К делу №2-1011/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 26 февраля 2025 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при секретаре Осиповой А.А.,

с участием истца 

<

данные изъяты>2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

данные изъяты>2 к 

<

данные изъяты>1 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

<

данные изъяты>2 обратился в суд с иском к 

<

данные изъяты>1 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

данные изъяты>, оформленных протоколом 

<

данные изъяты> от 02.06.2024г. 

В обоснование исковых требований указал, что никакого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, в период с 

<

данные изъяты> по 02.06.2024г. не проводилось, подписи в решениях собственников по вопросам внеочередного собрания подделаны. 

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

Ответчик 

<

данные изъяты>1 в судебное заседание не явился без уважительных причин, хотя был извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, но от получения судебного извещения отказался, о чем свидетельствует почтовый конверт, вернувшийся в суд.

Третьи лица 

<

данные изъяты>9, 

<

данные изъяты>10 в судебное заседание не явились, хотя были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, но от получения судебных извещений отказались, о чем свидетельствует почтовые конверты, вернувшиеся в суд.

В соответствии со ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

По смыслу статей 44 - 46 ЖК РФ при предъявлении иска о признании недействительным решения общего собрания надлежащими ответчиками по делу являются инициаторы проведения такого собрания, а в случае их неустановления - собственники помещений в многоквартирном доме, принимавшие оспариваемое решение, поэтому 

<

данные изъяты>9, 

<

данные изъяты>10 исключены из числа ответчиков и привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 44 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг..

Согласно п.3 ст.181.2 ГК РФ проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования. 

В силу п.п. 1, 4 пункта 1 ст.181.4. ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). 

Из протокола 

<

данные изъяты> от 02.06.2024г. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, следует, что инициатором проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являлся собственник нежилого помещений 3 ответчик 

<

данные изъяты>1, он же вносил предложение по вопросам повестки дня общего собрания.

Свидетели - собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>5, 

<

данные изъяты>6, 

<

данные изъяты>7, 

<

данные изъяты>8 пояснили в судебном заседании, что не знакомы с инициатором проведения общего собраний собственников помещений многоквартирного 

<

данные изъяты>1, внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, с 27.05.2024г. по 02.06.2024г. не проводилось, решения собственников они не подписывали. 

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, проводилось с 27.05.2024г. по 02.06.2024г. в очно-заочной форме не представил. 

Таким образом, при принятии решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, были допущены существенные нарушения порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания и заочного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, порядка принятия решений общего собрания, а также допущено существенное нарушение правил составления протокола, поэтому решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, оформленных протоколом 

<

данные изъяты> от 02.06.2024г., подлежат признанию недействительными.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск 

<

данные изъяты>2 удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, оформленных протоколом 

<

данные изъяты> от 02.06.2024г.,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Геленджикский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2025г.