Дело № 2-5201/17 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 30 октября 2017 года 

Ленинский районный суд г. Кирова в составе: 

Председательствующего судьи Макаровой Л.А.,

при секретаре Соловьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на предмет залога. В обоснование требований указано, что {Дата изъята} между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (ранее именуемое ОАО «Россельхозбанк») в лице Кировского регионального филиала и гражданами ФИО1, ФИО2, заключен Кредитный договор {Номер изъят}, на основании которого Заемщикам предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей 00 копеек под 14,5 % годовых, и сроком возврата - до {Дата изъята}. Кредит предоставлен путем перечисления денежных средств на счет, открытый Заемщику, что подтверждается банковским ордером {Номер изъят} от {Дата изъята}. Возврат кредита по договору предусмотрен ежемесячно согласно графику. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека (залог) квартиры, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от {Дата изъята}, заключенному с Ответчиками, по условиям которого, Истец (Залогодержатель) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (Залогодателю) денежные средства в размере и на условиях, определенных вышеуказанным кредитным договором, а заемщики - ФИО1„ ФИО2. обязались их возвратить, передав в залог Банку квартиру, имеющую следующие характеристики: Трехкомнатная квартира общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., находящаяся на 2 этаже, расположенная по адресу: {Адрес изъят}. Кадастровый {Номер изъят}/А. За период действия кредитного договора неоднократно возникала просрочка по основному долгу и просрочка по уплате процентов. Учитывая наличие просроченной задолженности, Истцом в адрес Ответчиков направлялись письма с требованиями погасить образовавшуюся просроченную задолженность, а также внести очередной платеж и текущие проценты за пользование кредитом. Не смотря на это, предъявленные требования Заемщиками не выполнялись. По состоянию на {Дата изъята} задолженность по договору составляет 1 241 833 рубля 16 копеек, в том числе: 896 543 руб. 45 коп. - основной долг; 289 324 руб. 00 коп. - проценты за пользование кредитом; 0 руб. 00 коп. - пеня за несвоевременную уплату основного долга; 55 965 руб. 71 коп. - пеня за несвоевременную уплату процентов. {Дата изъята} Заемщикам было направлено уведомление с предложением расторгнуть Договор {Номер изъят} от 24.12.2012г. в связи с существенным нарушением его условий. Просят взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по Кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} в сумме 1 241 833 рубля 16 копеек, в том числе: 896 543 руб. 45 коп. - основной долг; 289 324 руб. 00 коп. - проценты за пользование кредитом; 0 руб. 00 коп. - пеня за несвоевременную уплату основного долга; 55 965 руб. 71 коп. — пеня за несвоевременную уплату процентов; с {Дата изъята}. и по дату расторжения Кредитного договора №1222071/0371 от {Дата изъята} проценты за пользование кредитом в размере 14,5% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу. Расторгнуть Кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}, заключенный между АО «Россельхозбанк» в лице Кировского регионального филиала и ФИО1, ФИО2. Обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}. Кадастровый {Номер изъят}/А, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной 80 % рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика, в размере 1 232 000,00 рублей. Взыскать с Ответчиков расходы по оценке заложенного имущества в сумме 2 400 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 14 409 рублей.

В судебное заседание представитель АО «Россельхозбанк» ФИО3 не явился. Извещен. Просит дело рассмотреть без его участия, не возражает против принятия решения в порядке заочного судопроизводства. Исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Ходатайств не поступало, возражений на иск не представлено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Ходатайств не поступало, возражений на иск не представлено.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 811 ч. 2 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13 Пленума Высшего арбитражного суда № 14 от 08.10.1998 года в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

{Дата изъята} между АО «Российский Сельскохозяйственный банк» (ранее именуемое ОАО «Россельхозбанк») в лице Кировского регионального филиала и гражданами ФИО1, ФИО2, заключен Кредитный договор {Номер изъят}, на основании которого Заемщикам предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей 00 копеек, под 14,5 % годовых и сроком возврата - до {Дата изъята}.

