Дело №2-297/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Саяногорск 27 февраля 2017 года

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Емельянова А.А.,

при секретаре Потайчук Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Требования мотивировал тем, что на основании ордера № от ДАТА является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В квартире произведена перепланировка, а именно: демонтаж части стены, установлен шкаф в стене между помещениями 1 и 2; произведен демонтаж части стены между помещениями 1 и 3 с устройством проема. После проведения перепланировки общая площадь квартиры увеличилась с 70,9 до 71 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 45 до 44,7 кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась с 25,9 до 26,3 кв.м. Указанные работы отвечают всем установленным требованиям. Просил сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии. 

Определением судьи от ДАТА к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Департамент архитектуры, градостроительства и недвижимости г. Саяногорска (далее также - ДАГН г. Саяногорска)

Истец ФИО1, его представитель ФИО2 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают.

Представитель ответчика Администрации г. Саяногорска и третьего лица ДАГН г. Саяногорска ФИО3 в судебное заседания не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, представила отзывы, в которых против удовлетворения исковых требований не возражала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из ордера № от ДАТА, нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1

По информации, представленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Хакасия от ДАТА, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержатся сведения о зарегистрированных правах на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, собственником является Муниципальное образование г. Саяногорск.

Таким образом, судом достоверно установлено, что истец на основании договора социального найма является правообладателем (нанимателем) указанной квартиры, владеет и пользуется ею и в целях создания наиболее благоприятных условий для проживания в ней с членами его семьи имеет право на её перепланировку.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная без согласования с соответствующим органом местного самоуправления (то есть при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ТК РФ), или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ТК РФ.

В судебном заседании установлено, что перепланировка квартиры истцом произведена без согласования с органом местного самоуправления и является самовольной. 

Вместе с тем в силу положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

Проектом перепланировки квартиры по адресу: 

<

адрес>, подготовленным ООО «Гарантия», определены объём работ по перепланировке, конструктивные и объемно-планировочные решения. 

Как видно из акта комиссии Саяногорского филиала ГУП РХ УТИ от ДАТА, в указанной квартире, принадлежащей муниципальному образованию г. Саяногорск, установлена самовольная перепланировка: демонтаж части перегородки между помещениями №1 и №2; установка шкафа между помещениями №1 и №2; между помещениями №1 и № 3 - демонтаж дверного блока и устройство арочного проёма.

Заключением ООО «Гарантия» № от ДАТА подтверждается, что перепланировка отвечает требованиям действующего законодательства, не нарушает несущей способности конструкций и жесткости здания, не нарушает инженерные системы (вентиляцию, отопление, водоснабжение, водоотведение), не представляет опасности для дальнейшей эксплуатации квартиры. Конструкции и инженерные сети находятся в работоспособном состоянии. Квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Из технического паспорта объекта недвижимости, составленного по состоянию на ДАТА, следует, что отражённая в нём планировка квартиры соответствует той, которая должна была образоваться в окончательном варианте после завершения всех необходимых работ согласно Проекту перепланировки (проектной документации); о том, что произведена самовольная перепланировка, имеется соответствующая отметка.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истец является нанимателем квартиры, и, учитывая, что произведенная им в ней перепланировка отвечает всем установленным требованиям, не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает каких-либо угроз, суд считает исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования г. Саяногорск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Емельянов

Мотивированное решение изготовлено 06 марта 2017 года.