского округа и К.В.Ю. был заключен договор аренды земельного участка, расположенного под гаражом площадью 21 кв.м., сроком на 49 лет. 

Надлежащим образом указанный договор в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, межмуниципальный отдел по Ленинградскому, Кущевскому и Староминскому районам не зарегистрирован.

С момента перехода права собственности на гараж и до настоящего времени, право аренды или собственности на указанный земельный участок истцом надлежащим образом не оформлено. 

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты.

Согласно ст. 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 ЗК РФ собственник здания, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Представитель администрации МО Ленинградский район не возражала удовлетворить исковые требования истца в части расторжения договора аренды № 

<

...> от 17.04.2002 г. 

В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом согласно ст.60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о необходимости удовлетворения исковых требований истца о расторжении договора о предоставлении земельного участка в аренду. Исковые требования истца об обязании ответчика заключения с ним договора аренды земельного участка расположенного под гаражом, с видом разрешенного использования – для строительства и эксплуатации гаража, суд полагает необходимым оставить без рассмотрения в виду несоблюдения досудебного порядка урегулирования данного спора. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка в аренду № 

<

...> от 17.04.2002 года, заключенный между администрацией Ленинградского сельского округа в лице главы ФИО5 и гражданином К.В.Ю., сроком на 49 лет, общей площадью 21 кв.м., расположенный по адресу: ст. Ленинградская, 

<

адрес>

Исковые требования ФИО4 к администрации муниципального образования Ленинградский район о обязании заключения с ним договора аренды земельного участка, расположенного под гаражом по адресу: ст. Ленинградская, 

<

адрес>, общей площадью 21 кв.м., с кадастровым № 

<

...>, с видом разрешенного использования - для строительства и эксплуатации гаража, оставить без рассмотрения, в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

Разъяснить истцу, что в соответствии с ч.2 ст.223 ГПК РФ после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, он вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения. 

Судья: М.Ю. Калнина