Истец свои обязательства по кредитному договору исполнил, предоставил ФИО1, ФИО2 кредит в размере 1 500 000 руб. 00 коп. 

В нарушение условий кредитного договора ФИО1, ФИО2 свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняют, задолженность по кредиту и уплате процентов в установленный срок не погашают.

Истцом представлен расчет задолженности по кредитному договору № {Номер изъят} от {Дата изъята} по состоянию на {Дата изъята}, согласно которому размер ссудной задолженности ответчиков составляет 1 241 833,16 руб., в том числе: 896 543 руб. 45 коп. - основной долг; 289 324 руб. 00 коп. - проценты за пользование кредитом; 0 руб. 00 коп. - пеня за несвоевременную уплату основного долга; 55 965 руб. 71 коп. — пеня за несвоевременную уплату процентов;Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его верным и обоснованным, соответствующим положениям кредитного договора. 

Учитывая изложенное, а также- то, что задолженность по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} не погашена до настоящего времени, суд приходит к выводу о том, что исковые требования АО «Россельхозбанк» в части взыскания с ответчиков ФИО1, ФИО2 задолженности по кредиту и процентам, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК, договор может быть расторгнут по решению суда по требованию одной из сторон в случае существенного нарушений условий договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

{Дата изъята} должникам направлены требования о погашении имеющейся задолженности в полном объеме, расторжении кредитного договора, однако, предложение банка оставлено без удовлетворения, долг не погашен, договор не расторгнут. 

Вследствие длительного неисполнения заемщиками обязательств по кредитному договору банк в значительной степени претерпевает негативные последствия такого одностороннего отказа ответчиков от исполнения кредитных обязательств, не получая своевременное погашение кредитной задолженности от ответчиков, на которое он рассчитывал при заключении Договора.

Указанное обстоятельство, в силу положений ст. 450 ГК РФ, влечет расторжение кредитного договора {Номер изъят} от {Дата изъята} поскольку данное нарушение, допущенное ответчиками, является существенным.

Истцом заявлено требование об обращении взыскания на предмет залога. 

В качестве способа исполнения обязательств по кредитному договору {Номер изъят} от {Дата изъята} и в соответствии с п. 5.2 указанного договора, ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г № 102-ФЗ, с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к ответчику, квартира считается находящейся в залоге у АО «Россельхозбанк», права которого удостоверяются закладной. Ипотека в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Кировской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним {Дата изъята} сделана запись регистрации {Номер изъят}.

В силу п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. 

В силу ч.1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью, либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с положениями статьи 51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом. соответствии со ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге Недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку ответчики обязательство по возврату кредита и процентов за пользование кредитом не выполнили, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят} подлежат удовлетворению. Рыночная стоимость квартиры, договору купли-продажи составляет 1 540 000 рублей, ее залоговая стоимость устанавливается в размере 80% от его стоимости и составляет 1 232 000 руб. 

В соответствии с п. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Следовательно, с ответчиков в пользу АО «Россельхозбанк» подлежит также взысканию расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в суд, в размере 14 409,00 руб. по 7 204,50 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198, 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» непогашенный кредит в сумме 1 241 833 рубля 16 копеек, в том числе: 896 543 руб. 45 коп. - основной долг; 289 324 руб. 00 коп. - проценты за пользование кредитом; 0 руб. 00 коп. - пеня за несвоевременную уплату основного долга; 55 965 руб. 71 коп. — пеня за несвоевременную уплату процентов; 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» с 12.09.2017г. и по дату расторжения Кредитного договора №{Номер изъят} от {Дата изъята} проценты за пользование кредитом в размере 14,5% годовых, начисляемых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу.

Обратить взыскание на заложенное имущество, трехкомнатную квартиру, общей площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}/А, путём продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества: трехкомнатной квартиры с кадастровым номером {Номер изъят}. площадью 68,3 кв.м., жилой площадью 42,0 кв.м., расположенной по адресу: {Адрес изъят}, в размере 1 232 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 204,50 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 204,50 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Кирова заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.А. Макарова